成都2021年322楼市新政解析

上周已经有风声传出新政。新的调控如约而来，继杭州，无锡，成都被调研后也推出了新政。

政策我看了，非常有这几年的“成都味”。

今天新政如期到来，接下来笋叔解读。对于之前的传闻政策明显不符合成都味啊，所以逻辑不符合。

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总结就是

划重点——成都新政出炉：

1、3倍熔断的热盘，限售从3年变成5年；

2、将法拍房纳入限购限售范围；

3、学习深圳，将建立二手住房成交参考价格发布机制。

4、认房认贷实施。

5、打击代持

6、严查经营贷与抵押贷入市

之前文章预测成都底牌的，除了1，几乎已经全部实施。

关于具体政策一系列的东西，其实我们可以通过今天刷屏的内容去了解。去成都住建公众号阅读原文。

这里笋叔主要根据购房者的立场来了解关键的东西。

最关键的内容都在成都住建的政策解读里面。

里面的关键信息：

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这一条，限售期3年延长为5年，限售的另一层解读是：减少未来二手的供应。

解读在此，大家很清楚，因为之前的二手的限售3年，大家现在主要看的二手房都是2017年前的货。

这个短期影响不大，但挺影响未来5年的，神盘之所以是神盘，一在地段，二在价格，三在户型。

也是今后非常受青睐的二手房。

当然也是打击炒房，增加了持仓者的沉没成本。毕竟如麓湖一样的2-3年交房还熔断，现在持仓成本变10年了。具体实施是不溯及以往的。

➣➣➣然后关于法拍的。

法拍纳入限购，之前说的，法拍外溢价格在于限购溢价。

这次将法拍纳入限购，就抹杀了这个溢价，自然法拍肯定会降温。

所以今后高溢价的法拍会越来越少，法拍的价格得到控制是肯定的，今后法拍根据情况会持平或者低于二手。

➣➣➣然后关于成交参考价格发布机制。

这个就很学习深圳，但房子的价格在挂牌价，成交价，评估价。

影响最大的实际在评估价。会不会和银行联合？

成交价与挂牌价指导影响并不大，毕竟具体成交在深圳也有的是花样。

如果对于评估价动手，那么效果是巨大的，毕竟目前大家买房更看重金融属性。

而且看得出说法没有细化，具体效果看实施行动。

➣➣➣然后就是认房认贷的细则，

这个重点讲讲。

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当初我看了第一反应是

总结成都的认房认贷，就是“本市”，不追击“他市”。

对于有过贷款记录的是首付4成到5成。

这个成本增加有限，相当于增加2成首付或者一成首付。基本没啥大影响。但在高总市场，1-2层其实影响就是几百万的事情，降温肯定是有效果的。不过对于低总市场几乎没啥影响，低总市场还是刚需为主。基石很牢。

这里普及下普通住宅与非普通住宅

非普通住宅

1、住宅小区建筑容积率在1.0以下

2、单套建筑面积在144以上。

3、实际成交价格低于公布的同一范围土地上住房平均交易价格1.4倍以上。

这些一般来说是改善群体喜欢的。流泪，成都的政策是铁了心维护刚需，刚改普通顾不到了，毕竟吸引人才，增量人口是最关心的，成都是个包容的城市，特别对于想来成都定居的朋友。

好了，重点的条款解读就是如此，其他的和大家也没啥关系。

➣➣➣然后关于代持是要打击的

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这个怎么怎么查？我能想到的就是在金融上查，比如查你的流水真实性，你的购房款是否来源“合理”。毕竟市场已经有相关的活动了。

➣➣➣然后说下细节

限售5年的新盘是否可以在3年后赠与？这个是个问好。

然后大家最喜欢的就是听我说下影响。

其实有啥影响我已经说了，但我这么说就，明显是有调控空间的，所以先试探下效果，后面空间还是有。趋势还是如此，毕竟此次刚需的基石没有撼动。维持之前对行情的判断，有兴趣可以看下我2021年的预判，这次调控实质威力不大。

买房还是要早上车，房住不炒。

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