广州这25个楼盘，限价数据泄露...

在六月，广州曾有一波爆发式开盘，但是到了七月，楼市的风向就变了。

如今七月过半，拿到预售证的住宅项目屈指可数，多个楼盘表示8-9月才会加推，不排除继续观望的可能。

不少销售表示，这是因为项目受到了限价的影响。

所以，我们去了各区热门项目踩盘调研，绘制了一份限价地图，感兴趣的粉丝请直奔文末获取。

此外，我们在本次调研中还发现了一个重要的事情——各区限价规则，已经悄悄发生了变化！

限价后，市场的反应如何

限价后，各个项目有什么变化吗？

1）有盘顺杆上爬，借着限价做了一手好营销

比如时代天韵，3.77万/平，全场随便选，一时之间我们的粉丝群里，聊的全是时代天韵。

那么，时代天韵战况如何呢？

开盘当天，去化率就将近八成。

2）有盘日渐佛系，万事随缘

比如大壮，现在看房照看不误，冻资照冻不误，表面上啥事没有。

实际上，大壮的预售证从几个月前就开始申请了，愣是到现在还没批下来

。

我问销售啥时候才能开盘，销售笑得像朵花儿一样：

“嗨呀，不知道鸭，我们不确定什么时候拿证，也不知道什么时候开盘，就连卖哪一栋，我们也不清楚，所以干脆四栋一起向客户介绍。”

“限价嘛~~~你知道的。”

更多黄埔推货情况，可查看本文：翔龙天汇、大壮要开盘了，价格诱人！星汇城和山畔，也悄悄来了

3）有项目拖着不开盘，持续观望

比如融创翔龙广府壹号，上一期均价去到5.5万/平，如今街道限价4.9万/平。

融创翔龙广府壹号  丨  摄影：细鹏

如果按限价卖，老业主不开心；如果不按限价卖，又拿不到预售证，左右为难。

所以，融创干脆一直拖着不开盘。

各区限价的标准，开始悄悄分化

在踩盘过程中，我们发现各区的限价标准，在部分细节上，具有一定的差异性。

1）比如番禺，如今采用的方式是，每个项目单独限价。这一点大家可以向有关部门核实。

番禺大学城  丨  摄影：细鹏

2）比如天河，采用的是限制最高价。

举个例子，天河壹品所在街道限价10w，因此近期开盘的1-2#，备案价最高只能去到9.9万/平。

3）再比如黄埔，采取的是街道限价。

黄陂板块限价4.9万/平，片区内有项目在尝试价格浮动±10%，并申请装修价，按5.5万/平（4.9万/平*110%）的价格开盘。

黄陂板块  丨  摄影：细鹏

不过呢，想把价格往高了报有难度，销售透露，该项目按5万/平的毛坯价卖可能性更高。

还有一些限价细节，并不适合写在稿子里。

下周四（7月22号）晚上8点，记得来我们直播间，我们好好聊一聊限价这码事。

当下是出手的好机会吗

那么，我们要趁着这一波限价潮去打新吗？

别急，市场在投石问路，但我们未必要去抢那块石子儿。

就比如黄埔多个项目，因为限价，拿出的单位是组团中，偏弱的几栋。

再比如番禺某项目，因为限价，吹风价比之前低了好几千，所以项目加推的是最靠近高速路的几栋，而且以毛坯出售。

所以，趁着限价去打新，或许可以买到便宜的房子，却未必能买到条件好的房子。

限价是持续性的，今年内广州的市场都会趋于平稳，追求品质的买家，不如再等等。

但是，对于真正的刚需买家而言，眼下就是上车的好机会。

限价地图

最后，我们整理了限价令后新推项目的备案价。

如有遗漏，欢迎补充。