楼市调控为何伤的都是刚需？专家：有钱人不怕

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有人总是问为什么每次房地产调控受伤的都是刚需？这句话有道理吗？不能说没有道理。但我认为这是一个伪命题。这就好比我们经常歇斯底里呐喊的一句话“为什么受伤的总是我？”实际上你是知道的，受伤的不只是你一个，只是一种心理上的感受，总觉得自己是最委屈的。

3月22日，贾康学术平台发了一篇文章，华夏新供给经济学研究院院长贾康在一论坛上表示：以行政手段为主、违背市场经济规律的一些指标办法，实际生活中已经产生了误伤一些刚需的后果，并在更大范围内抑制着改善性需求，违背了满足人民美好生活需要中得到住房有效供给的愿望。

这些话我承认是有道理的，一些本来打算买房的刚需可能要推迟买房计划了，心里会委屈。毕竟我们的调控不可能做到让所有人都满意，也不敢说是完美的，否则那就没必要调控了，而且调控必然会触及某些少数人的利益。我们也知道，调控本来就是权宜之计，但在房子是用来住的不是用来炒的这个定位下，稳定房价的目标下，还有什么比现在的调控更能稳定房价的？如果有，当然可以。

但对于某些专家的逻辑我并不认同。

贾康认为，虽然，这些政策看上去获得了不错的调控效果，但最终带给刚需和改善者的却是购房的多重压力。让本就买不到房的人距离买房的资格与机会越来越远了。而现在的限购限贷有点治标不治本。

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虽然限贷也打击了炒房者和投资客，但毕竟现在调控政策已经对炒房者进行了较大强度的打击，限贷所带来的误伤效果其实更多。在限贷误伤刚需和改善者的同时，不靠贷款全款买房的有钱人却根本不受政策的影响。限贷最终留给了有钱人买房的空间。

对于调控政策的效果，我们必须承认，调控效果是很明显的，这些年无论有多难，都一直坚持了下来，很不容易。正因为如此，所以才更要珍惜来之不易的调控成果，而不能半途而废、前功尽弃。

对于炒房者的打击，到什么程度了？

此前，经济学家马光远就说过，根本不用担心房地产政策放开，还有很多人去炒房子。房子作为最好投资品的时代已经结束！很多城市的房价处在阶段性的高位，需求已经基本释放完毕，老百姓手里的钱基本都花在房子上了，怎么可能还有很多人会去炒房子？

我倒觉得这是实话，但不得不防，仍然有一些人幻想调控放开而卷土重来，尽管马光远说得有一定道理，但不能真的认为炒房者不会再有了。所以，政策的适时收紧是有道理的。

今天我也想跟各位一起探讨下，到底什么是刚需？实则多数是刚需的名义。

一方面刚需本来就是个伪概念，很多人也并不承认刚需的真正存在。另一方面，刚需过去利用加杠杆，可以说四两拨千斤，利用低首付低利率等优惠政策买房，即使还款能力较弱，一般情况下也能买上房子。

于是很多人放大了刚需的购买力，只要你有买房需求，也不管你将来的偿还能力，差不多也就通过了。那是因为房地产市场正在发展上升期，然而时过境迁，时代不同了，刚需不仅要保障，但也要防范市场出问题。

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刚需是一个相对的概念，并非绝对。既有买房的刚需，也有租房的刚需，更有豪宅的刚需。这就是梯度消费的划分。有钱人，也别说有钱人了，有很多人买了三套也并不觉得自己不是刚需。有三套的人可能觉得自己的房子小，希望换成大房子，他们也想改善，你说她们的需求要不要支持？

不是所有人没买房的都叫刚需，你的刚需要定位在你的身份上。况且现在的政策是防止出问题，很多人被拒之门外并不是初衷，但绝对是有必要的考虑。这一点不用过多解释。

再回到贾康那句话，“不靠贷款全款买房的有钱人却根本不受政策的影响，限贷最终留给了有钱人买房的空间。”表面上看似乎如此，但经不起推敲。

这么说无外乎想验证刚需被误伤了，还不会影响有钱人，所以调控政策必须放弃。其实，大家还停留在过去房价上涨较快的年代思维中没有走出来，基于过去的逻辑，觉得只要有钱能买房就买房，买得越多越好，但现在还一样吗？有钱也不会随便买房子的，他们也是需要算账的。

正因为严格执行并持续的调控，在逐步改变大家的观念和认知，你看看吧，有多少人是因为限贷了还在疯狂全款买房？所以，说限贷不影响有钱人买房我不信。

但有一点我认同，就是既然有钱人没有受到政策影响，那不是更好？你有钱你就买吧，如果真不限制你买房，你还会疯狂？说不受影响，至少也不用抱怨政策了。有钱人不受影响，专家说得有道理，但不是作为佐证调控取消的论据。

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刚才解释了刚需，也说了有钱人，还有什么不能理解现在的调控政策的呢？说是对刚需的误伤，其实我觉得也不完全是，无论刚需还是投资或者炒房者，站在自己角度都觉得委屈，但如果通盘考虑，又各自都有责任，要真那啥了，谁也不无辜。

而且调控可以有行政调控，市场经济也需要，调控从来都不是一成不变的，它是辩证的，是与时俱进的，千万别以为调控过时或怎样，因为一旦不能适应新的市场，它都会做出适时调整。只是有些地方执行是否严厉和持续才是最关键的。不是政策没有用，也不是政策有用就一直不顾刚需和改善购房者。

我相信，随着调控政策越来越深入，随着炒房者空间越来越小，国家在政策上一定会向刚需和改善人群这些真正自住需求者倾斜。但也要知道，现在政策很明朗了，大局已定，房价不会大涨大跌，一些大城市的人可能需要深刻理解“多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”了。

就这一轮大调控来说，就目前的大家评论反应来看，各方相对来说算是比较满意的，当然政策不可能达到所有人都满意，但在满足大家住房梦上始终在进步，特别是思路在变，如果不跳出房价大涨思维，你是无法理解的。调控既然是权宜之计，终究有其退出的那一天，但我相信，不是现在。