中粮拿地！大悦城进驻！朝阳中央公园商圈全面升级！住宅限价14200元/㎡！
今日，南昌商业2020收官之战！
朝阳中央公园3宗含商业、商务用地以及1宗临近的住宅用地正式竞拍结束，地块合计面积205亩。一起看看地块信息吧！
DABJ2020048、49地块详情
DABJ2020048地块位于西湖区抚生路以西、云锦路以南（D05-09地块）用地性质为商业、商务用地； 容积率≤6.0；建筑密度≤50%；绿地率≥15%；出让面积30.23亩(合20153.33㎡)；出让起始价1075万元/亩（楼面地价2687元/㎡）
DABJ2020049地块位于西湖区抚生路以西、云锦路以北（控规D03-03、D03-04地块）；
用地性质为商业、商务用地；
综合容积率为≤5.55；其中D03-03地块容积率≤5.4；D03-04地块容积率≤5.9；
建筑密度≤60%；
绿地率≥10%；
D03-03地块及D03-04地块可统一规划，容积率可在开发总量不变的情况下适当调配；
出让面积64.33亩(合42886.52㎡)，其中D03-03地块44.57亩（29713.01㎡）；D03-04地块19.76亩（13173.51㎡）；出让起始价711万元/亩（合楼面地价1922元/平方米）。
地块统一规划。须在D03-03地块内按规划要求建设朝阳新城中心区标志性制高点建筑，建筑高度不小于200米。
宗地内须建设建筑面积不少于12万平方米的集中式购物中心，该购物中心在土地出让年限内自房屋办理不动产首次登记登薄之日起由受让人整体持有并经营，期间不得进行资产出售。该购物中心自签订《土地出让合同》之日起12个月须开工建设，取得施工许可证后34个月内建成并满铺（地块上的集中式购物中心建成后正式开业前，拟开业商铺面积达到总商铺面积的80%及以上，或拟开业商铺数量达到商铺总数的80%及以上)开业运营。上述约定时限每延迟一个月，须向西湖区政府交纳违约金100万元。
此外，D03-03地块内商业计容建筑面积不少于72500平方米（其中地下商业面积不少于11000平方米）；D03-04地块内商业计容建筑面积不少于67500平方米（其中地下商业面积不少于5500平方米，服务型公寓不超过40000平方米）；在保证市政道路（金观路）道路交通及地下市政管线功能及满足消防要求的前提下，道路净空4.8米以上建筑可整体连通；地下空间可统一规划，在保证地下市政管线功能的前提下，D03-03地块及D03-04地块地下空间可整体连通；设有轨道站点及其附属设施周边的地块，须充分做好地块与地铁站点设施一体化建设及出入口的有机衔接。
DABJ2020050住宅地块详情
地块位于西湖区秋实路以东、抚生路以西、云天路以南、九洲高架以北；
用地性质为居住用地；
1.0＜容积率≤2.2；
建筑密度≤25%；
绿地率≥35%；
出让面积110.032亩(合73354.67㎡)；出让起始价921万元/亩（合楼面地价6279元/平方米）。
宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为14200元/平方米（毛坯价）。宗地的商品住宅（简称“三限房”）销售，5年内不得转让。户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设。宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。依据《南昌市中心城区邻里中心专项规划（2018-2035）》要求，受让人在地块内须配建邻里中心1处。
宗地涉及轨道出入口用地，按规划条件计容积率，但受让人应无偿让出，用于轨道交通出入口及配套设施建设，并将不动产权证书办理至南昌市轨道交通有限公司名下。宗地周边抚生路中心线两侧各60米为轨道交通控制线，受让人在控制线以内的建设开发活动应与轨道交通建设部门协调，地块内开发项目应与地铁口建设做好衔接工作。
宗地东北角尚有正在使用的现状道路及轨道建设围挡约3.889亩用地占用净地范围。上述围挡拆除工作由南昌轨道交通集团有限公司负责在2021年3月31日之前完成，受让人须待上述工作完成，且抚生南路恢复通行后方可封闭地块使用。
引入江西区域总部
宗地不接受联合竞买。宗地竞买人须同时竞得商业、商务D03-03、D03-04地块及商业、商务(公寓）D05-09地块和住宅A02-06-1地块，即竞买人须同时参与其他两宗地的竞价，如放弃其中任一宗地，则须同时停止对其他宗地的报价。
物业竣工后1个月内，在西湖区注册2家上市公司江西区域总部，且十年内不得更改注册地址，并在签订土地出让合同后1个月内向西湖区人民政府提供该区域总部或其关联方与受让人签署的关于未来入驻本项目的合作协议。并承诺从境外公司通过省外汇管理部门引入2亿美元（或等值境外人民币、等值其他外币）外资，其中1亿美元外资须在《土地出让合同》签署后12个月内足额到位，其余1亿美元外资须在36个月内足额到位。
自持集中式购物中心建设须与A02-06-1地块的商品住宅销售（含预售）挂钩，在集中式购物中心取得施工许可证之前，受让人可销售（含预售）50%比例的商品住宅；在集中式购物中心结构封顶前，受让人可销售（含预售）至90%比例的商品住宅；在集中式购物中心结构封顶后，受让人可销售（含预售）剩余10%比例的商品住宅。也就意味着12万方以上大型MALL开业前住宅可全部对外出售！
最终成交带来了什么？
从前期地块概念规划图的释出，再到此次正式竞拍，相信不少关注区域发展以及关心南昌商业的朋友终于等到了这一天。
通过竞拍，地块由上海鹏利置业发展有限公司(中粮）拿下！此次将打造超50万方体量的商住娱乐购一体的综合项目，涵盖2栋超高层 1座不少于12万方SHOPPING MALL 4座公寓楼、引入2家上市公司的江西区域总部、还将开发九洲大街以北区域110亩住宅地块，体量预计在16万方；两个地块位置均有属于“自己”的4号线地铁站点在建中。住宅地块毛坯限价14200元/㎡，未来含装修最高可达18700元/㎡（以实际预售为准）。
根据地块指标，未来将带来一栋180、一栋200 ，购物中心预计最快2023年年底能够面市，届时朝阳新城该段临江天际线也将更饱满，朝阳中央公园商圈全面升级。三大MALL的齐聚，在南昌新城中尚属首次，未来将形成大悦城 天虹 万达3大主力店及周边的辅助型商业办公等！
来源：南昌360