刚刚央视报道，苏州房价真的降了

刚刚，苏州因为房价问题上热搜了！

33万+人参加讨论“苏州新盘供大于求”的楼市现状，同时，关于苏州房价变化的分析在央视财经上也进行了报道。

△央视财经《正点财经》栏目视频

视频中有专家表示，今年的苏州楼市热度已经降温，二手房价格逐月下跌，新盘市场供大于求，成交量只有去年一半。

分析人士指出，苏州楼市热度下降的主要原因可能是2019年涨幅较多，今年出现回调。 

正文之前，我们先来做个投票：

No.1

苏州二手房真的卖不动了，

挂牌量上涨，价格逐月下跌

今年，长三角主要城市的楼市都保持了一定热度，但苏州却传出房价下跌的消息。

央视记者走访附近居民和多家房产中介了解到，今年二手房无论挂牌价还是成交价都有所下跌，我查询相关大数据网站也得到了同样的结果。

图源：央视财经

虽然每周下降幅度不大，但依旧保持稳步下降，2020年第52周苏州二手住宅均价为29422元/㎡，环比上周下降0.04%。

图源：诸葛找房

房产中介表示，热门学区房的价格依然在涨，但非学区房，包括姑苏区、吴中区、工业园区等区域的房子都有不同程度下跌。

几乎每天都有上千套房源降价，最近一周光诸葛找房就有7000多位房主降价，最高直降62万元；

目前二手房成交数据中，大部分房源成交价都低于挂牌价，有的甚至低了几十万。

图源诸葛找房

与此同时，苏州整个二手房市场的房源却只增不减，而且成交周期漫长。

苏州第52周二手房挂牌房源总量为79442套，环比前周苏州上涨0.82%。

其中园区挂牌房源量12506套，环比涨幅1.25%，排在首位；吴中区以11752套位居第2位，环比涨幅3.79%；姑苏区排在第3位，挂牌房源量10128套，环比涨幅1.25%。

本周苏州六大主城区除吴江区外，其余5城区挂牌房源量均上涨。

图源：诸葛找房

No.2

苏州新房供大于求，

6折买房、送车位…新盘花式促销

2019年，苏州楼市热度一度位居全国前列，而今年，不仅二手房，新房销售也同样遇冷。

△央视财经《正点财经》栏目视频

根据研究机构数据，苏州今年新建商品住宅成交均价为26294元/㎡，新房供应量为86851套，而成交套数仅为64649套，明显出现供大于求的局面。

在苏州相城区的一个新楼盘，售楼处工作人员表示，现在可以享受不少优惠政策，比如首付分期，也就是首付款也可以分期进行支付，此外还可以享受一口价优惠。

江苏苏州某新楼盘置业顾问：一口价比备案价便宜将近40多万。只有这段时间是这样。说句实在话，之前客户买比现在贵了接近20多万，因为之前没有过这种一口价。

最近苏州的确有大批新楼盘都在进行不同形式的优惠，市场人士表示，年底开发商为了冲业绩进行打折促销属于正常情况，但今年新房打折力度更大。

位于吴江花港的纯新盘华润湖湾天地也推出“冻资优惠4个点”，一套房能优惠12-16万不等。

璞玥风华推出5套双11秒杀房源，大户型单价低至约2.2万/㎡。

常熟时代春语花庭推出的开盘优惠更劲爆，直接买房送车位！

不过促销届真正的王者还是姑苏的绿景公馆，买房就送特斯拉！

No.3

苏州2019年涨幅过多，

2020年处于回调阶段

分析人士指出，苏州楼市热度下降的主要原因可能是2019年涨幅较多，今年出现回调。 

冰山指数显示，在2019年，苏州涨幅为20.5%，是全国房价涨幅最高的城市。也就是说，年初在苏州拥有一套300万的房产，一年啥都不用做，房价就增值了60万+！

但今年的情况却截然相反，不仅房价降了，成交套数也只有去年的一半！

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：

2020年11月份显示，今年苏州成交套数是5965套，而2019年是一个高位，那时接近于13000套，2020年这个量相比去年高峰点差不多少了一半。

总结#

今年遭遇疫情，整体购买需求下降，新房供大于求，除少数倒挂盘外，大批促销甩货。

二手房挂牌量递增，但挂牌价、成交价齐跌，市场冰冷。

这表明，苏州所出台的政策对房价的把控力度还是非常强的，再者说去年的火热一定程度上也有所透支，价格回调也是正常现象。

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