一个老牌房企的5个涨停和未解困局丨公司 2024-07-29 14:42:41 中房报记者 曾冬梅丨广州报道5月11日,广州老牌房企——广州珠江实业开发股份有限公司(600684.SH,以下简称“珠江股份”)的股价振幅超过了17%。投资者的心情就像坐上了过山车,从涨停的高点瞬间滑落到了下跌7%的谷底。自4月27日发布营收、利润暴涨的一季报以来,珠江股份已经收获了5个涨停。市场的情绪似乎太过乐观了。在大半个月前,珠江股份刚刚发布了近20年来的首份亏损年报,归属上市公司股东的净利润同比暴跌369%,主要原因是对外投资失利、拆借的资金无法如期收回。据了解,截至5月11日,该公司有11.13亿元的对外拆借资金已到期未清偿,6月份还有11.66亿元的非委托贷款到期,存在不能按期清偿的风险。珠江股份的相关人士也直言,第一季度业绩不具有可持续性,全年的利润表现无法预测。过往的投资失利令珠江股份背上了沉重的负担,也推动了公司的策略转变。珠江股份表示,不会盲目追求规模,将主动拓展潜力区域,退出低效市场。目前,该公司已经更新了自己的朋友圈,引入越秀地产、雅居乐等更具实力的合作伙伴。━━━━一季度业绩同比增长734.5% 股价跳涨地产股最近很不景气,一路阴跌的龙头地产股不在少数,珠江股份可谓是万绿丛中的一点红。4月28日-30日,该公司连拉了三个涨停,5月7日、10日再次涨停,5月11日也曾一度冲高到5.56元的涨停价。虽然5月11日、12日两日最终回吐了近10%的涨幅,但累计的涨幅也已达到了50%。在启动涨停模式的前一天,珠江股份发布了第一季度报告,各项盈利指标大幅改善。其中,实现营业收入17.6亿元,同比增长734.5%,归属上市公司股东的净利润3.67亿元,相较去年同期的净亏损7976.47万元,表现颇为突出。经营活动产生的现金流量净额约1.3亿元,去年同期则是-0.84亿元。面对股民们的热情,珠江股份连续发了两次风险提示公告,强调第一季度业绩增长主要是由于颐德大厦销售所致,销售收入已基本完成结转,如果剔除这块收入,第一季度实现的净利润为-0.64 亿元。颐德大厦是珠江股份2017年自建取得,总成本约为9.89亿元,2020年9月份,该公司将这栋大楼以约16.22亿元的价格卖给了自己的控股股东。2021年第一季度,颐德大厦销售已结转收入约15.4亿元。此外,珠江股份还提醒投资者要关注自己的持续经营风险。2020年,该公司实现营业收入约24.8亿元,同比减少16.04%,归属母公司股东的净利润约-5.9亿元,同比减少369%。而且,归属上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润已连续两年为负数,2019年、2020年分别为-1.73 亿元、-8.88 亿元。━━━━投资失败 20多亿元或收不回来珠江股份成立于1985年,1993年便已在上海证券交易所上市,是广州历史最悠久的房地产企业之一,也是广州第一批上市公司之一。上市28年,珠江股份错失了房地产业的黄金发展时期,没能成为行业巨头,2020年仅录得32亿元的合约销售额。在投资方面也没能做好风险把控,最终导致了如今的被动局面。据了解,2020年,珠江股份归属上市公司股东的净利润为亏损,主要是因为计提了5.14亿元的资产减值准备。其中,对东湛公司、亿华公司投资款计提减值准备及确认公允价值变动损失占了大头。东湛公司计提了约1.44亿元的减值准备,亿华公司计提了约3.37亿元。这两家公司是珠江股份对外投资的合资公司,现在看来都是失败的投资。截至2020年底,珠江股份对东湛公司的债权投资款的账面本息约为3.4亿元,而东湛公司于2018年第四季度开始出现资金占用费逾期支付的情况。2018年1月,珠江股份收购了亿华公司41%的股权,并提供了约11.1亿元的委托贷款和8.4亿元借款。但亿华公司自2018年第三季度便出现利息逾期支付的情况,11.1亿元的委托贷款于2021年1月18日到期也未获清偿。根据珠江股份披露的最新数据,截至5月11日,其对外资金拆借投资余额为24.30亿元,其中11.13亿元已到期未清偿,3.35亿元及8.31亿元非委托贷款将于2021年6月到期,存在不能按期清偿的风险。也就说,有将近23亿元的资金可能收不回来。中金公司表示,考虑到公司后续仍有对上述项目的风险敞口,此后的盈利状况仍不容乐观。因为这些问题项目的拖累,2020年,珠江股份除了现金短债比达标外,其余两个指标都踩了红线,剔除预收款的资金负债率87.5%,净负债率达141.7%。