庭院，露台，这个三江汇核心区的330方平墅，每一席都是叠墅式孤品 | 李坤军

5·13

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杭州西湖为什么珍贵。

只因为它是城里的山水。偌大个中国，山水并不稀缺，稀缺的就是“城里的山水”。

杭州人很早就意识到山水与城市的依存，也很早洞悉之江的居住价值。

这里得山拢水，地势高挑，自古就是筑庐佳境。

之江实景

从九溪玫瑰园、西湖高尔夫别墅，到云栖玫瑰园、阳明谷，这里几乎是杭州塔尖居住的隐秘长廊，是很多人心目中的理想家园。

传奇如九溪玫瑰园，是杭州最早的财富圈层。早在上世纪末，就卖到千万天价。如今的二手房，每套都高达大几千万，甚至过亿。

时至今日，浙江商界一些赫赫有名的大佬，仍居住于此。五云山的晨曦暮霭，钱塘江在此划出的优雅C弧，构成其人生的重要组成部分。

更多利好的纷至沓来，让之江变得更热。

前有蚂蚁金服的落定。虽说被按下上市暂停键，但企业的体量与盈利能力依旧，企业的上市仍是大概率的事，之江仍有望复刻未来科技城的成功路径。

后有三江汇新城的圈定。杭州致力于打造一座人与自然和谐共生的新城，而新城的“城眼”就在之江。

这就很好理解，为什么此前的之江新盘屡屡创出摇号新低，即便连珊瑚世纪那样上千万的叠墅，整体中签率也只有个位数，折煞一众拿着巨款却一脸无奈的富人们。

接下来，之江还能等到叠墅类的好房子吗？

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我们完全可以将西投德信·云湖印的出现，视为一次回归，因为它以地上4层的形制，重现当年垂直性的叠墅式居住。

一些人看到这里，可能会有些纳闷，因为就产品本身而言，西投德信·云湖印应该是约330方大平层的集合，又何来叠墅式生活？

这就必须感谢德信。

德信这些年潜心研究大平层，从第一代的时代公馆、印奥湾，平铺直述大平层；再到第二代的阅杭商墅，接连创新大平层并且取得傲人的销售业绩与口碑。

像时代公馆和印奥湾，当时就火爆整个板块，圈层萧山最有钱的那拨人；阅杭的商墅，又因为产品上的革新，第一次确立垂直大平层，从而俘虏众多对别墅生活情有独钟的高端人群。

就此，德信也建立起自己“大平层专家”的形象。

等到这次来到西投德信·云湖印，德信再次迭代大平层，用一墅三叠的方式，“咬合”出叠墅级空间。

西投德信·云湖印是个纯低密盘，整体容积率只有1.8，除了9号楼为商办外，剩余的1-8幢，都只有地上4层。8幢房子，总计只有56户。

西投德信·云湖印区域鸟瞰图

每幢房子的1-3层，各两户人家，大多赠送有地下室和私家庭院，就是经典的叠墅式户型。

往上的2层和3层的人家，结构类似，都是在下一层拥有一个入户门厅，并通过楼梯与上层相连，构成复式结构的双厅。

与此同时，1-3层的户型，都配有地下室，其中3层的户型更是可以通过电梯直达。

每幢楼的顶层，也就是第4层，仅规划一套房源，这与过往的大平层类似，但拥有更好的私密性，以及每户可享受近百方的星空露台。

这使得西投德信·云湖印每套房源，看起来都比实际的330方的建面要大很多，1层的大花园 地下室；2、3层的地下室 复式；4层的超级大露台。

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德信为什么要对大平层如此精进，一是致敬自己的高端产品；二是完成对生活方式的极度开拓。

致敬的对象就是德信自己的“云庄系”，当年同属于之江的九溪云庄，德信第一次赋予上叠以地下空间，从而轰动市场。这次西投德信·云湖印一墅三叠的设想，最初构思来源于九溪云庄。

事实上，这也是深入德信血液的一种别墅情结。随着审批的趋严，现在市面上很难再见到别墅类产品，但它却根植很多人的内心，这些人渴求生活中出现有天、有地，有楼上、有楼下。

就像我的一位当妈的朋友，一直渴望给自家的孩子一个追逐打闹的庭院，她好几次去摇珊瑚世纪的下叠，但每次铩羽而归。

意向图

西投德信·云湖印的出现，很容易就能让她实现这个梦想，并且与此前的房子比，这个房子使用面积更大，价格上也更为亲民。

我的另一位朋友，经历过疫情后，特别在意房子内各功能空间的分割，譬如入门的地方，要有换衣室；餐厅部分，一定要有中岛，自己做菜做饭的时候，能看到客厅玩耍的孩子，或看电视的父母；最好还要有地下室，一家人聚在一起，能其乐融融地看个电影。

这样的要求，当下也只有西投德信·云湖印这样的房子才能满足，因为它确实足够大，不少户型南向开间可以来到超19米，最大的南向开间甚至可以达到25.6米；餐客厅合在一起，约有80平方米，差不多就是人家一套小户型房子。

至于还有些朋友在意的外在配套，西投德信·云湖印的周边，已是一片繁盛。

西投德信·云湖印区位示意图

已经开通运营的地铁6号线科海路站，距离西投德信·云湖印不过10分钟步行路程；

之江银泰，以及在建的之江银泰城，都在项目3公里范围内，日常生活的配套，以及周末的亲子活动，不愁没地方去；

浙一之江院区也已投入使用，占地10万平方米，床位数量1000张，整体都超过庆春路总部。

当然，在不远的将来，西投德信·云湖印还能直面一个人与自然和谐共生的新城——三江汇新城，作为杭州未来20年城市建设的唯一重心，三江汇新城被冀望一种更为文明的生活，而西投德信·云湖印就在这座新城的核心。

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之江的山水 墅质的生活，这基本已代表杭州最为高端的居住方式。

接下来，德信所要研究的，是如何将两者更好结合。

换句话说，德信要如何才能最大限度地消解建筑与风景间的边界，最大限度地“引青山入怀”。

这一次，他们想到了苹果的旗舰店。

苹果旗舰店以极简的审美独树一帜，同时又散发强烈的未来主义。

很多人喜欢这种风格，但鲜有项目能模仿得来。

一来成本实在太高了，单片玻璃的造价都在100万以上，加上运输、安装，花费更大，很少有房企愿意投入。

二来找不到这样绝版的超低容积率的地块，只做地上4层，建筑安装上可行。

西投德信·云湖印天然的地块优势让德信眼前一亮，虽说有成本投入压力，但相较于迭代整整一代大平层，德信仍觉得物超所值。

西投德信·云湖印效果图

这里透露一个小秘密，外人都觉得苹果旗舰店漂亮，是因为它的宽高比，暗含了一个黄金分割比例，这一点，德信也原封不动地保留下来。

一些外地同行说，杭州楼市疯了，就连300方的大平层也一房难求。当然说这话的时候，他们带着浓浓的酸意。

其实从本质上说，不是杭州楼市疯了，而是很多有钱人觉醒了。一辈子赚钱为什么，不就是为家人找一个尽善尽美的家。现在的大平层，比起住宅来，无论如何，都更能提供一个更好的家。