自从8月6日宣布以来，临港新片区就狠狠的火了一把；虽然现在没有刚开始的那么热闹了，可是看房者还是有的，就连晚上都能在家门口的中介门店看到看房人；有人说，临港的新房下滑了，那是因为临港新房该卖的都卖完了，新的房源还在等待新政细则的出台。有人说，临港的二手房量价都下滑了，但是更多的是少了盲目的凑热闹的人，多了真实置业者的看房身影。中国老百姓有一句话，叫作“世界那么大，我想去看看”。在这里小编要说：“临港新片区那么大，赶紧去买房！”昨日推文里有粉丝说：又在忽悠买房！小编回答道：感恩2003和2008年忽悠我买房的人，感恩2013年忽悠我买房的人；因为感恩，所以忽悠！今天小编愿意做哪个忽悠你买房的人！也许未来你也会因此而感激我！永远要学会跟着钱走，钱往那里投，房往那里卖！临港新片区是崛起中的开放新城；大大小小的新闻都在说她，她现在就像是个大网红；S3因为它开工了，两港大道高架道因为它开工了；还有很多的重要工程会因为它而开工，比如东站，比如进场快线，比如18号线延伸段；比如特斯拉，别那么多国际性大企业的中国工厂...那么多的诺贝尔奖科学家因为它而来；那么来临港置业的到底是谁呢？他们都有哪些需求的分类呢？真想来临港买房的人，其实就需求来说就两大类：一类是自住客，一类是投资客；今天我们就一起来聊聊在这么大的临港新片区该如何买到自己想要的房子？首选咱们来聊“自住需求的消费者该如何挑选临港的房子？”自住需求里面从了住的本身还有其他需求的叠合，根据这个可以分成以下4大类：
这一大类需求里，又根据业缘关系分为工作临港和不在临港工作两大类；工作在临港消费者本该无需小编累述自然该知道如何选房；但事实上有工作在临港的人烦恼其实比外来者还要多，还要大！因为福利居住选择太多了。
临港为他们准备了“1、人才公寓（租赁）；2、限价房（先租后售）；3、公租房（藏在商品房里的好房子）；4、租房补贴（现金补贴）；这里面最大的纠结就是有资格购买限价房那部分人；是等待抽签购买限价房呢？还是入市购买商品房？这是很痛苦的选择。因为小编家庭曾经也是有资格买限价房的类型也曾经非常纠结过，最终我们选择放弃限价房买了商品房。后台很多人都问我该如何选择时候，都会主观的说选择商品房吧！1、限价房由原来的普惠制变成了今天的限量版的经营制；2、限价房由原来的即买即商品化，限制10年出售；改成先租后售，期限是10年。3、限价房只能自己住，不允许出租；一旦买到不满意的户型，自己家庭人口多不适合居住的时候只能空关。5、户型选择不能主动选择，抽签制度就是靠运气；容易抽到不满意的户型。6、虽然限价房价格实惠，但是需要等待抽签；靠运气好方可满意；另外一头担心商品房涨价，综上所述，除非你十分刚需，不然建议你还是进市场选择商品房。以上纯属个人观点，谨慎参考；具体的政策也请以官方的正式文件为准，此处仅供参考。不工作在临港的消费者；这一类置业者考虑更多的是房子总价和轨道交通通勤时间。目前整个临港新片区的房价呈现的价格体系有其自己的特征，基本上可以通过其地理位置特征来选择房源；都是被房价逼的、必须考虑通勤时间、要么轨交、要么快速道路（公路、高架路、高速路）
这些项目的受益于虹梅路隧道、浦星公路、林海公路及修建中S3高速
这里最值得说的是
新修的S3高速，将会张江工作的人置业临港新片区提供了新的选择区域。已经招商了星巴克，肯德基，美格菲、五星级酒店等一线消费类品牌目前临港蓝湾和主城区之间，正在建设两港大道高架桥快速道路：未来要连接S2和S3，贯通临港的东西；按照目前的规划看，临港蓝湾是除主城区以外的第二个重点发展区域；高架道路将缩短分城区和主城区的通勤时间，约为20分钟快速道路。