在业绩压力面前,该公司开始反思过往的投资策略,表示要加快妥善解决历史遗留问题,缓解资金压力,同时清晰战略布局,贯彻落实“精准投资、精准定位、精准合作、精准测算”的经营理念,不盲目追求规模,努力挖掘存量,主动拓展潜力区域,退出低效市场。吸取教训后,2020年,珠江股份新增的土地储备都集中在大本营广州,一宗是自主开发,一宗则与资金实力较为雄厚的越秀地产合作。5月12日,该公司又联合雅居乐拿下了广州坑口村的旧改合作资格。(图片来源网络,版权属于作者)责任编辑:李红梅 刘亚审读:戴士潮 中国房地产报版权所有 赞 (0) 相关推荐 索菲亚:增收不增利? 索菲亚 2020年第一季度实现营业收入为76,338.76万元,预计2021年第一季度实现营业收入与上年同期相比,将增加83,972.64万元到106,874.26万元,比上年同期增长110%到140 ... 强势崛起!17股发重大利好公告,股民:下周接着涨 今天市场收阳线,走势和预计的一致,早盘就提示今天市场收阳线,缓步上涨的格局没有任何变化,无论是上周判断的3350点,还是近期反复提示的上涨会持续,我的观点都非常明确,不拖泥带水. 今天市场创近期新高, ... 刚刚公布,15家A股上市公司发布利好信息!股民:下周有大肉! 看大局: 2000家红盘,60家涨幅≥10%,140家涨幅≥5%,70家跌幅≥5%,10家跌幅≥10%. 符合预期,又稍微超出预期的行情,强势股的杀跌符合预期,指数的跌幅超出预期. 盘面的思考点: 1 ... 光洋股份:一季度净利润同比预增861.23% 中证网讯(记者 王博)光洋股份(002708)4月9日晚间披露2021年一季度业绩预告,预计一季度归属于上市公司股东的净利润1800万元-2400万元,比上年同期增长861.23%-1181.64%: ... 收入减少 1个亿!中介费花去四千万,这家老牌房企面临退市 对于在A股上市多年的中房股份来说,2021年是个分水岭. "披星戴帽"后,面临退市风险的中房股份能否"绝地求生"? 归属净亏损5084万元 4月1日晚间,中房股 ... 老牌男装的陨落:七匹狼拟计提减值3.41亿,总经理任期内突然辞职 七匹狼的业绩本就不理想,此次计提减值准备对公司业绩而言,无疑雪上加霜. 撰文/吕明侠 出品/每日财报 诞生于1990年的七匹狼,曾是男装行业的绝对霸主之一.上世纪80年代,七匹狼的创始人周少雄与兄弟三 ... 运城湖景大宅著:北阅西建蓝湾,东享金鑫滨湖;且看河东二子(金鑫、西建)老牌房企领风骚! 承袭精筑匠心,盛启湖山巨著:梦回东方雅韵,对语高端生活.当今社会,天然湖居已然成为美好生活更高追求.今天,我们就来细品,傲领运城房产风骚,"河东双子":西建.金鑫老品牌房企,他们的 ... 厚积薄发的老牌房企乘风破浪,操刀1680亩人文艺术大城 地盘说 一个有灵魂的楼盘,值得每一个生活在郑州的人前往,一睹它对这座城市的绵绵爱意. ✍️ 撰文 | 王语嫣 ☞ <地盘>特邀撰稿人 理解一座城市,是从路网结构开始的. 郑州四环快速路一通 ... 老牌房企华远地产为何落寞?净利下滑超40% 3年500亿目标落空 最早进入房地产行业之一的老牌房企华远地产略显落寞. 撰文/何嫱 出品/每日财报 2020年,在恒碧万销售已破七千亿,朝着更高规模进发之时,最早进入房地产行业之一的老牌房企华远地产略显落寞. 在近日举办 ... 昨天一个粉丝私信问鬼手:涨停后的股票,怎... 这个问题问对人了,鬼手从小资金做到大,寻找强势股回踩的低点,是我很喜欢的选股方式之一.今天鬼手给粉丝发福利,给大家分享双截龙战法,学到就是赚到! 双截龙战法能解决2个问题: 1.涨停后到底能不能入 ... 我根本没资格叫它“ 郑州本土老牌房企 ” ! 煮酒论英雄:谁是郑州房市的种子选手 过去10年,郑州市场上演一部部地产巨头的角逐.暗战,构成了一个金戈铁马快意恩仇的江湖世界. 以房企为例,过去10年郑州市场呈现出两个现象: 一个是郑州本土房企的内卷 ... 邹康,一个老牌厂工 从一个30岁的小伙子到一个50多岁的老人. 可谓是老牌工厂了. 很多部门的主管工作时间都没有他那么长. 因为工作时间比较长,年龄比较大. 又好喝了. 因此,他往往靠老卖老,不服从管理. 昨天某部门经理 ... 广州老牌房企珠光控股:股价突然攀升背后的往事 截止2020年中期,珠光控股净负债率约237.2%,非受限现金短债比仅0.04,均踩中"红线". 撰文/何嫱 出品/每日财报 近期,珠光控股(01176.HK)股价持续攀升,截至2 ... 一个公式:早盘抓涨停,一学就会,30秒从4千多只选出涨停股! 一个公式:早盘抓涨停,一学就会,30秒从4千多只选出涨停股!