断了做民宿的念想
春起
那年冬天，天空下起棉花糖一样的大雪。
大名陈三甲的狗哥忽然决定不卖热干面了，改头换面去做文艺青年。
不过，他不像有的伪文青总喜欢在朋友圈整点伤春悲秋的玩意儿，一整年就发了四条朋友圈。
第一条：红泥小火炉，绿蚁新焙酒，晚来天欲雪，对饮一杯无？
第二条：不卖热干面了。
第三条：我要去成都，我要开间民宿，我要与全中国23个省，5个自治区，4个直辖市和2个特别行政区的陌生兄弟们都喝一遍酒，我要睡各种各样的花姑娘。
第四条：还是卖热干面吧。
这其中，第三条朋友圈是农历二月初二发的，第四条是腊月二十三。
差不多一年时间。
后来跟狗哥吃火锅，他从柜台处拧了两瓶牛栏山过来，我还打趣说哪有文青整这个的，狗哥说以后谁说我是文青谁孙子，我识相的闭嘴。
那一顿酒，每一次狗哥跟我碰杯的时候，我仿佛都听到了梦碎的声音。
整个过程中，他说得最多的一句话就是：一入民宿深似海。
狗哥想开民宿的念头，由来很简单，他是被卖热干面给整抑郁了。
毕竟这是件唧唧复唧唧的活儿。
每天凌晨起来在自己的早餐店里捣鼓，晚上还得推着小车做个流动贩子，一天到黑与热干面打交道，没有朋友，没有诗酒剑，更没有意外，一年两年还好，这时间一长，是个人，只要不是机械血都不好受，更何况骨头根处流淌了一丝文青血的狗哥，就更不好受了。
但没办法啊，世道和房价，是两个最大的混蛋，狼狈为奸，反反复复的干些逼良为娼的勾当。
第五年，狗哥无意中读了一篇文章，顿时如同发现了大陆的哥伦布似的，两眼猛地爆出一股子亮光，紧跟着便继续追看了几个视频，然后彻底被那些风花雪月给撩得不行，就像心里头蹦进去一只小野猫，在不断的挠啊挠啊。
多好，多好啊。
吉他、流浪歌手、艳遇、天南地北各有千秋的姑娘、风骚又闷骚的好汉，有粮食有蔬菜有酒有故事……
这才是一个文青的神仙日子啊。
文青的生活怎么能只有热干面呢？
从看到关于民宿的第一篇文章，到开搞，狗哥只花了五天时间。
五天后，他就带着卖热干面攒下的银子，风风火火的杀去了大理。
半年后，当甲醇去得差不多，终于可以营业的时候，狗哥心中的情怀也跟夏天的荷花一样，盛开得灿烂夺目。
但很快，一道难题摆在了他的面前：活下去。
夏至
短短一年时间，做民宿的三大障碍点全让狗哥给摊上了。
第一，经济规模有限，人力成本管控与服务质量难以平衡。
普通人想要靠做民宿赚到银子，最先决的条件是：必须要用自己的房，否则，就是给房东做慈善，嗯，也可以叫免费装修 打工。
租赁成本 装修是做民宿前期最大的投入。
狗哥租的是上下两层的空置房，请了大牌设计师捉笔，按照自己想象中的模样，捣鼓出了六间房，虽然他聪明了一次的秉持了「硬装钱少花，软装重点抓」的原则，但最后装修成本差不多也花了小十万。
再然后就是请人了。
盈利是需要有经济规模的，既然有6间房，那么打扫阿姨配1个，厨师1个，还得弄2个管家进行一对一服务，狗哥自己兼职干了财务的活儿，勉强搭配起一套最简单的运营体系。
然后就是第二个障碍点，做民宿的季节性太强，淡旺季太明显，而且供需两端极度的不平衡。
在民宿的风刚刮起来的时候，由于供给少于需求量，所以价格会有溢价，这时候挣钱往往是比较容易的。
比如2015年之前的大理。
供给能力是S1，供应量少，低于平衡点，房屋租金压力不高，而需求异常旺盛，可以抬高价格到D1所在的价位，在这个阶段挣钱就非常容易。
但由于信息透明，大家看到有利润，就跟《射雕英雄传》里头闻到血腥味的鲨鱼，一窝蜂的杀了过来，加上民宿没有严格的进入门槛，只要手头有银子，装修一下就能接客，而且多少还算个二房东生意，二房东这东西听起来是和拆迁户一个等级的，心理优势已经有了。
所以，大把大把的好汉，以光速冲入了韭菜坑。
供给能力抬上来了不说，还顺道淹死了一大批同行。
国家对于民宿，尤其是乡村民宿一直是有政策加持的，这也导致越来越多的地产大佬们涌入，比如绿城，融创等。
花间堂，宛若故里，幸福时光等行业顶端的伙计们，趁势开启大规模的连锁扩张。
此外，苍蝇总盯有缝的蛋的资本力量也是不甘寂寞，纷纷杀入民宿行业，像爱彼迎、途家、小猪这样子的，纷纷开启多轮融资。
整个民宿市场，就这样已经乱成了一锅粥。
任何行业都一样，只要供给增速过快，就一定会上演大鱼吃小鱼的残酷戏码，楼市就是典型。
最后能活下来的除了大品牌，就是小而美。
还得是遗世独立，不拘一格的那种。
不上不下的基本就是混吃等死。
像狗哥这样单枪匹马甚至只看得到一晚多少钱而看不到一个月能租出去几天的纯白萌新，就更惨了，结局大概率只会落得白茫茫一片真干净。
暑期和假期还好点，游客一多，多少还能分一杯羹，但一到上班点，或者淡季，狗哥就彻底懵逼了，完完全全的入不敷出。
而且，新兴的个人民宿缺乏品牌认知，必须花费大量银子去做第三方推广。
这便是民宿盈利的第三个障碍点。
除了自己网上给自己宣传，狗哥也尝试投了广告，在APP以及OTA网站上买广告位和推广，但最后的结果是，钱都不知道会花到哪里去，也不知道有没有效果。
说到此处，狗哥还感叹了一句：“在烧钱这个领域，互联网一直是走在时代的前列腺上的。”
其实不止民宿不能投资
公寓、商铺更是投资房地产中的大忌