疫情渐渐结束，成都购房的看法
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慢慢也要全部复工了，我国疫情已经转折，外国开始了。
最近成都提防棒子。
这次疫情对于全世界的影响也是深远。
这次疫情接下来购房的一些策略问题我这发表一下自己的看法。
首先是新房
短期，新房，开发商应该是没货了，这种聚众看房，政府肯定是敏感的。
应该要等一段时间房管局才敢集中放货，为了避免集中购置。之前几个年前房开的盘也延迟摇号报名了。
所以关注新盘的最好佛系一点。
对于一些不好卖的的泄销盘，现在开发商也开始搞线上营销与活动促销。
主城区一个之前说雷都打不动不给优惠的豪宅，最近也给了两个点的优惠。
各个盘的促销有些也很给力，北门某盘给了将近10%的优惠。
其余促销力度也给力，但指望开发商挥泪割肉最好不要抱有这种期望，特别是你们还看得起的位置，即使像恒大这种最猛打75折的对外营销。
▲优惠整理来自公众号——房头条
之前给大家说了——新房不要指望开发商割肉，特别是在成都这种二线城市二圈层以内陆段。
开发商卖不出去有的是玩法，即使三线城市也不会轻易割肉，最多在销售方式上做点文章。
卖不出去的几种销售办法：
首付降低，一层首付可以不，500w房子50w首付，或者开发商让你首付延迟。
延迟备案，交了定金就卖给你，定金门槛多低。
给促销，目前我看房10多年，2-14%优惠不等，还没二手房跌30%-50%有些来得实在。还有送家电大礼包，当然都是牌子的次等货。送米送油都有，送物业费更实在。
贷款优惠，配合银行搞活动，低利率，不少楼盘银行也帮着宣传。
买房送车，送奔驰送保时捷，实际是捆绑销售，一期搞促销。现在一些开发商给的优惠力度说实在还没成都14-15年大。这个市场行情还未绝望。
返点。
学学金茂，在成都使大招：买一送一。3月31日前，认购一套天府金茂悦指定部分住宅产品，赠送宝马1系一辆。武侯金茂府也宣布，前10名认购金茂府住宅客户，赠送总价约66万元的昆明金茂国际新城建面约73平米住宅一套！
碧桂园在成都推出“9块9订金买房”。
碧桂园成都公司对旗下4个项目，即沁云里、锦熙府、观澜府和云樾名邸实行“9块9订金选房”活动。
具体措施：第一，线上认购9.9元，减免1万至3万房款，同时签约赠送家电大礼包。第二，客户确认线上9.9元认购后，在售楼部开放后一周内须前往售楼部补齐定金，然后你就可以享受各种折扣了。。。
所以新房，开发商有的是办法去慢慢妥协与留牌，不要指望在新房上减太大漏，绳头小利不贪也罢，有当然最好了。
不好卖，还可以去申请优惠。
开发商对于预期好销售的房子也是清楚的，恒大搞促销他会去给你恒大天府半岛与恒大望江华府的优惠么，一句限价不在促销范围内就把你拒绝了。
这次一些大开发商还搞了线上促销与直播看房。
互联网销售，但是效果有多大？
我觉得几乎为零。
道理非常简单，房子这种东西，应该是普通老百姓一生买的最贵的东西，动辄几百万，即使成都差也是100万。
你网购过几百万的东西吗，至少我没买过。
所以网上销售实际是在做广告，真正他们要卖房子，还是要线下的，不去看房子，看到打折就出手几百万？
直播买房，这种也没意思，开发商想咋拍就咋拍，质量就和效果图样板间一样。
不少楼盘用美女置业顾问做噱头，直播间里100个人，估计50个自己人，剩下50个也不是来买房的来看美女的，买得起房子的人也不会去看啥直播。
其实所有的做法都是为了弥补线下的宣传，都是广告，当然能写几个也是极好。
这次疫情，新房供货的预期在增加。
不少开发商在这次疫情的负债现金流受到了考验，所以可以预期，接下来很多开发商为了快速回笼资金，一定会非常积极出货，还在捂盘得多富有，这次是全国性的，相信政府也不会为难。
