买大房子只能证明你有钱，居住升级对你意味着什么？
随着人们经济收入的提高，生活水平也会随之提升，越来越多的人有了消费升级的需求。
通常情况而言，改善居住环境是生活方式升级的一种方式，而什么才是真正意义上改善型住房成为了大家众说纷纭的话题。
■ 撰文 | 王毅敏 ☞ 著名地产人
前几天，受邀参加一个尚未开业面馆的试餐活动，觉得口味和环境俱佳。后来，老板的再三要求聊聊用餐后的体验。倍受关爱的味蕾鼓励我，要跟老板聊一些真诚的话，毕竟创业不易。
基于长期以来对于商业消费环境的观察和体验，我就聊到了消费体验和消费升级上，老板和受邀参加品鉴的嘉宾都非常认可我的观点。
在经济大潮之下，消费也在不断地变化，这样的变化就是消费升级。而消费升级都需要具备哪些条件呢？
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消费升级
是场景内容服务三方面同时提升
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在生活中不难发现，随着消费者需求不断的提升，商家也根据消费者需求变化对消费场所进行完善和提升，这样升级一般表现在三个方面：
场景
在消费过程中，服务者所提供给消费者的空间及服务不仅仅只是产品及服务本身，消费所处的场景环境越来越影响到他们消费的愉悦度。
与此同时，构成消费场景的主要元素就变得十分重要了：
空间大小及布局、装修风格及品味、陈设艺术性和视觉感、消费空间的气味、灯光、音乐等，以及消费者获得商品与服务的方便性和舒适感都是构成消费场景的主要元素。
内容
内容的消费不只表现在文化消费上，也不仅是对阅读与浏览的消费，任何的消费都可以和内容相关。
即便是吃一碗面，做面用什么样的食材、放什么样的佐料、食材是否新鲜与安全、配菜选用那些食材、颜色如何搭配等，都是商家提供给消费者这碗面的内容。
表面上看到的都是一碗面，因为食材的差异不但会有口感、健康理念等方面的差异，也会影响到食客今后消费的重复购买率。
服务
服务升级是最关键的也是最难的。
大家应该有同样的认知与感受，我们有很多不愉快的体验都是因为服务的不到位而导致的。
方便、快捷是服务的基本要求，比方说在城市，现在仅仅带上手机就可以出门了，因为支付手段的发达，甚至是一个卖烤红薯的都会在炉子上贴上支付宝或者微信支付的二维码。
这些都是消费升级的一种具体体现。
也是对消费升级的一种普遍性的解读，而居住升级的情况又是怎么样的呢？
2
生活社区升级
必须具备的主要条件
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作为链接人和家庭居住、生活与交流的重要场所，生活社区的消费既与其他消费有着一致的地方又有着不同之处。
同样都是需要通过金钱购买空间及服务，不同的是很多消费行为是一次性的，如果在消费过程中不满意的话，下次可以不去。
而生活社区（注意：我这里说生活社区，而不说房子）则是一笔消费巨大的支出，不可能是说换就能换的，它包含更多的你所购买的物理空间之外的东西。
这些东西从大到小主要有：
生活空间所处的城市、在这个城市中所处的行政区划、街区以及该街区所处的自然环境与人文环境、生活社区内部的建筑构成、建筑经济技术指标、智能化、安防、景观绿化、小品及各项设施、提供物业服务的内容和收费，并由这些决定的购买社区的人所处的社会分层及经济状况和社会地位等，以及邻里之间是否有和睦的关系及邻里之间的互动。
由这些主要因素决定了一个生活社区的居住品质，并会影响到一个人甚至是一个家族今后的命运。
在生活社区中，有些内容既是内容同时又是场景，更进一步说也是服务。
比方说小区的组织者通过定期或者不定期的举办的一些活动，这些活动中参与者、活动内容等既是社区的内容、同时也是服务，而这些最终是和社区原有的硬件构成了一幅和谐相处的生活场景。
