三四线城市房价已经是“有价无市”？

三四线城市近年来房价涨了一倍都不止，有些城市房价过万。三四线城市房价上涨的原因有二个： 一是，一二线城市房地产调控，而三四线城市房价便宜，再加上没有调控，所以大量资金涌向三四线城市；二是，三四线城市搞棚改货币化安置，大量的拆迁户拿着货币资金到周边去买房，导致当地房源的短期供应紧张，从而推高了房价。

在经历了三四线城市房价暴涨之后，有人说三四线城市房价乃有价无市，这主要有以下几个原因：第一，三四线城市的房地产市场通常盘子比较小，很容易遭到大资金的恶炒，容易出现大幅波动`，而一旦三四线城市房地产市场开始萎缩，要想抛掉房产就比较困难了，除非大幅降价，一般情况下根本找不到买家。

第二，三四线城市，人口流入少，住房需求量不大，当地人更喜欢买新房，如果你抛二手房，往往没有人愿意买，所以三四线城市二手房买进容易，卖出就难喽，所以在三四线城市出售二手房，很容易发生卖房有价无市的尴尬。

第三，有人说，就算三四线城市我买不掉房，我出售房源可以吗？三四线城市人口比较少，房租就较为便宜，而且房价涨了这么多了，再买房出租，租售比可能比一二线城市还要差，甚至是根本租不出去。

所以，很多人问，三四线城市房地产可否投资，我的回答说投资风险远大于一二线城市，有时买了二手房子找不到下家，有价无市，有时想把房子出租，也没有人愿来租，或者租金价格超级低。