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我们写前文《连炒房都一模一样》的时候有小伙伴问了个问题，说怎么判断哪个城市的房产值得投资。虽然大家都知道一线城市拉长看并不贵，但是因为限购限贷还有户籍问题，并不是所有人都能跑去一线投资。而且还有个问题是一线城市现在总价已经比较高了，超出了很多人的承受能力。从多数人的角度讲，大家更喜欢离自己近一点，而且相对比较有发展潜力的城市。一方面离自己近了不管是看房还是买房都方便，另一方面买了管理也相对容易。应这位小伙伴的要求，我们本篇就展开讲讲什么样的城市房产才值得投资。首先大家要明确一个基础概念，房价的本质是对人口流向和商业机会做出的评分。道理很简单，年轻人来到一个陌生的城市，是要找工作赚钱，然后安家立业的。能吸引年轻人的城市才有未来，只有产业和工资有优势的城市，才能不断吸引年轻人。只有年轻人和高收入人才不断流入和聚集，才能不断推高这个城市的房价。如果从短中长三个时间节点看，决定房价的因素短期看政策，中期看供应，长期看人口。短期看政策我们说过很多次了，楼市是一个完全的政策市，短期涨跌基本是政策决定的。这也是为啥我们总说一线城市的房价是曲折上涨，政策收紧调控时候是曲折，政策放松时候是上涨。中期看供应也简单，土地供应最终都会变成房屋供应，开发商拍地就是要盖房子的嘛。有些城市当地产业很多，税收也比较足，当地就不怎么依赖土地财政。地方政府更倾向于像挤牙膏一样供应土地，这样操盘土地价格才卖的高嘛。有些城市当地产业基本没有，收入主要是依靠土地财政，不卖地就没钱。地方政府更倾向于大规模供应土地，不大规模卖地就没钱啊，工资都发不出来。这些拍卖的土地都会逐年变成房子，进入到当地市场，供应多了需求不足，自然价格就被压制了。长期看人口这个我们之前没说过，但这个因素是决定一个城市长期房价最重要的因素。未来人口会进一步向已经成型的城市群流入，尤其是北上广深构筑的特大城市群。还有就是成渝中原长江几个经济带，其他很多地方会越来越衰败走向空心化。国家发展依靠的是工业人口，工业人口就是脱离土地从事工业生产的人口，简单说就是城市人口。国家会持续的推动城市化，现在才刚刚起步，未来这个过程会不断继续。工业人口才能获得城市红利，种地的除非你在城中村，不然能拿到啥红利？未来人口会向哪儿集中呢？哪里人多就向哪里集中，现在人多的地方未来人会更多。
概念讲清楚了，我们可以讲结论了，哪种类型城市的房产才值得我们投资？
人口十年内能上1500万的，大家可以随便投，这种城市即使短期买贵了，长期看也不会亏钱。
这里肯定有人要说了，那我也不知道10年之后哪个城市人口能超过1500万啊。
这里教你个办法，去统计局拉个表，把现在常住人口前15的城市拉出来。
然后从里面找GDP排名靠前的，把两边重叠部分排个序，就是能选择的城市。
评估一下自己的经济实力，还有距离自己所在城市的远近，从上往下挨个撸，哪里买得起买哪里。
未来这些城市因为人口聚集和经济持续发展，住房需求必定会节节高。
生产和需求互为因果，人有了钱就想改善生活，就想住大房子，这是人性。
大家手里越来越有钱，需求还越来越多，自然房价就会升值呗，这个道理是不是很简单。
