最高法院裁判观点：购买划拨土地上的房屋买...

最高法院裁判观点：购买划拨土地上的房屋买卖协议需要经过审批才能有效。

本案中，根据查明的事实，案涉土地为划拨方式取得，买卖双方签订《房屋买卖协议》，购买该土地上的房地产，应当报有批准权的人民政府审批。但直至起诉前，仍未获得政府的审批。因此，涉案《房屋买卖协议》不属于在人民法院查封之前已签订合法有效的书面合同。故买受人不具备《执行异议复议规定》第二十八条规定的排除执行的条件。

案例索引：重庆大学附属三峡医院、重庆市万州禾丰实业有限公司再审案【（2021）最高法民申1866号】

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