一旦疫情稳定下来，大量开发商会很快放盘。
即使有些自己舍不得卖的项目，比如万达的万达一号听说中旬也会开盘。所以可以佛系等待自己的目标盘，前提大家口袋里还有钱。
二手房市场
二手房作为散户市场，因人而异。
有些房东不急于卖，也会采取挂高价钓鱼，有人愿意买就卖，没人愿意接盘也不会降价处理。
这三年的情况一直如此。
有些房东也会急于卖房，疫情对于实体经济的影响非常巨大。
不少企业主不少业主很难度过难关，为了回转资金也会卖房，为了快速回笼资金，不少肯定可以说价。比如外省某餐饮老板就要卖房发工资，虽然上热搜有哭穷的嫌疑，但也是很多房东的写照。这种房源这种机会就是捡漏。
关注此类房源，让中介留意。可以肯定接下来几个月保守春季还是买方市场，所以是可以杀价讲价的，讲不讲得下来，得看房东与你的谈判水平。但要争取！不要这么老实。降价房源应该会很多。
法拍房——疫情导致大量失业与全民现金流流失，部分房东租金收入断裂，肯定会流出很多。
之前某炒房四眼鸡最近估计因为发表不当言论被封号了。
所以投资要谨慎，不要学这种无脑高杠杆的炒房客最后精神失常，坚持四年都坚持不下去，最后资产沦为法拍房。
你地段再好又如何，银行一分钱利息都不会少，还不说突然来个天灾。
关于未来的走势
我国喜欢放水印钱，最近物价的涨幅凡是要吃饭的人都感觉的出来，物价涨，物资紧缺，肯定迎来房价的反应。
最终的资金肯定都会流入房地产。
有些激进不保守的房企，最近又拿地了。
你看双流华府与大面地价又创新高。
2月25日，两宗位于成都双流区的土地拍卖，结果又创下板块新高。
一号宗地，位于双流航空港，面积42.52亩，纯住宅用地，容积率1.5。
成交楼面价8400元/㎡，成都恒华泰利房地产竞得，因为还有部分配建，实际楼面价会更高。
二号宗地，位于双流华府板块，面积86亩，纯住宅，容积率1.5，起始楼面价9220元/㎡。
成都华兴房地产以13700元/㎡拿下，溢价率48.6%，这也是双流第二高地价，仅次于奥园在怡心湖拿地14820元/㎡。这两块地都是容积率1.5的地，虽然一定作为低容积率的高端豪宅，但也是为成都今年土拍市场打了个鸡血与预期。还不说这是双流，主城区高新区同等地块肯定更高。。。
今天龙泉驿年后首场土拍，两宗地吸引了30多家房企报名，看得出一些开发商即使疫情下也是很激进的。
【一号宗地】位于龙泉驿大面街道车城以东，净用地面积约31.83亩，纯住宅用地，容积率2.0，起始楼面价5600元/㎡。
最终隆基泰合竞得，成交楼面价11000元/㎡，溢价率96.4%。
另需公建配套2条道路并无偿移交。估计会比锦麟府要贵，毕竟容积率低0.5.锦麟府装修才3000.现在动辄5k的装修，价格要参考锦官阁。龙泉高价地电建洺悦御府，楼面价9000元/㎡，销售均价也在20000元/㎡左右，洋房。容积率2.0普遍开发商更倾向于洋房。
【二号宗地】位于龙泉驿区柏合镇龙华路以东、车城东三路以北，住兼商用地。
净用地面积约147.13亩，容积率1.8，起始楼面价4800元/㎡。最终由金科竞得，成交楼面价6800元/㎡，溢价率41.7%。金科的盘位置最近都不咋的，但6800的低容积率盘，可以参考华邑小高层，开出来也要18000左右。
今年锦江区也预备几千亩地，还有刷新高价预期的金融城三期，没准今年会有新地王。所以长远来看，成都的新房预期是走高的。虽然购买力有极限，但始终是个标价，二手随着新房走高，即使没法和新房比，但也是有价格上升预期的。
面粉贵了，面包会便宜么？最后希望疫情早日结束，大家早点敞开吃火锅。早日买到心仪的房子。