你要的B数，二手数据全解说，摆完就杀割
之前已经写了两期，第一期的筛选数据偏豪，结论是：
1.高、天两区4月成交均价同比上涨2000元/㎡+，高新南均价超锦江排第一，天新超成华和武侯排第四。
2.受疫情影响今年1-4月全城成交面积比去年同期上浮6.1%。
3.受区域调整及疫情影响，天新成交面积同比增长1.5倍，为全成都增长最高区域。高新南成交面积下跌一丝丝，但是均价刚得比哪个区都硬，不符合量升再价升的原理，说明核心区域越来越稀缺。
4.今年150㎡以上大户型成交套数涨幅高。
5.500万及千万成交总价房源基本集中在金融城、攀成钢、麓山、麓湖四大板块，其中金、攀几乎都是大平层，客群第一看中的是区域，两麓别墅居多，客群第一看中的是产品。
第一期原文：均价涨2000，痛在心子颠颠
第二期是完全偏刚需的数据，收录了总价区间100-150万，面积70-90㎡套二套三户型的成交情况，结论是：
1.买套二的五城区占比大，买套三的选二圈层的多。
2.综合数据表示这个区间内成华区吸引力最大。
3.高新南正在抛弃这类买主。
4.高新和成华套三单价都比套二贵，其他区咋样这盘写。
第二期原文：刚需预算毒打指南
这篇我把全成都各个区各个户型的成交均价理出来搞了一个对比图，整体趋势是：五城区+高、天套四比套三套二都贵，二圈层基本上套四比套三便宜。
五城区+高、天
这几个区除了武侯、天新外，其他所有区基本上都是套四＞套三＞套二＞套一。
其中锦江和青羊套一最特殊，单价高于套二甚至套三，主要因为低总价高单价超级小面积学区房造成的，只能算个例哈，
锦江套一和套四都比高新单价高，不符合高新均价超锦江的数据，这个就要看成交总量，所有区基本上都是套二套三成交总量最大，高新套二套三成交单价最高，拉高了均价。
同时锦江套四成交中不少都是单价4万/㎡+高赠送四海逸家，以及攀成钢几个豪宅。高新套四成交相对比较混乱，有高单价高总价的金融城，也有天府长城版块、大源等片区，单价上4万的盘不多，多的是在单、总价都高的套五户型上，比如中海九号公馆、中海城南华府，成交单价4万+总价上千万，但是这个图里面没有收录，最多就只收录到了套四，所以我的错。
二圈层
二圈层套三最贵是主流，套四软弱一些，高新西因为成交量很少不能完全作为参考，只有龙泉和双流的画风有点出乎意料，我看了哈两个区套四的成交总价区间，100-150，150-200，200-300，300-500万之间的成交量龙泉都超过了双流。
现阶段要说双流购买力不如龙泉是不合理的，虽然龙泉套四单价和总价的量都比双流高，但是二圈层套三的成交占比是最高的，双流整体均价实际高于龙泉。
双流二手大户型是受伤最严重的区域。
1是双流怡心湖版块的巨大供应量，选择多版块存粹，还能碰瓷双新（通勤方便程度超过双流主要二手供应版块东升、航空港），购买力稍高的人垫个脚还是愿意选择怡心湖版块。
站在我的角度，预算足够的情况下也建议买新房，特别是这种纯新版块的新房。
2是区域调整后，天府新区把腿张开了，以往想购买城南的五城区买主会溢出一部分到天新。
龙泉在大户型新房供应量和区域调整两个方面受到的影响都莫得双流大，所以龙泉大户型的成交单价和量比双流高，其他户型略低于双流。
当然龙泉受十陵、大面、东安湖一堆改善盘的影响也比较大，4月龙泉成交均价是唯一五个同比下跌的区之一，降了500元/㎡左右。
双流受影响大也比去年同期均价涨了690元/㎡，并且双流也是二圈层中成交面积同比涨幅第二高的区（最高的是新都哈，龙泉涨幅第三）。
说到怡心湖、十陵、东安湖这几个版块会有很多人问到底哪个好，这几个区域都是二圈层好区域，并且都有湖。
怡心湖，产城版块，纯南，距离城南几个办公聚集区距离都合适，品牌开发商天团，纯改善，规划范围宏大，建设周期会比较长。
十陵，品牌开发商天团，版块不是最存粹的但是距离主城区最近，出门就是三环路还要怎样，因大运会建设周期快。
东安湖，版块存粹，娱体版块，品牌开发商天团，主要有汽车产业，因大运会建设周期快。
自己住就选个通勤方便的。
郫新温三个区在网线上热度偏低，但是依然正常发挥没有惊风火扯，三个区跟去年同期比均价都涨了300-500元/㎡不等，地缘性需求比较旺盛，成交量也大，4月总成交面积温江＞郫都＞双流＞龙泉＞新都＞高新西，这段闪烁的排序可以结合均价自己体会。
最后加个辣眼睛的总购买力图
80万以下，成华、金牛、郫都是主流。
80-100万，成华、郫都、温江、新都主流。
100-150万，成华、温江是主流。
150-200万，二圈层退出群聊，天新、成华、锦江、青羊是主流。
200-300万，成华武侯金牛退出群聊，高新、锦江、青羊、天新主流。
300-500万，同上。
500-700万，青羊退出群聊，高新、天新、锦江是主流。
700万以上，金融城、攀成钢豪宅平层，天新别墅是主流。
好了，我不写了，明天还要切换眼角膜。
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