今天,苏州4大滞销盘曝光!最长9年还没卖完......

苏州这些楼盘太难了!今天我盘点了苏州的4大滞销楼盘,其中开盘时间最长的高达9年,有的项目更是3年才卖出一半房源:

1、水韵花都幸福里,开盘9年,目前还有100套左右的高层房源在售,均价23000元/㎡;

2、万宇名都花园,开盘6年,目前剩余100多套高层房源在售,均价21500元/㎡;

3、石湖天玺,开盘6年,目前还有少量高层房源在售,均价20000元/㎡;

4、鲁能公馆,开盘3年,目前剩余700多套房在售,包含了多种产品;其中洋房,面积126-128㎡,均价30000元/㎡;叠墅产品中,上叠面积149㎡,中下叠面积161㎡,均价在32000-35000元/㎡之间;高层面积95-114㎡,均价27500元/㎡。

1

水韵花都 开盘9年

价格并没有优势,且物业被疯狂吐槽

水韵花都共分为三期,项目整体的开盘速度非常慢慢,一期项目早在2010年就已经开盘。
但一期足足卖了4年的时间,却还剩下100套左右的房子。
而二期项目是在2014年加推的,但也是卖了2年才卖完。
项目现在在售的是三期项目-水韵花都-幸福里 。
三期项目由9栋高层构成,共876套房源,于2018年12月开盘,到现在也已经一年的时间了。
在苏州楼市大火的2019上半年,水韵花都三期幸福里依旧没有售完,根据上一次我踩盘得知的情况,三期项目目前还剩余100套左右的房源,均价在23000元/㎡左右。
水韵花都三期的在售面积段,在90-130㎡之间;剩余房源以大户型居多,小户型房源剩余不多。
而水韵花都一直让买房人诟病的一点就是物业的管理问题。
在9月底,水韵花都3期的部分楼栋交房,我前去实探时;就曾有业主现身吐槽:,这个小区物业管理不善,不作为;还有车位不足的问题。
据业主介绍,她所居住楼栋的2楼住户因为排污管道并没有接入大管道内,排泄物无法冲入化粪池,导致排泄物外溢,臭味熏天打扫卫生的阿姨曾和物业反映2楼的下水道存在问题,但物业的回复却是:“你不要管!”
(图中为此次交付房源的下水管道)
这位业主还向我吐槽,小区内的车位比根本没有达到开发商先前所说的1:0.8期大概有400多户业主,但是车位大概只有260个左右。
当小区内车位满了时,小区保安便堵着门口不再让车辆进入,门口经常堵车。业主自嘲“到了自己家,却进不了门”。许多业主都没地方停车,只好把车停在了路边,可却吃了罚单。
260个车位中大概有一半是出售掉的,有一半是出租的,这位业主说刚开始物业还是采用每年抓阄的形式来决定这100多个车位的租赁权,但现在,已经租到的业主提前将物业费和车位费上交后,物业便不再实行抓阄制度了。
这位业主怒斥:“这根本就不是为人民服务的物业!”
我在新交付的三期北区内转了一圈,发现北区地下停车库的车位仅有244个,而地面上的车位最多也只有20个左右。要知道3期南北区共规划了876户,这个车位比真的不高啊。
看来,房子滞销也不仅仅是房子的问题,可能物业也对这方面有所影响。
2

万宇名都花园 开盘6年

仍有100多套房在售

万宇名都花园首开的时间是在2013年,距今已经6年的时间了,但房源依旧还没有卖完。

项目位于相城区庆元路与澄和路交汇处(相城游泳馆东边10米处),项目由12栋高层组成,共规划1200户。
(项目平面图)
据我前一段时间踩盘了解到的信息,万宇名都花园目前还有少量顶底层房源在售面积91-160㎡,均价2.15万元/㎡。

8#、9#楼还剩余100套左右的房源尚未加推(8#、9#已经售出一半)面积均为127㎡。据了解,开发商是想要做成精装修房源再对外出放风价2.3-2.4万元/㎡。
楼栋分布图:
万宇名都花园周边的配套并不是很多,但交通还是非常便利的:距离地铁2号线蠡口站不过600米的距离,而通过相城大道,不论是到达园区,还是苏州其他位置都极为方便。
3

石湖天玺 开盘6年

受产品限制,去化一直不太理想

石湖天玺位于吴中区北溪江路与溪秀路交界处(近溪江会所)。
项目由苏州吴中地产开发,规划6栋高层,共计450户;产品以大户型为主,面积段在155-355㎡。
虽然石湖天玺的价格也不算高,均价只有20000元/㎡,刚需都能接受的价格;但就是由于户型设计的过大,导致总价居高不下,去化速度非常之慢。
石湖天玺首开的时间是在2013年9月26日,距今已经过去6年多的时间了;
石湖天玺目前已经进入了清盘阶段,在售的主要是9#的精装修房源,面积191-205㎡,均价20000元/㎡。
4

鲁能公馆 开盘3年

目前去化不足一半,想脱手却脱不掉

鲁能公馆位于吴中区吴中大道与长蠡路的交汇处,项目占地面积约8.7万㎡,总建筑面积约17.4万㎡,由20栋叠墅、4栋小高层及4栋高层组成。

项目在2016年就已经首开,项目共计规划有1312户,但时至今日,项目的可售套数仍有700多套。

目前案场的可售房源中,包含了多种产品;其中洋房,面积126-128㎡,均价30000元/㎡;叠墅产品中,上叠面积149㎡,中下叠面积161㎡,均价在32000-35000元/㎡之间;高层面积95-114㎡,均价27500元/㎡。

而在今年6月,鲁能集团更是想要转让苏州鲁能100%的股权,但是却无人接盘,无奈,广宇发展只能继续托管经营。

写在后面的话:此次我遴选的4个滞销盘,滞销的原因基本都是定位错误,与周边的市场行情不符,导致去化艰难;在不断推陈出新的新房市场上,一个楼盘倘若一直没有热度,就会被购房人直接遗忘了。
以上就是此次文章的全部内容,如果你有任何买房问题,欢迎留言或者私信联系我们,可以扫描下方二维码(zzl960923)加我微信,拉你进直击苏州楼市交流群,交流买房问题。
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