签订购房合同必不可少的5个注意事项，最后一个很容易被忽视！

买房可是一门技术活，尤其是在签订购房合同的时候，不知有多少购房者都被霸王条款所坑骗了。只是，购房合同可涉及到专业房产以及法律知识，普通购房者哪里知道怎么规避风险呢？而且购房合同中的陷阱五花八门，常常让购房者防不胜防！在此，小编要说的是，签订购房合同必不可少的5个注意事项，最后一个很容易被忽视！

一、体现口头承诺

好多购房者之所以愿意签订购房合同，那是因为开发商许下了美好的口头承诺。如果你轻信了这些口头承诺，却未把它们写入购房合同中，那么一旦开发商拒不兑现，你可就难以维权了！所以，大家在签订购房合同时一定要把开发商所有的承诺都写入到购房合同中，哪怕只是免交一个月的物业费或者停车费，也要明确体现出来，这样在维权时才能更容易成功！

二、确定违约责任

在买房时，购房者一般不敢轻易违约，因为一旦违约了，购房定金可是分文不退的！但是，在房价大涨时，开发商可是很容易出现违约的情况，而且还不愿意赔偿违约金。在此，小编要提醒大家，在签订购房合同时一定要注意确定违约责任，尤其是在房价大涨时，最好提高违约金，以此来降低开发商违约的风险。

三、弥补差价事宜

房产开发作为一项浩大的工程，在建设期间，难免会出现误差等问题。当房屋面积误差大于3%时，购房者可是有权要求退房的。如果购房者不愿意退房，还想要继续进行交易，那么当房屋面积缩小时，开发商就需要退还差价；而当房屋面积增加时，购房者则需要补交差价了。而这些差价的收取标准该怎么判定呢？如果在购房合同中有关于弥补差价事宜，那也就没问题了！

四、明确物业管理

在签订购房合同时，购房者一般不会注意小区物业的问题，只有等到入住后才会开始关注。殊不知，等到你入住后，小区物业费可就会涨价的，此时你发现问题也是无济于事的。因此，大家在签订购房合同时一定要注意明确物业管理事宜。

五、约定房贷事宜

有多少购房者在签订购房合同后才发现房贷被拒了，结果导致自己出现了违约，真是太惨了！因此，大家在签订购房合同时最好约定一下房贷事宜，就比如当房贷被拒时，购房者不算违约，也无需承担违约金。

购房合同可是保证购房者权益的主要凭证，如果购房合同出现了问题，那购房者的权益可就要大打折扣了！最后，小编要说的是，签订购房合同必不可少的5个注意事项，最后一个很容易被忽视！