连载四//如何挑选好房源？看房要看哪"五图"，你知道吗？（运城房产观察）
连载四 // 如何选择好房源
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有人买房如买瓜，轻轻松松就挑好了。而有的人始终在磨磨唧唧、优柔寡断，眼看着房价一天天上涨，自己却花了大半年时间也没选定好自己的房子，那是因为你把大把的时间花在了无用功上。
买房子其实也有技巧，好的技巧不仅能节约时间和精力，更能助你选出自己喜欢的房子。那么怎样才能快速买到心仪的房子，避免我们在买房路上做无用功呢？
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上期我们讲了如何选择优质小区，那么当我们选定一个楼盘之后，该如何选择一个相对较好的房源呢？我经常说的一个观点：一个小区里面真正能买的或者相对比较好的房子可能只有某一栋楼或者某一些房源，并不是所有的房子都不错。再次提醒大家：购房需谨慎。
关于如何选择好房源，观察哥告诉大家一个常识，看房看“五图”。没有看“五图”就买房的都是对买房这件事不负责任的。
“五图”是哪五图呢？
五图指的是：区域地图、楼盘总平图、楼栋层平面图、房屋户型图、户型尺寸图。
一、区域地图（规划图）
▲运城市城市总体规划图（2011-2030）
这五张图该怎么看呢？一定要记住顺序是从大到小，也就是说先从楼盘外围看起，比如地图、规划图等。一看楼盘所处的位置处于城市的哪个区域，是否有发展潜力；二看楼盘周边的规划都有什么，是公园还是工厂，是学校还是商超。
上图是运城市城市规划图，可以看到不同的色块代表了不同的土地性质，有居住用地、学校用地、公园用地、商业用地、工业用地、交通枢纽用地等等。你看的楼盘周边将来会有什么配套，体现的一清二楚。
注意一点，（上图）售楼部挂的楼盘区位图仅供参考，上面的比例和公园学校等配套的距离都是不准确的。记住一定要看地图！
二、楼盘总平图（鸟瞰图）
看完楼盘周边，接下来看整个楼盘的总平图或者鸟瞰图。看这两张图是一样的目的，但效果不同。总平图上的数字更确切，包含了整个小区的用地面积、建筑面积、容积率、地面标高、楼间距、楼栋高度、朝向、层数等，而鸟瞰图看起来更直观形象，楼栋的外立面形象、是否靠近景观、采光是否会有影响等情况一目了然。
这两张图主要看每个楼栋在小区内所处的位置，楼栋位置好坏直接决定了你今后的居住品质和舒适度。
比如在上图中，可以看到8#、12#、18#、19#、20#楼都是临大街的，1#、2#、7#、11#、17#靠小路，这些楼栋肯定没有小区中间的5#、6#、9#、10#、15#、16#楼的居住舒适性好。
其中9#楼的东边户和10#楼的西边户最靠近水系，位置最佳。不过根据买东不买西的惯例，9#楼的东边户必是本小区最受欢迎的房源。
如果想要更好的视野体验，可以考虑5#、6#楼的18层以上的房源。因为5和6是26层的高层，而前面的1和2为18层小高层。
可见，根据楼栋位置的优劣，房源好坏也有区别。不过一般好位置的楼栋上，开发商都会排布一些大面积房源。然后称之为“楼王”，购买时注意量力而行。
三、楼栋层平面图
选好楼栋之后，接下来更进一步来看楼栋内部结构，那就是层平面图。从层面图可以看出每个户型所在的位置，是中间户还是边户，是靠近电梯的还是远离电梯的，采光会不会影响。
说到采光，大家在看房时通常只是看一看单一的户型图，并不能看出这个户型在整栋楼中所处的位置。比较常见的是一梯三户的结构中，凸出的中间户会对两边房子的采光造成影响。
上图是一个单元的标准层平面图，可以看出这个单元一层共有四户，两部电梯，通常称之为“两梯四户”，电梯的数量跟楼层的高度有关。同时两个边户的通透性比两个中间户要好很多，但是中间户南向的采光面更大一些，所以各有利弊。
四、房屋户型图
选好整层中位置较好的户型之后，接下来我们得具体看看这个户型图了，一般要看的就是几室几厅几卫，是否南北通透等等。
如何判断一个户型的好坏，这里就不鏊述了，无非就是是否方正、是否全明、南向跟北向的房间数比例如何、开间和进深的比例如何、客流动线如何等方面。具体内容可以点击查看之前的文章。
看懂户型图就完了吗？当然没有！还有最关键的一张图，就是户型尺寸图。
五、户型尺寸图
当然，有的售楼部的设计做的比较贴心，比如上图，户型图上已经标好了尺寸，可以很清楚的看到每个房间的开间（宽）和进深（长）。
这张图的作用还在于可以很清楚的看出每个房间大致的面积大小，以及计算出家具的摆放方式。
注意一点，尺寸图上的数字都是两面墙的中线到中线，比如上图中客厅的开间是4米，减去墙的厚度，室内净尺寸大约在3.8米左右，这点要做到心中有数，千万不能忽视。
另外，上图中户型图的下方，有整个楼盘的缩略图，以及标出了该户型所在楼栋的位置，可以很清楚的看出该房源的位置优劣，给人一目了然的效果，相当于一图三用。
以上就是本期《（四）如何选择好房源》的全部内容，看完之后相信大家会明白我刚开始说的，为什么一个小区里面的好房源真的不多。虽然某个楼盘整体不错，但并不代表它的所有房源都不错，哪些能买，哪些不能买，想必大家都有了更清晰的认识。
PS: 可能有的网友看完本篇文章之后有点纳闷，为什么文中引用的所有图片都不是运城本地的楼盘。是的，观察哥在本文中使用的都是前段时间去外地的考察时收集的一些资料。用本地楼盘图的话可能会造成误会，毕竟我是个非常爱挑毛病的细节控。
至此，我们本次《教你如何买房》的内容已经全部整理完毕，想看完整内容的朋友可以点击下方链接。
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