这两条老线路，已经是浦东地区的置业通勤线路；涵盖了整个浦东从陆家嘴、金桥、张江、康桥、周浦等区域的置业者；沿线可选择的楼盘如下：
第二类：买房子学区用的（为小孩教育用的）；选择主城区的房子
假如你是购房的目的是为了小孩教育的，除了主城区，你是没得选了；目前整个新片区教育配套最完善的就是主城区；目前其他板块内的教育，医疗配套服务还是相对比较贫乏；关于临港教育配套的文章小编已经写过很多了；可以在号内搜索。
整个临港的基础教育里，从幼儿园到小学，到初中都很不错；目前最需要的是更好的初中和高中教育；目前只有上海中学东校是高中教育，但是它是要面对整个浦东地区招生的；临港这么多孩子，假如高中不配置一所的话，都将面临高中必须出临港读的尴尬。小道消息说，高中即将要建；不知道是建平还是上中东？希望是他们之一就好了。毕竟，现在要举全市之力建设临港新片区；相信更多的教育优质资源会青睐这里，建设这里，加强这里的各类生活学习配套。因为这一切都只是锦上添花而已了。
第三类：买房子养老用的（含把市区给孩子，父母住郊区腾笼换鸟）上一篇提到过很多上海老年人有一个田园梦想，喜欢到上海郊区置业养老房的消费习惯；这一股不可忽视的消费力量。特别当下市中心房价10万每平方米的当下；当子女谈婚论嫁时候；很多父母会选择把市区的房子让给孩子结婚用，而老人更愿意用比较小的代价买到更便宜的城市郊区；因金汇港和大治河在黄浦江在这里汇集；加上生活配套紧靠成熟的奉贤南桥。浦东三林，浦江，世博板块内，徐家汇、闵行南片区内；这些个地方的人容易产生这种类似的置业需要。这一点在宝华.帝花园项目销售数据上得到了印证。当然这里也有宝华产品实在深得上海人人心也是有关系的。沿着大治河向东，临港的第一门户是万祥镇；这里也是有一些浦东的这类需求出现，包括反应在书院的东方颐城消费者身上。而养老消费的另一种消费者，没有上诉的那种关联依赖；表现出相对的独立性，也有一些全国区域性的迁移现象；比如临港有一大波大东北迁移来的；就为了离开寒冷的大东北，搬迁到临港来养老。当然也有市区的客户，这一类客户表现出对生活品质的极高的要求，而对生活上保持了绝对的独立性。他们很在乎临港的自然环境，空气，水质量等，在乎临港的医疗配套，物质上不会太苛刻；非常讲究生活质量的一批人。往往以退休的知识分子为主。综上所述：第一种类型的养老置业以靠近市区为主；以轨交和快速道路为通路。第二类养老消费者大部分会选择主城区，独立生活在这里，符合他们的高品质独立生活的养老要求。
第四类：买房子改善居住用的（小房子变大房子，普通小区升级高端小区）；改善型需求，临港主城区为主；郊区置业者一定会往传统以为的中心走，比如奉贤的要去南桥置业，南汇的要去惠南置业；或者就是到市区置业；这样的置业逻辑才符合成功论。所以在临港新片区的置业中，作为上海人来说相对比较少的人会选择临港换房来达到改善升级。只有生活在主城区的人，因为时间差和福利房的产生的利润差；开始衍生出来的改善居住需求；典型的项目就是保利蔚蓝林语、碧云壹零、临港首府和各个项目的的别墅，联排，叠加产品，和花园洋房，大平层产品的热销。工作在临港的人，他们的第一套房子是福利房；基本都是全款付清的多，就算有贷款也早就还清了；大多数单位不错的，也都在临港买了第二套；因为福利房的房型相对比较小，所以导致很人的居住要求得不到满足，容易产生改善需要，如果家里再添个二宝，那需求明显且强烈。另外一种就是早期临港的房子质量，小区环境和物业管理都不能满足人们日益增长的需求。升级物业不仅仅只是面积上的，更是户型，开发商，小区环境和人文环境上的升级。进博会上有一句话让我印象很深刻，“中国那么大，欢迎大家来看看”。借着这句话小编想说，临港新片区那么大，欢迎来和知了哥做邻居。
