全城血拼！园区学区房成交暴涨！猛增81.5%！引爆苏州楼市！

传统金三银四马上到来，从2020年底开始的学区需求正在逐渐释放。细数园区配备顶级名校的二手房，量价齐升。

诉诸朋友圈的全是学区房卖爆了：前有师惠花苑最新成交单价突破8.8w，后有东港新村凭一己之力在过去90天卖出34套的好成绩。

事实上，园区学区房是否真的成交回暖呢？今天一姐为大家统计了园区顶级学区近90天二手房成交：

• 星海双实验学区；

• 星湾双实验学区；

• 星港双实验学区；

• 金鸡湖双学区；

• 东沙湖学区；

• 景城学区；

01

星海双实验学区

成交价屡破新高，超级抢手

星海双实验学区（星海小学+星海中学）是苏州园区最顶级的学区配置，其中星海实验中学连续14年中考成绩位列全市第一，基本打遍苏州无敌手。

下面，我们来看近3个月各小区成交情况：

1、总共成交了33套，学区整体成交均价约47856元/㎡，不过要考虑到求平均值时分母含有5个0成交的小区，所以实际成交均价约为55106元/㎡，而成交总价区间约为285-1010w。

2.除了新城花园成交均价不破4w外，其他该学区的二手房各小区成交均价集中在5-8w之间，侧面证明学区的含金量。

3、其中师惠花苑和映象花苑有不少超小面积户型，建面约在47㎡-90㎡之间，总价较低。所以，考虑后期快速出手的购房者可以重点关注新城花园、师惠花苑、加城花园、湖左岸。

4.星海双实验学区所属的二手房小区车位都比较紧张，基本上只要有出货就能在一周内去化，买房人在购置资产时也要一并考虑到，不论后期是否自住，车位都是百利无害的优质资产。

再看各小区的挂牌情况：与上月相比，带有星海双学区的小区整体：6涨、9跌。

其中，映象花苑涨幅最高为1.67%，翠湖雅居加城花园跌幅最高为2.70%。

02

星湾双实验学区

学区在手，居住舒适度也不能少

星湾学校是园区鼎鼎有名的“星”字头学校，分为东西两个校区，基本上只要上星湾小学，就能上星湾中学。

下面，我们来看近3个月各小区成交情况：

1、总共成交了31套，成交主力户型为120-250㎡之间，成交均价整体约59638元/㎡，说明购买该学区的买房人，不仅关注学区因素，居住舒适度也成为主要考量因素。

2、成交频率比较高的小区有中茵皇冠国际、中天湖畔花园、玲珑湾、中海湖滨一号、和风雅致。这几个小区成交火热的原因不止学区因素，像玲珑湾、中海湖滨一号、和风雅致等小区本身也是玲珑板块，有着绝版地理位置+品质好房+一线湖景+王牌学区四大主力抗跌因素，是苏州有口皆碑的富人区，注定是多数人可望不可及的存在。

