惊！巴滨路房价破2万？炒房团席卷两江四岸
这几天，重庆楼市像进入了夏天一样，热浪一浪高过一浪，多个售楼部出现人挤人买房的现象。
近日礼嘉某楼盘开盘现场；
在欧军横扫两江四岸的气势下，多个楼盘传出收回折扣的消息。上周的新房成交量也创下今年的新高。
数据来自铭腾；
不仅新房卖得好，二手房也一扫颓势，成交量创出半年来新高，几乎拉出一条90度的曲线，引来网友们惊呼一片。
数据来自链家；
这不，一张据说是巴滨路春江天镜的预算表传得是沸沸扬扬，从图片上来看房价达到了套内19000，这是要比肩核心区了吗？
实际上从3月份开始，巴滨路江城铭著和时光公馆热销就已经率先吹响了楼市春天的号角，难道现在龙湖要带头打响涨价的第一枪？
重庆房价真的要涨了吗？
01.房价大涨，打赌输了？
昏暗的酒吧里，一阵阵隆隆的音乐震得地动山摇，一个油腻大叔挺着啤酒肚，在笼子里抱着根钢管独魔乱舞，引得台下观众哄堂大笑；
原来是重庆房价大涨，小树跟欧神打赌输了，被粉丝们架到这里履行赌约。详见：猛料！小树夜探水库密会，欧神集结炒房客，誓让重庆房价涨一波？？？
欧神跟水库众仙开了一瓶香槟，乐呵呵地举起了酒杯：
“水库席卷之处，哪有房价不涨的？蚍蜉撼大树，不自量力，咱们拍段小视频，放到朋友圈让大家看看眼界，哈哈哈”
音乐放得更响了，围观的库友们拼命尖叫，钢管舞男累瘫倒地……
猛一下惊醒，原来是做了场噩梦；今天是周末，老婆还在呼呼大睡呢；
我悄悄偷了她的车钥匙，赶到巴滨路一探真相，房价到底是不是涨了。
02.巴滨路人气渐旺
周末的早上不堵车，不到40分钟就从汽博开到了春江天镜的售楼部，我的内心是心急如焚啊。
快到项目的时候，发现地铁18号线的施工现场，正在紧锣密鼓的施工中；
18号线预计2022年通车，在附近有个外河坪北站，巴滨路终于要通地铁了。
快到春江天镜售楼部，我倒是被巴滨路上的一番奇景给吸引住了，这里人气这么旺了吗？都开始堵车了，连个停车位都不好找。
虽然是早上，春江天镜旁边的西流沱古镇游人还不算很多，但这里的人气一直在上涨，大有成为下一个网红打卡点的潜质；
大清早，不少人已经搭了帐篷在这里休闲娱乐，这里的优美的滨江环境吸引了众多周边居民，看来大家的生活已经逐渐走出了疫情的阴影。
巴滨路的人气，确实越来越旺了；
重庆引以为豪的两江四岸，其实大部分区域都是滨水不能亲水，水泥森林早已把宝贵的滨江空间彻底占据，缺乏休闲空间；
从李子坝轻轨站所拍江岸实景；
而这段时间被刷屏的“马尔代夫重庆分夫”，居然是江水消落河床露底，人们蜂拥挤上河边，看来人们对亲水生活还是很向往的；
对比之下，巴滨路在目前两江四岸中环境打造得算比较成功的了。
03.售楼部人潮汹涌
从西流沱到春江天镜的售楼部，5分钟左右就走就到了；
2018年1月31日，龙湖以37.6亿的总价，4604元/平的楼面价拿下这块400亩的滨江土地，这便是后来的春江天镜。
红色的为商业地块，黄色为住宅地块；
周边已经都是近两年交付的次新楼盘了，城市界面比较干净，可以共享超级大盘融汇半岛的配套。加上自身待建的商业部分，在巴滨路众多滨江楼盘中，这个地块的位置算比较不错的。
喜好研究风水的钢铁侠以前来过这里，说这里是玉带环腰，有吉利之兆。从金融中心陆家嘴、江北嘴的选址来看，确实也颇有几分暗合之处。
走进售楼部，结果吓一跳，怎么全是一副人挤人的样子啊，置业顾问一个个都忙得飞起，根本没人有空理我，连个坐的位置都没有。
等了半天才有一个置业顾问过来，而且看样子他嗓子也要冒烟了；
整个春江天境占地近400亩，总共分五期打造，其中一期已经交付，目前在售的是二期的尾盘和新推出的三期。
三期是春江天境的首个一线临江组团，由四栋高层和9栋洋房组成，由于看江与非看江，价差有点大。
以三组团的1号楼为例，其30楼的看江房价格确实上了套内19000，但面积比较小，总价其实也只有151万；
也有便宜的，一楼的甚至还有总价85万的，让人大跌眼镜；
更让我感到意外的是，这个19000的房子居然卖掉了：
