绿岛湖拍地楼面价惨遭腰斩,何以至此？
5月29日（今天）下午， 龙光以总价32.58亿元竞得 禅城区季华路北侧、禅秀路东侧的一宗占地面积约8.2万㎡商住地，若不计入建安成本，折合楼面价约6617元/㎡。
值得一提的是，去年5月世茂曾以10.48亿+11200㎡配建竞得融创湖滨世家项目附近一宗商住地，楼面价高达14888元/㎡，不到2公里的距离，楼面价竟缩水了超过1/2，佛山土拍市场为何风云突变？
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绿岛湖地价比房价还贵了，世茂为什么还抢着拿
来源：佛山中原
佛房君解读：
这次楼面价偏低主因是商业占比高(住宅40%，公寓20%，其他商业40%，另设须自持12%商业5年条件)，次因是总价高过30亿，第三归功于禅城区坚决执行毛坯13000限价，导致房企对追高价格心有顾忌；另外，佛山住建局近日高调宣传2020年将增加10万套租赁住房，也许会影响未来供求关系。
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市住建管理局：佛山到2020年增加10万套租赁住房
佛山房产业界某资深人士R先生解读：
佛山房产业界某资深人士C先生解读：
业界资深专家经纬房产市场部麦少荘经理补充意见：公寓可以借鉴绿岛湖1号，有地铁站、但没有湖景，对价钱有影响。其他的商业，需要时间换空间，地铁铺值钱，但要等区域成熟。
周边配套完善
新房带装修15000起
目前，地块周边已聚集着永利达广场、绿岛广场、瓷海国际陶瓷中心，多个新盘在售，居住氛围浓厚。
据佛房网监测，地块周边目前在售新房主要有招商雍景湾、保利翡翠公馆、金茂绿岛湖、绿岛湖壹号、融创湖滨世家、世茂望樾等。
保利翡翠公馆，主推98-128㎡三四房，带精装发售，均价1.5-1.7万元/㎡；金茂绿岛湖主推95㎡及252㎡壹号墅大平层产品，售价1.6-1.8万元/㎡；招商·依云雍景湾在清165-200㎡四五房洋房尾货，毛坯现楼发售，均价16000元/㎡；绿岛湖壹号将推77座95-130㎡户型，带装修吹风价17000元/㎡； 融创湖滨世家预计近期将推3座洋房，户型涵盖建面140-160㎡，楼高49层，3梯4户设计，南向望湖，户内通风对流及景观效果较好，具体开盘时间和售价待定。与融创仅一路之隔的世茂望樾预计6月开放营销中心，7月份开卖，产品主打空中别墅。
公寓方面，绿岛湖片区内有绿岛湖壹号在售50-85㎡壹公馆2座，面积涵盖50-85㎡，湖景复式小面积产品，层高4.5米，均价16000元/㎡，带装修出售。
地块详情
中原点评：
地块位于禅城绿岛湖片区，区位优势明显，临近季华西路及地铁2号线，交通便利，片区内有保利、招商、金茂、融创、世茂、和记黄埔等品牌楼盘，人居氛围好。万科、保利、碧桂园、龙光4加房企参与竞拍，最终龙光溢价38%竞得该地块，此为龙光地产在佛山拿下的第四宗地块，此前在狮山、乐从、大良均有土地储备，总建面约有96.8万㎡。
地块编号：TD2018(CC)XG0005
交易时间：2018-5-29（周二）
土地性质：商住用地
占地面积：8.21万㎡
容 积 率：FAR≤6.0
建筑面积：49.25万㎡
起始总价：236187万元
起始楼面价：4796元/㎡
最高限价：615582万元
最高楼面价：12500元/㎡
地块采用“竞地价、竞自持租赁住房比例、摇号”的形式进行现场拍卖。设置最高限价为61.5582亿，折合楼面价12500元/㎡。
当达到限价后，地块将转入竞自持租赁住房比例，自持租赁住房的自持年限为70年，须由竞得人集中配置。当比例达到100%仍有人报价，转为现场摇号方式确定竞得人。
根据出让文件显示，该地块总占地面积82077.77㎡，容积率不高于6，土地性质为商业商务设施用地兼容二类居住用地。地块规划可建计容总建筑面积为492466㎡，但规定兼容的二类居住用地计容建筑面积不得超过196986㎡，占总建面不到4成。而商业部分中，“公寓式办公”不得超过总建面的20%。
与此同时，地块竞得人须自持地块内部分商业办公物业，自持比例为地块商服用途计容总建筑面积的12%，自持时限不少于5年，自持时限届满后，可申请解除销售限制。
按照规划，地块竞得人还须设置居民健身设施、通讯基础设施、配电房、燃气调压站（柜）等市政设施，以及物业管理用房、公交首末站、公共自行车停放站点、社会停车场、社区公共服务用房等公共配套设施。其中，公交首末站的建面不低于3000㎡。