公开爆满！开盘热销！万万没想到，“黑天鹅事件”影响下，全国经济受重创，在苏州，最先回暖的会是楼市。不过苏州楼市虽火，但也是分版块的，整体还是呈现一个冷热不均的情况。这其中坐拥山水风光的吴中板块，在近几年来强势崛起，随着教育、商业、交通等各项配套的完善，也越来越受买房人的偏爱！
（图源网络）
不过板块的火不靠口嗨，咱们来用数据和事实说话！
今天，我就前往苏州市吴中区不动产登记交易中心进行实探，了解一下目前吴中楼市最真实的情况。
现场直击：人人人！吴中区不动产登记交易中心90%以上都是交易过户的！最近，不少粉丝留言表示因为疫情的原因，买房人肯定不会多，房子涨价更不可能！甚至有人说：你们这些售楼处人多的图，都是托！
今天我暴走实探吴中区房产交易中心，发现现场多为交易过户的，而且人爆满！有业主发牢骚：等了快两个小时了，怎么这么慢！
我：请问您是来办什么业务的啊？
业主：房子过户啊。业主：都快两个小时了，公司离这边不远，我还想着趁午休时间来办理，跟领导打个招呼稍微迟点回去，没想到人这么多，看来我要请半天假了。
我观察到大厅的显示屏上，所显示的业务内容几乎都是“交易过户”！可见现在的吴中区不动产登记交易中心人潮汹涌，也足以证明最近房产交易的热度正在快速升温。揭秘！苏州抛房潮的那些猫腻！买房人直言：房东把我当傻子耍！在现场，我跟现场的买房人交流，意外得知了不少让人啼笑皆非的故事！不少有点资金的买房人，会选择在疫情期间就买房，他们也是有种侥幸心理，以为有的房东资金紧张，会大降价卖房，于是捡漏。“我年初看中了一套房子，总价360万，本来房东怎么也不肯松口，我都准备放弃了，他突然说急用钱所以降20万，我当时以为自己捡到大便宜！但是后面发现，房东在几个月前的售价才320万，挂了好几个月一直无人问津，于是就耍起了小聪明，先提价40万，然后再降价20万，我感觉他在把我当傻子耍！”其实，目前有不少房东都在降价抛房，但真心急用钱降价抛售的并不多，更多的是先涨后降！
房东在网站上先涨个20多万！然后过几天再降20多万！这样就会在相应的网站上被放在显目的地方。比如说下面这套九龙仓时代上城的房源，在诸葛找房上显示降价20万。但是你点进去就会发现，在2019年12月的时候价格已经是730万，期间调过几次价格，也就是说，房东先涨再降，实际上一分钱也没降！
吴中区火了！新房强势领跑，二手房成交均价止跌转涨，市场活跃度递增！
上周（4.20-4.26）苏州楼市商品房成交（含吴江）共计1945套，其中住宅成交1261套，与前一周有小幅增长，环比增长1.4%，成交面积为151483.17㎡。
（图源安居客）
从各区域的住宅成交套数来看，吴中区以471套住宅成交领跑楼市，占全市成交的37%！
2020年第17周吴中区二手住宅市场均价为25941元/㎡，环比上涨0.11%，继连续三周下跌后首次转涨。
数据来源：诸葛找房数据研究中心
看到这些数据，不少房东也开始膨胀了，提价、涨价、高价的卖房不是单个案列，而是开始成为一种跟风行为。
但不管怎么说，必须承认的是二手房东对市场的预判是充满希望与信心的，不能说市场火热，但复苏是不争的事实。对于刚需来说，早买晚买都是买，不如现在就买，此外，目前金融政策还是比较利好购房者的，无论是贷款时间还是银行利率。现在也许不是最好的时机，但楼市多变，谁也没法保证明天会更好，不如把握现在！