”这个套内19000的看江户型已经卖了哦，很多客户喜欢看江的；最近一阵不仅自住客户多，投资客也不少，房子卖得真的火“
巴滨路真的卖到19000了，还成交了，看来南区的土豪真多啊！
整体来看，这栋高层的主力均价在套内14000-16000之间，看江的大概17000-19000，是比以前略涨了一点；我紧张的心情，稍稍放松了点。
而备受关注的20万方滨江商业商务综合体长江时代，其梯坎商业形似十八梯，由于并非龙湖的招牌天街系列，能否成功的打造出来呢？
据一位接近龙湖的人士透露：
”整个长江时代代表巴滨路形象，各方都非常重视；由于两江四岸控规严格，送了两次方案都还没审批下来“
商业地块现状图；
04.龙湖门难进
出了售楼部，我便往已交付的一期组团打探小区的情况。不料龙湖门禁森严，我想了各种办法都没混得进去，晃了半天人都快晒焉了；
顶豪来福士都混进去了，却在巴滨路翻了船，心情很郁闷。
就在我快要绝望，准备打道回府的时候，一个粉丝给我回了消息，原来当天他正好在这里装修；
这个粉丝叫豪哥，40多岁穿着个黑T桖，他也是周末刚好过来看下装修的进度。
”去年年底才接房，疫情一耽误，目前都还在装修，已经搬进来住的少，我先带你看下小区嘛，环境确实还可以“
春江天镜的外立面风格类似于昱湖壹号，采用了大量的玻璃和金属材质，连窗户下面的墙体也使用了玻璃，显得比较现代时尚；
不少楼栋的一层设立了架空层，被设计成了娱乐室，游乐场等各种活动空间，小朋友们活动的天堂；
小区的中庭，结合了水景、游廊、树阵，以及各种园林小品，再一次展现了龙湖擅长的园林造景术；
整体来看，春江天镜在巴滨路是毫无疑问的标杆项目。
05.巴滨路房价上两万？
看完了中庭，豪哥带我参观了他的看江大平层，位于二组团；
巴滨路江景图；
这套房位于靠近江边的小高层顶楼，套内120平左右；
推开窗户，可以看到外面的长江的江景；
看完他家的无敌江景，豪哥摆起了他的买房故事：
”之前我想买的是中庭楼栋，后来又看了几次，觉得看江的好，就想去买靠江的小高层，但当时卖的那栋被前面的建筑挡了点，我就有点犹豫“
”结果过了一阵，终于退出来一套正面看江的，总共213万，投下来套内1万七八了，预算超了一大截，但我觉得还是值；听说马上要卖的看江洋房要上两万了“
什么？春江天镜房价要上两万？
这是要把巴滨路卖到北滨路的价格吗？我的心脏病都快吓出来了。
虽然龙湖品牌的号召力强大，但要把巴滨路的房价卖上20000吗，还是真有点突破了我的想象力。不过想想高层看江都有套内19000，洋房上两万倒也不稀奇；
如果这个价格坐稳了，估计年底我真得要去跳钢管舞了。
摆好小板凳，看龙湖如何唱接下来的戏吧。
北区楼盘：
北辰悦来壹号 龙湖三千庭 龙湖椿山 融创映湖十里 融创溪山春晓 龙兴国际生态新城 景粼玖序 寰宇天下 龙湖铂岸 奥山府 瀚学融府 远洋九公子 华润公园九里 北恒紫岳 重庆时代中心 金辉中央铭著 江山樾 鲁能星城外滩 棕榈泉悦江国际 新欧鹏教育城 恒大中央广场 中交中央公园（验房记） 万科金域蓝湾 象屿观悦府 北京城建龙樾生态城 蓝光芙蓉公馆 万科四季花城 约克郡壹号半岛 鲁能泰山7号 万科观承御景湖山 龙湖九里峰景 绿地新里樱园 新江与城悠澜 万瑞大平层 昱湖壹号 江北嘴壹号院恒大御龙天峰 国美江天御府 爱普新鸿府 华融现代城 舜山府 北岸江山 恒大轨道时代 华侨城 绿地克拉公馆
南区楼盘：
招商雍江府 嘉天下 枫丹江屿 洺悦国际 龙湖春江天镜 来福士广场 中交漫山 天誉智慧城 保利观塘 和黄御峰 京汉凤凰城（整改后记） 荣盛华府 铂悦澜庭 融汇半岛天澜
西区楼盘：
千山新屿 康田栖樾 中建龙玺台 海兰云天 融创文旅城 远洋山水赋 弘阳天宸一品 朵力迎宾大道
板块分析：
小树，职业房产投资人，专注个人房产投资实操，只聊最真实的重庆楼市；
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楼市评论：
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