98岁老人摇号抢房折射怎样的楼市信号？

近期，上海、南京、武汉、杭州等地摇号买房的消息陆续传出，正逐渐变成跟新股摇号相类似。而据相关消息称，杭州某楼盘开盘，中签率已经低至6%。备受各界关注的是，一位98岁的老奶奶，通过摇号选购了一套89M2的户型，老奶奶称这次摇号是为了自己使用。

对此，当地房产专家指出，杭州推出的摇号购新规也是权宜之策，杭州商品住宅市场已出现炒卖房号、捆绑搭售等违规行为。对于购房者而言，摇号要比暗箱操作、凭关系和买号更加公平、公正，从而可遏制住“号子费”背后的利益输送等乱象。

实际上，在房源供应短缺的情况之下，多地采取摇号买房，对购房者主要有几个好处：一是，在政府部门的监督之下，杜绝了不良开发商乱收“号子费”、“车位费”等现象；二是给买卖房产市场建立公平、透明的环境。要买房无需凭关系，老幼无欺都可获得平等机会。三是，被摇号抽中的人都可用公积金贷款买房。

不过，在各地展开摇号买房的同时，也有不同的声音指出，摇号新规出台，将会使那些原来不需要购房的人，都拖到了购房群体中来，从而变为刚性需求，在这样的情况下，杭州的新房供应紧张问题不可能得到缓解，而且房价还有上涨的风险。

而我们觉得这样的看法也不无道理，本来这位98岁的老奶奶自己不会主动要求购买房产自住，但是既然政府推出摇号政策，她肯定就不愿意放弃这样的一个机会。就连期颐之人都参与其中，这难道不足以警惕和反思当前的市场、当前的一些政策吗？

如今，在很多来现象摇号的人看来，一方面，只要摇到了号码，等于是赚到了一大笔钱，摇号现场如此火爆，大家都预期杭州房地产未来肯定是升值的。没有人愿意放弃这样的机会。试想，如果大家都预期杭州房价未来要长期下跌的，谁中签谁就会亏损，那还有谁愿来摇号呢？

另一方面，目前全国房地产都在降杠杆，而各地能够通过摇号获得购房资格的市民们就是要最大限度的加大杠杆，因为这将是为数不多的加杠杆的机会，所以不管年龄是否过百岁，也不管有没有加杠杆的能力，不加白不加。这等于次贷危机之前，美国政府鼓励中低层黑人家庭零首付买房一样，隐患重重。

事实上，杭州这次通过的摇号政策，主要还是商品房供应紧张，供需严重失衡，目前，杭州商品房库存不足三个月，这才会导致一些新开楼盘通过种种方式变相涨价，而普遍民众却购房无着落。最终政府才不得已而采取了摇号政策。

据杭州方面权威数据显示，2016年下半年至2017年上半年，杭州出让了689.6万平米住宅用地。应该说，政府向市场提供体量不小的土地，但却并没有在商品房市场形成真正的供应。

另外，数据还显示，在杭州出让的这689.6万平米的土地中，至今有高达565.9万平米的体量并未上市，未上市占比高达82.1%。即真正上市的土地比例，还不到18%。

也就是说，政府方面的土地已经供给到位，只是开发商并没有在土地上建造相应的商品房，从而使当前的杭州房源出现了紧张，房价有上攻的动力，政府部门不得不拿出摇号新规只是权宜之计。

那么，开发商拿了地为啥不开发，他们不想赚钱吗？其实，开发商当年拿地成本很高，而现在地方政府为了遏制房价过快上涨，拿出了限价令。

如此一来，开发商新开楼盘的价格受到限制后，要么通过另外收取茶水费、车位费、号子费等变相涨价。要么，开发商就通过不作为，或缓慢开发，等政府放松预售证管理，或房价上涨后，再来集中推出新盘。所以才导致短期内杭州楼市出现“供不应求”的局面。

98岁老人摇号抢房，这是很危险的信号，既说明了一些开发商与地方政府在博弈，人为制造市场供需失衡局面，也反映出人们对房价走高的强烈预期，更有全民争抢加杠杆，就连已到期颐之年的98岁老奶奶都要来买房。而房地产市场如此的火爆恰巧说明，中国的房地产危机离我们不远，高房价留给中国的时间已剩不多。