爆料！这才是苏州残酷的楼市真相！一批楼盘根本卖不动
市场是冷是热，口说无凭，数据揭露真相。
最近被讨论最多的就是：某楼盘验资200万排队看房！千人抢百套房！一分钟劲销十几亿！
不可否认，这样的现象在苏州楼市的某些板块的热门楼盘中确实存在，但更多的都是夸大其词。
根据苏州克而瑞数据显示，2020年上半年，苏州市区商品住宅成交套数31519套，从6月的市场表现来看，楼市恢复在逐步加速，但是苏州市场的竞争也越来越激烈！
真相是，今年苏州开发商压力倍增！随着市场供应的增加，购房需求的减少，再加上源源不断的土地供应，局部板块供大于求，一批楼盘很难卖得动！
可以说，今年苏州市场的压力远胜于去年，今天我就把了解到的5大残酷真相曝光，知道真相的我眼泪掉下来
……
正文之前，我们先来做个投票：
1、非核心区板块去化遇冷！刚需也不买账，有楼盘开盘网签率几乎为0！
我盘点了6月份近20家开盘或加推的楼盘，发现大部分楼盘去化情况一般，仅有热门板块的一些倒挂盘才表现出色，如狮山上瑞阁。
而像部分比较远离城市核心区的板块，如相城元和、黄埭、阳澄湖、吴江盛泽、吴中木渎等，新房房价“1字头”或者总价不到200万。
而现在苏州多个板块新房房价已经突破3万/㎡，这样看来这几家楼盘的房价算便宜的了，这个价格对刚需也比较友好。
然而，从数据看这些刚需盘并不好卖，像都会上品花园、宽泰铂园、云赋花园等，去化几近为零，非常惨淡。
（数据来源：金刚石数据，可能有部分延迟）
2、土地供应量激增！房企积极拿地，未来新房数量供大于求
从最近几年上半年土地市场表现来看，2016年上半年土地市场成交量达到峰值，成交面积349.81万方，成交金额728.86亿元，2020年上半年土地成交金额仅次于2016年。
2020年上半年苏州涉宅类用地的总建筑面积约为455.39万㎡，与2019年上半年的342.89万㎡相比，供应量大幅上升，未来新房数量供大于求。
3、下半年数百家新盘入市！板块新房厮杀激烈！房企压力倍增
板块竞争越发激烈，就拿苏州湾来说，从1万/㎡到1.8万/㎡的拿地价，面粉的价格开始逐步刷新面包的定价，但世茂、建发、中交、建发、绿地等大牌开发商仍然抢滩进驻，已经形成11盘厮杀的激烈场面！
他们看中的就是这个板块的配套和未来发展，苏州湾如今的配套已经趋近成熟。
但区域内竞品过多，拿地价却越来越贵，这对房企来说，销售起来就增加了不少压力，如何在市场中抢到更多的份额，成了开发商最为头疼的问题。
4、冰火两重天！热门板块限价倒挂盘卖得火爆，改善盘却卖得不容易
市场冷热不均，同一个区域，有的盘千人摇，有的盘无人问津。
要说6月红盘，就不得不提建屋的两个倒挂神盘——园区的建屋天著和吴中太湖新城建屋吴郡半岛。
6月28日，建屋天著160套人才房源线上摇号，共计495位申请，中签率为32%；6月29日，建屋天著108套非人才房源线上摇号，共计2103位参与，中签率仅5%。
（冒雨看房）
截止目前，建屋天著最新一批268套房源，已网签了198套，网签中10套，网签率78%。
建屋吴郡半岛最新一批的364套房源，已网签了352套，网签中9套，仅3套未网签，网签率99%。
但同样是买人才房，园区其他几个楼盘的热度却相去甚远，颐和公馆、星翠澜庭、中铁建花语江南等改善新盘，加起来也只有5位人才申请！
其实说白了不是园区的改善新房不想香了，而是价格让人望而却步！很多人才之所以去抢一些老小区，无非就是总价低、单价低、倒挂高！买得起！
而像颐和公馆、花语江南这种大面积改善房，居住品质固然高，但总价更高！大家无非就是想以最低的门槛上车园区，小面积低总价的倒挂盘才是首选。
虽然这类房子难抢，但是只要抢到就是赚到，所以很多人即便陪跑几次还是不甘放弃！
5、7月新房房价居高不下，今年买房更难了
就在刚刚，克尔瑞数据显示7月新房各区均价出炉，六大区量升价稳。
2020年06月苏州住宅市场供应7861套，成交6974套；成交面积共866375m²，环比上涨55.31%。
（图源金刚石数据）
成交区域以吴中区和高新区为主，姑苏区供应量暴增，但成交甚少，主要原因也是姑苏区整体新房均价偏高，地处古城区，升值潜力有限。
（图源金刚石数据）
仔细看产品类型，市场供应最多的是100-110㎡的产品，供应了2060套；但从成交结果看，面积段为130-144㎡的房源成交最多有1320套。
说明市场上改善需求是大于刚需的，但刚需房源却源源不断。
（图源金刚石数据）
再从价格上看，6月苏州住宅成交方面以总价段500-600万的房源为主力，这也意味着，想要买到好房子，买房成本也在逐步升高。
虽然苏州楼市不缺200万以内的低价盘，但是大多又偏又远，不宜自住，刚需买来也是放着，真正性价比高，交通便利、配套齐全又低价的楼盘几乎消失。
（图源金刚石数据）
过去5年，在苏州买房，每年都很困难，今年貌似更加困难，希望大家多去实地看房，货比三家，听专业人士对板块规划和楼盘前景的分析，最后结合自身需求和资金实力，最终买到自己心仪的房子。
数据来源：金刚石数据、克尔瑞苏州房产测评、土拍网