石榴集团土储分布“2+N”，长三角和京津冀规模相当

石榴集团土地储备充足，截至2021年2月28日，石榴集团权益口径总土地储备建面约919.4万平方米，按当前的去化速度来看，能满足4-5年的需求，土储较为充足。权益土储建面分布与销售额分布呈现出一致性：长三角占比为45.1%；京津冀占比44.7%；大湾区、成渝及其他地区占比分别为2.9%、1.4%和5.9%。分布区域较为集中，未来有望进一步平衡。虽目前土储分布区域较为集中，但业务覆盖城市已由2018年末的26个增加至2020年末的31个。另据招股书披露，2021年石榴集团新获得三幅地块，占地面积约7.9万平方米，总代价约26亿元。其中，一幅则位于江苏省无锡市，另外两幅则位于四川省成都市，权益占比分别为24%、50%及20%。这些体现了企业向外扩张和平衡土储分布以分散风险的意图，同时也说明了战略合作扩展市场的思路。

图：截至2021年2月28日石榴集团土储建面分布情况

数据来源：《招股书》、CRIC整理