所以，在这里房子的大小不是决定消费升级的唯一指标，如果没有场景、内容和良好的社区服务的小区，你所购买的仅仅只是大房子，并不是优质的生活方式，生活方式是由一系列综合指标来决定的。
你居住的房子大，只能证明你有钱，不能证明你生活在一个和谐而充满爱的美好生活社区里。
这个道理几千年前的孟子母亲就明白— —昔孟母、择邻处。
这个“择邻处”后面的邻处既可以是名词，又可以是动名词，就是选择邻居，同时也可以理解为“选择邻居和对方生活在同一空间（场景）”。
现在，不少开发商在卖房子时不断地强调：我们卖的不是房子，是生活方式。
而生活方式是什么？不但是你自己的生活习惯，同时还是社区的场景、内容与服务。这三者则缺一不可。
那么，在选择这样的生活场景该如何决定呢？
3
消费升级究竟是
城市核心区还是远郊大房子
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生活环境或者生活方式是由多种因素决定的，而选择在哪个区域居住也是由很多条件决定的。
在郑州这样的城市，目前想在三环内找到很好的社区绿化绝非一件容易的事情。大环境是大家有目共睹的，开发商所能够改变的只有社区内部的环境。然而，要想改变内部环境绝非轻松的事情。
由于核心城区有着居高不下的拆迁成本，只能以极高的容积率来实现项目的投资保障，所以，想在城市核心区有比较低容积率的小区就成了非常困难的情况。
在城市核心区居住品质的升级所能够达到的，也就是把面积小些的房子换成面积大一点，或者把老破小换成新大好。而这个好还只是相对而言。
在老城核心区，想要具有我们所憧憬那些美好的场景、丰富的内容是极其困难的，因为很多东西是需要公共空间这样的硬件来帮助实现的。
更不要说奢求与郊区一样的便利条件，比方大面积的绿地、大面积的水域、极低的容积率等。这些在当下或者是未来都是不可能的，你在获得某些便利性的同时必然是以牺牲另外一些东西作为代价，比方说良好的视野和新鲜的空气。
当然，这些东西在近郊也许就可以实现。
在我们首次到平原新区凤湖做直播时，就发现了这个地方的与众不同。前不久，又一次去感受到这种风光旖旎，我们目光所及的则是另外一幅场景：
上面两幅图片都是实景，是从二七纪念塔开车不到一个小时就能看到的实景，而如果从北龙湖出发，这个时间则缩小到了20分钟左右。
这种画面你在郑州老城区则是一种妄想。我们继续看：
下面这幅画面是连接凤湖与凤栖湖之间的通道，这是一幅多么安静与优美的画卷啊：
碧水蓝天、白云绿荷这样的画卷郑州的居民也是可以享受到的，当然，前提是需要开车几十分钟就能够轻松实现。
一个节点，宽阔、宁静而又能够随意坐下来享受这样的美景。
这是6月15日下午19点左右，我在凤湖的北岸用手机拍出的效果。
这幅图片则是在当天下午，碧桂园凤凰湾售楼部前面靠近湖边栈道上面朝西方向拍摄的画面。
在碧桂园凤凰湾售楼部对面，看到很多人在湖边或散步、或嘻水，多让人心旷神怡的场景啊。甚至还有人还直接脱去了鞋子，坐在岸边把脚探进湖水里不，玩的是不亦说乎。
在凤湖的北面，就是著名的宇宙最大开发商碧桂园开发的一个叫凤凰湾的项目：
这是紧靠马路边上，该项目售楼部前面示范区景观，看来还是颇费一番心思的：
逆光下的碧桂园项目的配套商业，后面的第一排建筑是可以直接看到湖景。所以，居住在第一排也真心让人艳羡，每天在家中凭窗眺望1800亩的凤湖湖景，绝对是一件赏心悦目的事情。
最初，吸引郑州人跨越黄河而来置业在很大程度上还是因为房价低。不过，那个时代已经过去，现在这里的房价普遍都在万元左右了，别墅项目都在向着20000元/m²的方向迈进。
比起北龙湖未来的多层与小高层要5万以上的房价，这里的性价比还是不错的。当然需要过黄河这点没有北龙湖具有优势，但是价格是那里的四分之一到三分之一也是不争的事实。
也正是看中了这个区域，所以诸如碧桂园、恒大、绿地、绿城、蓝城等一线品牌企业进入了该区域，而建业、正弘也领衔郑州本土开发商在开发项目，业绩都还不错。
坐车从凤湖碧桂园出发，不到一个小时就到了市中心的家里。