佛山二手房价还在微张,但看了这些......
网签日报禅桂新顺德南海三水高明央行多次点名房地产、重要会议重申“房住不炒”——“落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段”、汇率破7 ·····，近期，对于房地产的利空消息可谓不曾断绝，但刚刚出炉的一份统计报告却显示，外间的寒潮，却似是与佛山无关，在7月分，佛山二手房价格还在微张之中。
大势：一众城市二手房停涨，房价“只涨不跌”的神话被打破了
如深圳房价已“横盘”30个月，投资客折戟诸葛找房数据研究中心发布的最新一期《7月100个重点城市二手房月报》，里面提到的核心结论有二：第一，这100个重点城市的二手房均价在连续4个月上涨之后，大部分城市在7月份基本停涨了；第二，从城市等级来看，一二线城市的二手房价是持续下跌的，特别是一线城市，连续半年都是下跌的，环比跌幅是0.53%，二线城市好一些，跌幅是0.16%。三四线持续微涨，但涨幅在收窄。总的来看就是，一二线城市处于领跌状态。结合前两天中央重要会议中再次重申“房住不炒”，以及明确提出的“落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段”，我们很容易发现，二手房市场开始进入到了长期低位稳定状态，而这大概率会成为今年下半年楼市的主旋律。据诸葛找房数据研究中心监测数据，2019年7月，100个重点城市二手住宅挂牌均价为15035元/平方米，环比微涨0.02%，之前连续上涨4个月态势基本停止。从涨跌城市数量来看，二手住宅挂牌均价上涨城市62个，平均涨幅0.96%，环比上月涨幅收窄；下跌城市37个，平均跌幅为0.84%；持平城市一个。7月份上涨城市数量和下跌城市数量基本保持平稳，预计后期各城市涨跌幅将趋于平稳，不会出现较大幅度波动。
▲ 数据来源：诸葛找房数据中心
反转，热点经济圈凉凉，三四线回暖！在出生率不断下降，抢人大战烽烟四起的情况下，一线城市和热门城市经济圈无疑是近年来最吸引购房者的区域，同时，也有不少声音认为，未来无论房价走势如何，这些热门区域，还将处于不败之地。但按照目前的数据，这种逻辑也变得危险了！诸葛找房的数据显示，虽然一线城市二手住宅挂牌均价遥遥领先于其他城市，是二线城市的3.33倍左右，是三四线城市的5.31倍左右。但在涨跌幅度上，一二线城市的表现明显不如三四线。一线城市二手住宅挂牌均价60214元/平方米，环比下跌0.53%，环比连续6个月下跌；二线城市二手住宅挂牌均价18075元/平方米，环比下跌0.16%；三四线城市二手住宅挂牌均价11349元/平方米，环比上涨0.30%，环比连续5月上涨，涨幅环比上月收窄。还有一个需要留意的重点是，一些热点区域的二手房市场降温很明显。此前一直被大家看好的四大经济圈仅有长三角经济圈挂牌均价上涨，环比上月上涨0.26%；其余经济圈全部下跌，珠三角、环渤海经济圈挂牌均价环比分别以0.27%和0.21%的跌幅连续领跌；海峡经济圈二手住宅挂牌均价以26542元/平方米领先于其他区域，环比上月下跌0.87%。与之相反，此前被唾弃的西南、中部、东北、西北城市挂牌均价环比全线上涨，在9000-10500元/平方米之间，其中东北城市上涨幅度最大，环比上涨1.10%，西北城市挂牌均价环比上月上涨0.66%。主要是由于新房市场的辐射作用，带动了东北和西北部一些城市二手住宅挂牌均价的回升，但总体上涨幅度保持在合理区间内。
与诸葛找房数据相印证的是，社科院7月29日发布的6月《中国住房市场发展月度分析报告》，报告显示，2019年6月核心城市房价基本停止上涨，总体实现房价稳定目标。一线城市房价整体微跌，其中上海、深圳由涨转跌，北京、广州继续下跌；准一线及二线城市房价涨速进一步下降；三四线城市房价涨跌互现，总体较为平稳。大城市和热点都市经济圈永远不败，也是不存在的！导读：保利54亿封顶价夺南海三山新城靓地导购：乐从81㎡毛坯现房笋价100万！
佛山仍在微张？但市场数据却是·······在《7月100个重点城市二手房月报》中，此前一直比较强势的佛山二手房还处于微涨之中。数据显示，7月份二手房挂牌均价为17657元/平方米，环比上涨0.2%。
总体来看，稳中有涨，还是佛山二手房的主流！然而，统计数据的稳定，并不能掩盖市场上成交的残酷！同样来自诸葛找房的数据，佛山二手房的细分数据是这样：
第一：挂牌数量不断增多！
见微知著，数据显示，8月5日，二手房挂牌上线房源达到741套；8月6日，这个数据为941套，两天时间，上线房源已经达到了1682套。截止8月6日，诸葛找房上统计的佛山挂牌的二手城区房源已经达到了22737套。
第二：成交量开始下滑！
从统计数据中，我们可以得悉，从7与下旬开始，二手房成交量开始不停在低位徘徊，基本稳定保持在日均200套以下，成交量不足100套的天数也有所增多。
如果将日期拉长来看，这种趋势就更为明显了。2019年第20周以后，二手成交量基上都是在低位徘徊。
第三、降价房源在不断增多！
如果以上两个数据还不足以说明问题，那么，我们不妨一起看看最能显示买家对后市看法的房源挂牌价格走势——在进入8月后，这一数据就在不断下调，降价房源正在不断增多！
从统计数据来看，从7月底开始，降价房源数量已经远远超过了涨价房源数量！结论：房价坚挺，或是高价房不断入市的表现，市场走向分化虽然目前佛山二手房价格显得仍旧坚挺，但是着并不代表佛山二手房市场仍旧火热。
从统计数据来看，佛山二手房价格的上涨，是从年后的“小阳春”行情延续下来的，目前的价格，已经达到了近一年来的高点。但是，从近期挂牌量来看，市场上新增挂牌房源正在不断增多！出于税费的考虑，二手房往往在满二年后才开始挂牌出售，也就是说，2017年的高价新房，目前已经进入了入市的高峰期，这可能拉高市场二手房平均挂牌价和成交均价。毕竟，像中海寰宇城、中海千灯湖壹号等占据城市核心资源，享有最优质的教育、生活配套的房子，目前还是有价有市的，这样的高价房一旦入市成交，将很有可能拉高市场均价，导致统计数据暂时的失真。简而言之，实际上的佛山二手房市场竞争正在变得越来越激烈！占据核心资源的高价房正在不断上市，而部分位置不好的房源却在不断下调价格，分化将成为楼市场的主流！二手房市场竞争的激烈，也在告诉网友，投资房产，越来越难赚钱了！为什么强调房住不炒？二手房难寻接盘侠就是佐证！关于佛山买房、或者投资人委托佛房网放盘，请扫码入群加客服交流！入群须知：1、一人一群，已在群网友不要再加，否则移入新群；2、楼盘销售表明身份后一人两群，佛房小编/客服踩盘核实后会分配入群（已有30个群）；3、未表明楼盘销售、二手中介、微商、群发广告者非请勿扰，随时移群，请见谅；4、由于是扫码入群，群发广告无法管理，建议网友入群后直接添加佛房网客服好友，骚扰广告多就先退出佛房临时群，工作时间移入佛房交流群；5、其他未尽事宜，解释权归佛房网，敬请谅解！加入佛房临时36群二维码