独占城市封面C位!臻藏南滨别墅最后的机会

根据铭腾机构发布的“2020年12月重庆中心城区主力在售楼盘”数据显示:在重庆中心城区,渝中区已经没有别墅在售;江北区、九龙坡区等传统核心城区,别墅数量屈指可数。

面对购房者对高品质居所需求的日渐扩大,别墅价值将持续攀升,逐渐从“稀缺品”走向“臻藏品”。

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这种稀缺,不仅在现在,以后的时间里,还会越来越明显。

首先,别墅的供应在降低。

克而瑞数据显示,2020年1—10月,别墅产品的供应仅占商品住宅市场的4.76%,换句话讲,商品房市场上100套房子,只有不到5套的别墅产品。
近五年重庆主城各物业产品供应占比情况,图片来源克而瑞数据
其次,容积率低于1.0土地开始“断供”。
克而瑞数据显示,2017年,重庆主城区容积率1.0以下的低密商住类土地成交共计7宗,仅占城市总土地资源的1.77%。

其中,2020年1-10月,容积率在1.0以下的土地,无成交!

近三年重庆主城商住类土地各容积率段成交宗数分布情况,图片来源克而瑞数据

最后,两江四岸和住建部“双重限墅”。

《关于暂缓主城区“两江四岸”地区开发建设活动的通知》出台后,两江四岸开发受限,土地资源受限,再加上“限墅令”的颁布,双重严令下,滨江别墅业态,以后将就更为难寻。而抢在这之前获得一切建设手续的别墅,自然也就成了“两江四岸”最后一批能如愿面市的“江景房”。
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城市中心的临江别墅,仅有南滨。

根据铭腾数据显示,在两江四岸35公里黄金江岸线的范畴内,仅有1个在售别墅——南滨路的金辉·长江铭著。

自1891年重庆开埠诞生史上第一座豪宅——立德乐洋行以来,南滨路就成为重庆豪宅地段。如今,南滨路更是从玖玺台、印长江、喜马拉雅到两江峯,逐渐完善区域豪宅板块标签,以至于现在坊间称“重庆身家最高的人都住在南滨路上”。

当核心腹地别墅业态吹响“告别号”时,还在南滨路还能找到一套江景别墅,占据城市核心地段、稀缺资源和顶级的纯粹别墅产品,其重要意义不言而喻。

2020年上半年,重庆将主城9区扩展为主城21区。扩围之后,重庆城市核心黄金三角区的概念便呼之欲出,南滨路作为两江四岸核心中的核心,将再一次被推上了历史的高潮,凸显其重庆城市形象的“客厅”、“窗口”定位。

而夜景,则更为南滨路加分。南滨路地处两江交汇第一湾,背山临水,既能观渝中半岛朝天扬帆,又能赏江北嘴灯光璀璨,独享两江四岸最美江景和城市景观。

另外,一系列成熟配套则是区别其他滨江别墅的分水岭。

南滨路核心5公里区域内16万方沿江商业带,沿线布局了各类特色餐饮和商业休闲,每天吸引大批游客前来观光打卡;

弹子石老街、慈云老街、龙门浩等文旅地标商业,以及南滨公园、CBD滨江公园等数,能承接日常休闲娱乐等需求;

在这些优势上,长江铭著和水的关系还更为亲密。

长江铭著作为金辉半岛最后一块纯住宅用地,整个地块处于台地之上,不仅一线临江,还与长江江面垂直高差30米,能够将南滨路黄金3.3公里之内的绝美江景变成私家景色。
长江铭著与长江的位置

另外,长江铭著更是拥有约4万方镜湖,带来湖光潋滟,静好岁月的城市悠然生活。放眼重庆,江湖双景的墅区生活,可谓极少数。以及金辉自建的约12万方金辉公园,下楼即是公园,江、湖、园大隐化境的稀贵生活,稀缺价值更是无可复制。

镜湖实景图

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即使在去年疫情影响下,长江铭著市场热度依旧居高不下,月月热销:荣居2020年南岸区别墅销售金额TOP1、“2020年主城别墅600万级以上”销售金额TOP2(数据来源于:铭腾机构),并且入围重庆地产奥斯卡千万级豪宅TOP10(信息来源于:速晨传媒/汇好传媒/欣闻传媒/铭腾机构),引领重庆改善市场。

除了显赫的城市资源和地段外,长江铭著还凭什么能做到引得购房者追捧?

两个字,匠心。

长江铭著以「King's Garden」为蓝本,镌刻“贝氏建筑事务所”大师工笔,取意东方传统建筑精髓,又融入国际现代艺术理念,从建筑、景观、生活、科技、奢装、工程、服务7大维度,融入山、水、云的概念,以“一府五进、一江八景”的景观设计中演绎水墨江山的浪漫。
长江铭著效果图

项目主入口大堂结合中式院落“照壁”的设计手法,用虚实结合的格栅与墙体作为挡墙,在底部添加水元素的运用,和大堂里融合山形元素的屏风、雕塑交相呼应,营造高山流水的效果。

长江铭著实景图

设计上充分利用地势走势,采用新亚洲建筑风格、少量别墅采取临崖设计,形成无遮挡景观空间,独享一线江景。也正是因为园林设计与产品理念的融合,收藏级别墅获得第十四届“金盘”奖。

长江铭著样板间,实景图
长江铭著最高约6.9米双层挑高和约8.2米客厅开间,朗阔尺度内从容切换,让高端品位尽情延伸;全独立套房系统,为每一位成员定制化专属空间;以及人为本的设计理念,更是有独立私家电梯赠送,层层露台设计等细节打造,墅居生活更加便捷从容。
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值得一提的是,长江铭著还背靠金辉城这个3000亩大盘。

大盘往往是从零到无的一次“造城运动”,在漫长的开发周期里,要对大量城市资源进行整合运用和优化。其中最关键的环节之一,大盘能够助力区块基础设施,以及人居生活配套的完善与升级。

站在购房者的角度看,运营大盘非常考验开发商的综合实力,它需要有融资能力、品牌影响力、市场把控力、客户洞察力、产品设计力,以及,资金实力、管理能力、运营能力等各个方面的“力”。

换言之,除非是TOP级的房企,不然不敢去吃大盘这块“饼”。
金辉城大社区实景图
金辉城,由top房企金辉历经18年开发打造,如今已筑成23个组团约20万人的滨江人文大城。在这个大城里,自建24万方综合商业集群,涵盖了约12万方金辉广场、约12万方以金辉铜元道为核心的滨江商业集群,不远行就能享受繁华生活;
3+9+3全学龄教育体系,配套4所中小学、7所幼儿园,不出半岛就能满足全龄段学习;
修建的720°转转桥、以及“三桥(鹅公岩大桥、长江大桥、菜园坝大桥)、双轨(轨道交通3号线、环线)、双干道”立体交通,10分钟内就能通达江北嘴、解放碑、杨家坪等商圈;
金辉城大社区实景图

另外,金辉大社区还具有催生力,不断催生铜元局板块热度,带动整个南滨路成熟度、人口吸附等方面,新城新一轮的板块效应。这种效应下,由此快速催生产业、人口导入和资源叠加,相当于又是一轮“造城”运动。

金辉城大社区实景图
这种持续催生效应,将对周边环境,乃至整个城市发展都具有带动作用,以至于房屋保值也就更为明显。相较于“小而精”的单一性楼盘,金辉大盘的综合创造性,使长江铭著更具有生命力和经济影响力。
目前,金辉“执笔”运作的长江铭著,南滨独墅臻席递减,即将收官珍藏;建面390㎡—425㎡中轴别墅,同步热销中。

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