年末新盘大放送，未来学区预测！
踩着11月的尾巴，又有不少新盘陆续取证，比如新推的中海天府里/国宾锦麟天玺，加推的北星城/当代璞誉/碧桂园海昌天澜/青秀阅山....
国宾锦麟天玺/碧桂园海昌天澜这两个必须要说一下，因为写都写了，删了好可惜.....
其实重要的是价格！
锦麟天玺取证价格29505-35705元/平米，高价代表！
当然，以这个价格预售，赞花儿也没有觉得很诧异，因为它在前期拿地的时候就已经写下了“高端”的脚本。
2019年3月12日，德商拿下茶店子街办老建委片区的近50亩地，楼面价17200元/平米。
接着，一股力量注入（新希望加入），再次证明了它想成为”未来豪宅“的决心。
德商打造高端产品的能力是有目共睹，而新希望，简单3个字就可以概括：D10！
国宾锦麟天玺规划了7栋大平层高层住宅，围合式C字形布局，主打改善，户型面积为160/200/240㎡；配置3万方中庭园林。
该楼盘可能入读的是茶店子小学本部，很多年前就是很有名的重点小学了，这无疑也成为这个项目加分项。
虽然属于40所学区中的第三梯队，排名第28，但是在金牛区的教育资源中还是响当当的，因为金牛区一共就3所小学入选2019年溜爸最喜爱的40所学区.....
另外，该小学的生源质量/师资和硬件方面还是很不错的。
而碧桂园海昌天澜则是低价代表，取证价格8269-10029元/平米。
海昌天澜所在之处，就只有它和雅居乐花园两个楼盘，由于韩婆岭的关系，所以又称古墓双雄。
这两个楼盘都是资格的大盘，开发的比较早，大概在2010年，所以前几期的入驻率都比较高了，居住氛围已经比较成熟。
当年赞花儿也盘过它，对它的印象只有2个：远和性价比！
1.远是因为你屋头必须要有车，现在距离项目最近的地铁站靠jio的话要1个半小时/骑单车半个小时/公交也要半个小时，周边无大型商超。
2.性价比喃？整个碧桂园海昌天澜占地438亩，项目包含了高层、洋房和别墅，并且各项指标都满足改善，比如：
容积率2.0，绿化率60%，3梯4户，公摊19.8%，114㎡三房和164㎡四房，2600-3200元/平的精装标准，单价不过万！
关于教育，碧桂园东北角有一个40亩的教育用地，规划的是两所幼儿园和一所小学。
好了！
下面正式进入12月新盘预告！
华府金沙名城，可能入读金沙小学
项目名：华府金沙名城
地址：清江西路与金凤路交汇处东北角
开发商：成都市浩源房地产实业有限责任公司
占地面积：54.5亩
容积率：住宅4.68
绿地率：24.24%
楼栋总数：7栋
总户数：1315户
车位比：1533个
这个项目是捂盘界的又一代表！
光看华府金沙名城你可能感触不大，脱了马甲，其实它就是华府金沙二期！
捂了多久？人家华府金沙一期早在2008年就首批次开盘，现已交房入住多年，算下来，至今已有11年了！
一期当时的开盘价因为没啥参考性，所以不用追溯，而一期的二手房均价在23402元/平左右，这个可以有！
整个项目共七栋楼，其中1栋是12-45层高的商住楼，1栋是30层高的商业办公楼，以及1栋星级酒店，整体容积率高。
住宅方面，二期更改善，超高层房源面积段在107-130平左右；小高层面积段在212-270平的。
这个项目最大的优势就在于，地段位置好、配套资源丰富、拥有优质学区。
不过最重要的还是要看开盘价，如果2万以上，那这11年的等待.....
