贷款炒房是否已经成为一个亏本买卖？

至少对于2018年之后的买房者来説，贷款炒房肯定是一个亏本买卖。一方面，因为国内房价连续上涨，房价已远远脱离当地居民的收入。而且国内经济下行压力大，房价继续大涨的空间有限。另一方面，中央政府的主基调是“房住不炒”，希望房地产去投机化，逐步回归居住属性。如果还是与这样的大趋势所背离，那岂有不亏本的道理？

可能有人会説，即使是最新的70城房价数据来看，也有近一半的城市二手房价是上涨的，你怎么能説，贷款炒房一定是亏本的买卖呢？对此，我们要从以下几个方面分析：

首先，现在很多地方房价即使上涨，但房价涨幅也是微涨。就算拿今年有不错表现的深圳，房价涨幅也只有5%左右。而如果仅是以这样的涨幅，炒房者是无法赢利的。此外，还有一些城市二手房价是下跌的，从今年情况来看，北京、青岛、郑州的房价都出现了不同程度的下跌。这意味着，2018年至2019年期间贷款炒房的人，基本都处于亏本状态。

再者，贷款炒房者最喜欢看到房价的大涨，而微涨或者下跌都是一件很痛苦的事情。因为贷款炒房者是有利息成本支出的。现在一般二套房及以上的贷款利率至少要在6%以上。而多数城市房价今年的涨幅都没有超过5%，还有的城市二手房价是下跌的。从短期来，房价不涨，炒房者还能应付，如果长期房价不涨或下跌，贷款炒房者将承受巨大的压力。

再次，房价的回报率过低，像上海市中心一套三室一厅的房源，现在一年租金只要10万元，而房子的价格却达到了700-800万，这意味着购房者要70-80年才能收回投资，这么低的回报率还不如把钱存银行。所以，即使从投资的角度来看，贷款投资房产也是亏本的买卖。

最后，要看未来房价是否还有上涨空间。现在很多炒房者，都希望地方政府放松对房地产调控的管制，比如取消限购、实行人才引进、加快危房改造等来促进房价上涨，但事实上，各地政府主要还是鼓励刚需购房，并没有放松对炒房需求的调控。再加上国内经济不景气、开发商要去商品房库存，居民房产的空置率又居高不下，所以未来房价已经没有上涨空间。贷款炒房肯定是亏本的买卖。

如果在前些年，贷款炒房肯定是稳赚不赔的事情。但是，从2018年到现在买房的人，很多是出现较大亏损的。这是因为，目前房价稳定在那边，未来会呈现稳中有降，逐步回归居住属性的趋势。而这对于炒房者来説是被套牢了。鉴于未来房价已经没有多大上涨空间，而出租房产也没有较好的回报率，要説近两年炒房的人充当了接盘侠的角色也并不为过。