欢迎来到“文创产业”时代！
重磅：仙霞路娄山关路地块溢价49%拍出！较起拍价高出近8亿！
2019年5月6日，上海市土地交易市场举行长宁区天山路街道115街坊9/2丘B7-2地块国有建设用地使用权挂牌截止及现场竞价活动，最终一家香港公司经过近1个小时的激烈竞拍后以24.2亿元,总价溢价49%夺得该地块，成交总价较起拍总价高出近8亿元，成交楼板价超过4.5万元/㎡。
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楔子
今天一则土地出让的新闻引起了我的注意，就是上文大家看到的这块地，容积率3.5，商业用地。看到这里，大家其实还没觉得特别，下面的出让条件才是吸引我的关键：
01.地块需设置6000㎡艺术休闲公园；建设地上建筑面积3000-4000㎡地下建筑面积不低于3000㎡的文化设施、地下建筑面积1000㎡的行政服务设施、地下建筑面积400㎡的食堂，均占用5.8万㎡总经营建筑面积。
02.地块须引进一家具有国际知名度、行业影响力的中国当代艺术展览经营、营运机构。该机构需具有一定规模的实体和影响力，并且营运十年以上；同时需要该机构具有经营当代艺术展览馆+商业+公共文化的经验，即艺术馆+的模式。地块引进要求由长宁区文化局实施监管。
03.产业招商落地率不低于70%，至少引进1家有全国影响力的时尚创意产业类企业总部，税收落地，在项目规划土地综合验收通过之日起1年内完成注册手续。
所有的条件都围绕着“文创”这一主题 。我看到过定向出让的"长租公寓“用地，也看到过为万达量身定制的商业地块，为文创产业定制的，却是头一次。
02
文创产业
很多朋友其实对文创产业并不太熟悉，我也是工作原因才接触到这块的。先来看看文创的定义:
文化创意产业（Cultural and Creative Industries），
是一种在经济全球化背景下产生的以创造力为核心的新兴产业，强调一种主体文化或文化因素依靠个人（团队）通过技术、创意和产业化的方式开发、营销知识产权的行业。
文化创意产业主要包括：广播影视、动漫、音像、传媒、视觉艺术、表演艺术、工艺与设计、雕塑、环境艺术、广告装潢、服装设计、软件和计算机服务等方面的创意群体。
文创的外延非常宽泛，而良子作为一个建筑师，比较关注场所。文创类的场所多是文艺青年，潮人们经常打卡的地方。
大家耳熟能详的有：
北京的798
上海的1933
苏州的诚品书店
还有最近的网红：上生新所
这些都是文创活动和文创产品的载体之一。有钱、有闲的朋友可以去逛逛!
03
文创的力量
前几年有一则新闻：
万达集团董事长王健林宣称：要让上海迪士尼乐园20年不盈利，结果上海迪士尼在开园后首个完整财年实现收支平衡并盈利。
虽然万达也是做文旅产业的，但是在全球超级文创IP——迪士尼面前，前首富真的低估了“文创的力量”。
迪斯尼的许可产品一年在全球的零售达1120亿美元，其中290亿来自于娱乐人物形象，不管是玩具、服装、电影还有电视等等。
再举个例子：
中国全国广电系统2004年全年总收入100多亿美元，而世界第一大媒介集团美国时代华纳2004年年收入440亿美元，是我们整个广电行业的四倍。
从上面两个案例不难看出：文创产业在GDP这个指标上也有不错的表现。再来看下面一组数据：
01.美国文化产业年产值高达6000亿美元；
02.英国文化创意产业年均增速5%以上，大大高于其他产业，是国民经济中最具活力的支柱产业；
03.韩国文化创意产业产值达到855亿美元，连续5年实现18.5%的出口年均增长率；
04.日本文化产业的贡献值已经超过汽车产业，占其国内生产总值的14%……
05.约翰·霍金斯在《创意经济》一书中指出，全世界创意经济每天创造220亿美元，并以5%的速度递增。一些国家增长的速度更快。
目前，世界各国文化产业总值占GDP总量的比重不等，美国是31%左右，日本是20%左右，欧洲平均在10%～15%之间，韩国高于18%。不难看出；文创产业对发达国家经济的贡献，而我国却不到2.43%。
我国文化产业的现状从上面两组数据就能大致明了。正因为文化产业对一个国家GDP的贡献在持续上升，国家领导人在不同场合提出了“文化软实力”和“文化自信”的概念，并上升到了民族复兴的高度。
在中央政治局2013年第十二次集体学习时指出，提高国家文化软实力，关系“两个一百年”奋斗目标和中华民族伟大复兴中国梦的实现。
并在党的十九大报告中指出：“要坚定文化自信，推动社会主义文化繁荣兴盛。”“没有高度的文化自信，没有文化的繁荣兴盛，就没有中华民族伟大复兴。
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文创50条
2017年12月，中共上海市委、上海市人民政府印发《关于加快本市文化创意产业创新发展的若干意见》（简称“上海文创50条”）。
根据发展目标，未来五年，上海文化创意产业增加值占全市生产总值比重达到15％左右；到2030年，上海文化创意产业增加值占全市生产总值比重达到18％左右，基本建成具有国际影响力的文化创意产业中心；
到2035年，全面建成具有国际影响力的文化创意产业中心。
为了支持上海文创产业发展，财政和金融也加大了力度。比如已经启动的上海文创产业专项资金，用以支持符合条件的文创企业发展，我们目前也有一个BIM+的项目在答辩之列。
不赘述，一幅图来详解文创50条
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文创产品
文化产业，是落在产业上，而产业最终会落在产品上。所以文创产品成为了特殊的商品来到了我们的身边。
来看看文创产品的定义：
文化创意产品，是指依靠创意人的智慧、技能和天赋，借助于现代科技手段对文化资源、文化用品进行创造与提升，通过知识产权的开发和运用，而产出的高附加值产品。
用一个简单的公式来描述文创产品，就是“文创产品＝文化+创意+产品”。
说到文创产品，我相信大家自然而然会联想到迪士尼，这个全球最著名的IP。
中国作为一个历史悠久，文化璀璨的古国，在文化上从来都是不逞多让的。但是在文创产品的开发上还需要假以时日，而我最看好的是“故宫”品牌，因为越是民族的，越是国际的！
不信请看下图。
米老鼠都来中国风了。下面，我们欣赏下故宫正牌的文创产品。
文具
化妆品
挂件
据故宫博物院院长单霁翔透露：2017年故宫文创产品收入达15亿元，以故宫为主题文创产品种类已突破1万种。
故宫的文创产品之所以走红，不是偶然。正是通过挖掘故宫藏品所蕴含的独特文化价值，把具有故宫特色的中国传统文化元素植入当代工艺品和日常消费品中，让优秀的文化传统与时尚元素完美结合。
随着中国经济的腾飞
文化消费开始崛起
中国的文创产业时代
已经拉开了帷幕
不知道
你准备好了吗？
反正
“朕是准备好了”！