婚姻破裂：如何避免房产的高损失？

购买房子或公寓往往是很多夫妻一生中花的最大一笔钱。通常需要申请大笔贷款。但是如果涉及到分居，离婚，那么婚内购买的房产可能面临毁灭性的财务损失，如何防患于未然？

根据联邦统计局的数据，2018年，德国的结婚人数攀升至最近25年最高，离婚人数降至 1990 年代初的水平。但是，德国有三分之一的婚姻都以失败告终。在分居和离婚的过程中，很多夫妇不得不为房产拉扯，夫妻拥有财产的可能性是单身人士的三倍。

必须做好准备

德国对于房产，通常认可共同所有权，因此在分居和离婚的过程中，处理起来很困难。特别是房产还没有还清贷款的话，问题更复杂。

原则上，“与银行签订贷款合同的人应对房地产贷款负责。”这意味着：如果配偶双方都在贷款合同上签名，则双方都应负全责，而无论婚姻状态如何。也就是说，即使一方已经搬出了这套房产，他也必须继续偿还贷款的分期付款。对于这种情况，邮政银行的专家建议：“任何搬出的人都应该向继续住在该物业的配偶索取租金。”

保留房产还是放弃？

在提出离婚申请之前，双方都应该澄清有关房产处理的态度。如果双方没有达成协议，就存在止赎拍卖的风险，这样通常就会造成高额的财务损失。

一种选择是卖掉房子，然后分摊收益和债务。postbank专家解释说：“售房通常需要双方的同意，即使只有一个人的名字出现在土地登记册上也是如此。因为房产通常是已婚夫妇最重要的资产。”

还有其他选择：一方可以保留房产并偿还另一方。在这种情况下，所有权的转移必须公证，还必须取消共同签署的贷款合同，并与银行签订新的协议。这意味着也可能需要支付取消贷款合同的罚款。

配偶无需缴纳房地产转让税

“而且，如果一方要保留房产，那么最好在最终离婚之前把赔偿支付给另一方，因为这时候，作为配偶还不必支付房地产转让税。”这是Postbank 专家另一条建议。

最后一个提示：受影响的人应该向律师或公证人寻求建议。