该楼盘的一期就是入读的金沙小学，江湖人称金沙”大学“！
首先这个小学有A/B/C三个校区，而且据说要修第四个校区；其次是划片范围大大大，对口楼盘多多多；今年一年级招收23个班。
但是，金沙小学本身还是非常不错的，而且属于青羊五区，初中摇号的石室金沙，泡桐树中学以及青羊实验中学也是非常不错+1。
卓越云际，可能入读友谊小学
项目名：卓越云际
地址：金牛坝路9号
开发商：成都金牛山庄有限责任公司
占地面积：住宅部分22258.9平米
容积率：住宅部分2.8
绿化率：30%
总户数：467户
车位比：900个
卓越云际，原址金牛山庄。
项目由卓越和金牛山庄合作开发，总占地面积虽不大，但打造是按照TOP系卓系产品标准，规划4栋住宅/2栋商业（写字楼+酒店），另外自带两层底商。
此次预售的是1、4号楼，户型纯改善，分别是119㎡、124㎡、142㎡。
卓越云际可能入读的友谊小学在三环边边上，体量很小，只有8004平方米，不过本月小学已启动改扩建工程，投资七千万元。
就在11月25日，所有师生已经搬迁到茶小国宾校区过渡。
据小学介绍，学校95%以上的老师是大专及以上水平，70%老师都在是30岁以下。
其学校的办学理念为：全面加特长，比如足球/田径/舞蹈方面为学校的艺体特色。
总之，这个小学总体非常普通，口碑也一般：
保利时代，可能入读五丁小学
项目名：保利时代
地址：西北桥东街，龙门镇小区对面
占地面积：238亩
容积率：4.51
绿化率：30%
总户数：住宅2648户，公寓5400户
车位比：3489个
物业公司：保利物业发展股份有限公司成都分公司
成都木综厂379亩地块
保利397亩的超级综合体
2018年，府河桥市场拆迁，加上木棕厂，都被保利拿下，规划包含商业、公寓、住宅，还有写字楼/医院/幼儿园等等。
首批次推的是云门组团全部楼栋，均为2T4户，改善型产品，只有113平米和120平米2个户型。
这个楼盘关键字：城北一环+综合体。
该楼盘可能入读的是五丁小学，就是原来的成都市铁二院小学，2018年更名。
滨江樾城，可能入读菱窠路小学
项目名：滨江樾城
地址：菱窠东路122号
开发商：四川中环锦城置业有限公司
占地面积：总95.9亩
容积率：B/C/E地块为4.0，D地块为5.0
总户数：B为618户，C为176户，D为2162户，E为732户
物业公司：滨江鼎信
此乃全新项目，属于川师板块，体量大，目前已经规划的有BCDE地块，产品非常多，包括了别墅/LOFT公寓/大平层，后期还有未定型地块。
首批次预计推出的是D地块，住宅产品是179平米的2梯2户大平层，前后带40平米阳台，号称“空中大院”。
其可能入读的菱窠路小学，在85年前还叫沙河堡第十一堡国民小学，后来先后又改为上河村小学、花果小学，2006年才成为现在的它！
学校以前就是乡间国民小学，后来由成师附小万科分校帮扶了一阵子！
2010年的时候，学校又易地重建，其学校特色是户外教育，还和日本筑波大学附属小学联系，搭建了户外教育的国际交流平台。
成发紫悦府，可能入读双林小学
项目名：成发紫悦府
地址：水碾河路1号
开发商：中国航发成都发动机有限公司
占地面积：13000平方米
容积率：4.9
总户数：25.57%
停车位：655个
楼栋总数：4
总户数：住宅540户，公寓300户
物业公司：成都成发物业
物业费：2.75元/平米/月
成发紫悦府与华润二十四城就只隔了二环高架桥，成发紫悦府虽在二环内侧，但是居住环境却和二十四城没法比。
紫悦府周边都是XX路XX号的多层老小区，而且项目本身总占地仅有不到20亩，容积率4.99，居住感可以想象....
项目总共就4栋楼，123号楼是住宅/4号楼是公寓，住宅是妥妥的刚需产品：2梯6户，中庭小.....
18年11月项目以13600-16200的单价取证，成绩斐然。
小学在成华区同样是优质小学，虽然总体排名一般，但主要责任在对口初中，其它的像生源/师资还是没有问题的。
奥园云璟，可能入读海滨小学
项目名：奥园云璟
地址：滨湾社区5/6组
开发商：成都市奥誉置业有限公司
占地面积：37328平方米
容积率：2.0
总户数：35%
停车位：1000个
楼栋总数：17
总户数：506
物业公司：奥园物业
美泉悦府，可能入读金兴北路小学
项目名：美泉悦府
地址：业兴北路11号附近
开发商：成都鑫耀房地产开发有限公司
占地面积：146147.55平米
总户数：1661户
车位比：1：1.6
美泉悦府位于武侯新城板块，但是，不属于核心发展区域。
项目占地约128亩，分两期开发，这次推的是二期，由13栋18F高层住宅、12栋4F叠拼住宅组成，双中庭（14200㎡）+高低配设计。
项目上次取证是在18年，清水！12000元/平米均价！
但是，本次预计清水价格要14000元/平米，与二手房并没有什么剪刀差。
而它所可能入读的小学，也是极其一般，前身是通江小学，据介绍，学校生源主要是农民工子女。
建发中央湾区，规划小学在建
项目名：建发中央湾区
地址：武汉路西段附近
开发商：成都兆城房地产开发有限公司
占地面积：约62907.44平米
容积率：1.8
绿化率：30%
总户数：约1900户
楼栋总数：16栋住宅/2栋商业
车位比：1：1.3
物业公司：成都怡佳园物业管理有限责任公司
先来回顾下它曾经的战绩！
建发在2018年12月开盘的时候，最低单价11287元/平米，其实成绩一般；但是二批次的价格区间整体下调，成绩提升。
浅水湾总占地面积1500亩，其中的住宅用地只有300亩，而其余1200亩都是体育公园用地。
住宅容积率仅为1.80，总共分为三期开发，一期、二期为别墅产品，已经全部售罄，三期为高层。
这次预计加推518套，价格有所上涨，因为由清水改为了精装出售！
所可能入读小学暂无法预测，因为项目上规划有一所幼儿园和小学，还没有修建。
复地金融岛，可能入读锦晖小学/谢菲尔德小学
项目名：复地金融岛
地址：锦城大道与科华南路交汇处
开发商：成都复地明珠置业有限公司
占地面积：120000平方米
总户数：1403户
楼栋总数：17栋
停车位：5885个
容积率：2.15
绿化率：30%
物业费：3.6元/平米/月
物业公司：上海高地物业管理有限公司成都分公司