再看各小区的挂牌情况：与上月相比，带有星湾双学区的小区整体：4涨、5跌。

其中，中天湖畔花园涨幅最高为1.76%，中茵皇冠国际跌幅最高为2.27%。

03

星港双实验学区

成交最火爆！

扛把子选手：东港新村、苏安新村

下面，我们来看近3个月各小区成交情况：

1、星港双实验学区总共成交了76套，主要是以100㎡以下小户型房源为主，成交均价整体约29547元/㎡。

2、成交频率比较高的小区有都市花园、东港二村、东港新村、苏安新村，其中东港新村以34套独占成交榜首，苏安新村以18套位居成交第二，这两个小区流通率最高。

3.东港新村成交总价区间约为119-404w，苏安新村成交总价区间72-208w，比东港新村成交总价低了一个台阶。

再看各小区的挂牌情况：与上月相比，带有星港双学区的小区整体：4涨、7跌。

其中，苏安新村涨幅最高为1.02%。都市花园东区跌幅最高为1.59%。

04

金鸡湖双学区

14个小区上涨！成交均价47021元/㎡

首先，近3个月各小区成交情况：

1、总共成交了38套，主要是以110平以上的大面积房源为主，成交均价整体约47021元/㎡。

2、成交周期最快的为九龙仓国宾一号，仅1天，其余还有仁恒海和院，成交周期仅3天。

3、成交量比较高的有怡和花园、荣域花园、高尔夫花园、九龙仓国宾一号，总价段在421-3865W，所以，关注金鸡湖双学区的可以重点考虑这些小区。

再看各小区的挂牌情况：与上月相比，带有金鸡湖双学区的小区整体：仅有3个小区微跌，2个小区保持不变，其余14个小区全部上涨！

其中，水巷邻里花园涨幅最高为15.82%，御湖熙岸华府跌幅最高为1.99%。

历史成交套数比较高的小区有荣域花园、仁恒双湖湾、仁恒海和院、高尔夫花园，成交套数都在50套以上，最高的为高尔夫花园，共成交146套。

05

东沙湖学区

9个小区上涨！成交火爆！

首先，近3个月各小区成交情况：

1、总共成交了111套，主要是以100平以上的大面积房源为主，成交均价整体约38852元/㎡。

2、成交周期比较快的有万科玲珑东区、九龙仓风华里、九龙仓年华里、谢雨苑、钟南花苑，成交周期都为个位数，其中最快的有谢雨苑和钟南花苑，仅一天成交。

3、除了，翡翠国际、圆融公馆、紫荆苑、诚品居所成交量较少外，其他小区成交都比较高。其中海尚壹品、中央景城、华景花园（绿地华尔道）成交都将近20套，总价段在156-1785W，所以，关注东沙湖学区的可以重点考虑这些小区。

再看各小区的挂牌情况：与上月相比，带有东沙湖学区的小区整体：仅有3个小区微跌，2个小区保持不变，其余9个小区全部上涨！

其中，钟南花苑涨幅最高为2.64%，太阳星辰花园泊朗峰跌幅最高为1.44%。

历史成交套数除了雅戈尔天宸外，其他小区成交套数都较高，其中最高的为九龙仓时代上城，共成交288套。

06

景城学区

5个小区全部上涨！成交均价50445元/㎡

首先，近3个月各小区成交情况：

1、总共成交了65套，主要以100㎡以下房源为主，成交均价整体约50445元/㎡。

2、成交周期比较快的有中海星湖国际、海尚壹品、中央景城、华景花园（绿地华尔道），成交周期都为个位数，其中最快的有中央景城，仅一天成交。

3、成交量比较高有中海星湖国际、海尚壹品、中央景城、华景花园（绿地华尔道），总价段在279-1225W，所以，关注景城学区的可以重点考虑这几个小区。

再看各小区的挂牌情况：与上月相比，带有景城学区的小区整体：仅有3个小区微跌，1个小区保持不变，其余5个小区全部上涨！

其中，诚品居所涨幅最高为3.09%，乐嘉大厦跌幅最高为1.33%。

历史成交套数除了雅戈尔天宸外，其他小区成交套数都较高，其中最高的为九龙仓时代上城，共成交288套。

历史成交套数比较高的小区有翡翠国际、中海星湖国际、乐嘉大厦、海尚壹品、中央景城、华景花园（绿地华尔道），最高的为海尚壹品，共成交252套。

写在最后

从园区顶级学区房整体成交来看，东沙湖学区（111套）、星港学区（76套）、景城学区（65套）成交量最为火爆。

需要注意的是，今天一姐仅仅是统计链家数据，还不包含其他中介的成交数据，从上文数据中，可以很明显的感受到地处园区同时又有学区加持的二手房，除了个别小区出现微跌外，其他小区全部上涨！涨幅最高达15.82%！

其实，在春节前，一姐就有前线调研过，园区的学区房快要卖空了，好的学区，尤其是学位未使用或者快满9年，基本上挂出来就被秒了，十分抢手！

最近园区学区房成交之所以这么火热，道理其实很简单：

一方面，在园区9年一学位和二手房5年限售的政策下，园区真正有学位的二手房存量本来就不多，但是，市场的需求度却并未减少，稀缺导致火热；

另一方面，当下二手房成交周期在3-5个月，按照每年5月份学校报名，现阶段是买园区学区房最理想的时机。

最后，一姐在这里提醒大家，在购买学区房时，可关注成交量比较高的小区，便于后期流通。

且买且珍惜！

关于苏州楼市，想和大家一起交流、探讨。

我们不做指导者，只做买房路上的同行者。

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