华人全球置产,新西兰怕了? 立新法禁买房! 改投资英国行吗?
新西兰政府在当地时间周三通过了一条新法律，限制外国人（也就是非当地人）在新西兰境内置产。
该新法最快将在两个月后正式生效，禁止除了新西兰籍、澳大利亚籍和新加坡籍以外的所有其他各国居民，在新西兰当地购买绝大多数的住房。
如此重大的消息，引来了世界各大媒体的关注 ↓
新西兰一直以来就是许多高净值人士相中的投资置产地点，当地的环境天然，政治稳定，治安良好，许多富人都把新西兰当做度假房屋的首选地之一。
其中，上一季度有3.3%的住房都被外籍人士买走，这些购买者中占最大比例的就是中国人。
越来越多外来投资人抢攻当地房产市场，造成过去10年来房价上涨了超过60%，有越来越多的新西兰人渐渐地买不起房；
本地人当起了外国房东的“租客”的比例持续上升，而且租房成本也一直在提高。
这使得新西兰政府不得不顺从民意，制定新法来限制外国投资人跟当地人抢房子。
下图是近年来新西兰主要地区的外来投资客买房趋势表 ↓
→ 看完新西兰，那英国呢？
回到英国来说，目前为止英国政府并没有制定相关法律来限制外籍人士在这里买房；
而且更具体地说，在买房的数量、价格以及其他的花费上，不论你是不是本地人，也不论你是否居住在这里，基本都是和英国人一样的。
丽莎曾经接过一些莎粉们的咨询问说：
“自己既不是英国籍，也不住在这里，那么像这样的人在英国买房会不会需要负担更多的税？”
从这一点上我们也必须再次澄清：
在英国购买房子时所需要支付的印花税（Stamp Duty Land Tax），外国人和当地人需要缴的税制都是一致的，不会因为你不是英国籍或者不是居住在英国，就因此需要缴更多的税。
关于印花税的详细介绍，《丽莎知道》发布过不少相关文章，最新的一篇是：《首购族称霸，租房市场受打击！印花税新政带来谁家欢乐谁家愁？》，建议需要的莎粉们看一看。
→ 在英国买房一般需要经过哪些程序？
1. 找到要购买的物业：这个来源可以是来自房产中介，也可以是朋友介绍，或者是从报纸等媒体上找到。
2. 看房：购买人实际去看看房子，决定是否满意。
3. 要是满意，购买人就可以告诉卖方（房产中介），自己有意思要买。
4. 接着，购买人需要提供中介自己房产律师的信息。
5. 之后，购买人需要提供自己的资金来源证明；并且房产中介也会要求查看购买人的护照等身份证明文件和地址证明（做为反洗钱检查之用）。
在这点上需要强调的是：
资金来源证明绝对是购买人在英国买房非常重要的一环，涉及到大笔金额的移转。
虽然一般来说，购买人的律师会主动要求购买人提供资金来源证明，但购买人不应该把这件事依赖在自己律师的身上；而是应该要主动准备。
就算是律师没有提出要求，之后银行也是会调查的，所以购买人不应该抱持着侥幸心态。
关于这方面丽莎也曾经写过不少说明文章，需要的莎粉们可以再点开来复习：
《资金被调查，账户遭冻结，交易难完成！你还在凭侥幸来汇钱购房吗？》
6. 资金来源检查完毕，确认没有问题之后，买家和卖家的双方律师就会交换联络信息。
7. 买方和卖方开始进入法律程序：买方的律师会开始针对房产本身进行调查；卖方也要应买方律师的要求提供相应的文件和资料。
8. 检查完毕后，如果买方律师认为房子结构上有任何问题，可以在这时候提出；也可以和卖方谈价，像是认为该套房产应该低于市场价多少等等。
9. 如果觉得没问题了，买方确定想买下房子，就可以进入双方正式交换合同（Exchange Contracts）的阶段。
所谓的交换合同，指的就是买卖双方律师完成合同的起草、交换工作，双方便可以各自签订合同了。
交换合同后，双方会订定一个交易完成日期，然后在这个阶段，通常买方需要先支付10%的首付（也就是有些人说的订金）。
在这里需要强调一个观念：
在双方正式交换合同之前，买卖双方都是可以自由离开的，也就是可以没有任何理由就退出；
但是在双方正式交换合同以后，买卖双方就都受到合同的约束，不可以随意离开了，否则恐怕就会违约。
也就是因为如此，买家在正式交换合同之前，不论中介（卖方）说了什么，买家都不应该随便付给对方任何的款项；
在这之前如果对方索要任何的订金或者押金事实上都是不合理的；买家是没有必要照着对方的要求做的。
而且需要说明的是，在签订合同以前，买方的律师是需要针对要买的房子做调查的，所以在确定一切都没问题之前，买方自然不应该支付任何款项；
而且正式的中介一般也不会要求买方在这个阶段交付押金的。
否则，将来房屋一旦出了问题，买方将很难再把这些押金要回来的。
10. 正式交换合同之后，买家需要支付剩余的所有款项来完成房屋交易（通常是购房款的90%），然后卖家把钥匙交给买家。
11. 接着，买家的律师需要帮购买人完成缴交印花税和申请土地所有权登记，也就是在英国地产登记局（UK Land Registry）完成注册登记。
在这个阶段，虽然买方律师仍在做最后的收尾，但已经拿到钥匙的购买人，在这个期间已经可以搬入新房了，不必等这最后的程序走完才能迁入。
→ 最后补充：买房通常会牵涉到哪些花费？
一般来说，买房（尤其是买自住宅）会涉及到的花费有以下：
1. 首付（至少房价的5%至20%）：不过基本是准备的越多越好，因为这牵涉到银行评估是否愿意放贷，以及是否能拿到较低的贷款利率。
2. 贷款费（Mortgage fees），一般包含了以下3种：
1) Booking fee（预订费）：一般介于99镑到250镑之间。
2) Arrangement fee（手续费）：一般不会超过2,500镑。
3) Valuation fee（评估费）：根据各家银行以及房价的不同而有所不同，费用可从150镑至1,500镑。
关于这方面想了解更多细节，可以查看：《买房新手看过来！首次购屋都有哪些花费？丽莎直接帮你列清单！》
3. 印花税（Stamp Duty Land Tax）
4. 质检费（Survey fee）：也就是事先针对要买的房子进行调查的费用，一般自250镑开始，到600镑以上，较完整的质检调查费用会较高。
5. 律师费（以丽莎律师行收费为例）：
1) Freehold（永久产权）
房产价格100,000镑或以下：600镑 + VAT；
房产价格100,000镑以上：房产价每超过1镑，再多收0.0015镑。
举例：房产价为150,000镑，律师费就是675镑 + VAT。
2) 租赁产权（Leasehold）
房产价格100,000镑或以下：850镑 + VAT；
房产价格100,000镑以上：房产价每超过1镑，再多收0.0015镑。
举例：房产价为150,000镑，律师费就是925镑 + VAT。
（注：以上皆为住宅房产的定价。需要了解更多可以直接向丽莎律师行咨询。）
6. 土地所有权登记费（Land Registry fee）：跟着房价走，房价越高，费用越高；一般不会超过500镑。
7. 房屋保险：Buildings Insurance（建筑保险）和Contents Insurance（财物保险）。
详细说明可点击：《购买新房：您不可不知的这些房屋保险》
8. 装潢费、搬家费等个人费用：按照每个人的需求不同而自行决定是否需要。
9. 如果是购买租赁产权（Leasehold）的房子，还要考虑进去“地租（ground rents）”和“物业管理费（service charges）”。