京东布局房产电商背后挑战与尝新

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继10月初，阿里的支付宝宣布上线租房平台后，又一电商高调宣布进军房地产业。10月24日，京东正式对外宣布进军房地产市场，这也是之前业内传出京东将要涉足房地产交易消息后，京东首次进行的明确回应。

现在网民登录京东App就可注意到，京东房产类目已在京东商城上线。京东用户可以根据个人需求，按照热门分类或户型分类查找房源。

据悉，首期上线的京东房产频道已经有82家开发商和35家服务商入驻，涉及2027个项目，覆盖超过20个城市。此外，据京东介绍，京东房产已与碧桂园等房地产开发商和战略伙伴达成合作。同时，搜狐焦点也将作为京东的深度战略合作伙伴在其平台上输出优质房源。

对此，有专家表示，电商巨头京东、阿里涉猎房地产行业，正欲撼动该行业的既有格局。预计后续可能还会带动包括百度、网易、腾讯等互联网企业也加入。而笔者认为，最早的一批互联网中介平台遭遇利空，安居客被收购、房天下遭遇转型困境，还有后来者爱屋吉屋、房多多、Q房网等也遭遇多重利空消息。互联网中介平台的确需要注入一股清新空气。

随着电商巨头纷纷涉足房地产行业，预见未来房产电商领域将形成“三足鼎立”的格局：一类是传统中介企业和代理商形成的电商平台；另一类是新组建的轻资产运营的电商平台，类似平安好房、房多多等；此外，还有其他如京东和阿里等，尝试“互联网+”模式的企业。

可能有人会问，作为电商巨头京东和阿里，唯独选择跨界做房产电商平台，是否有些“心血来潮”呢？在当前房产电商平台多重利空消息，比如价格不透明，虚假房源难除等情况下，为啥还会对做房产电商如此趋之若鹜呢？

对此，笔者认为，电商巨头进军房地产是在进行战略布局，房地产大蛋糕确实很诱人。首先，在经历了一年的房地产调控政策之后，中央政府提出“租购并举”的口号，各地方政府都在大力发展房屋租赁市场。要不了多久，国内房屋租赁市场将会很快发展起来。京东、淘宝等电商平台介入房地产市场，也正是瞄准了这万亿房屋租赁市场。

再者，电商巨头一般都有数亿的中高端用户的购物数据，京东可以拿出这些数据与房产商合作，挖掘潜在的客户。当然，京东并不是要向房产商提供客户的简单联系方式，而是经过大数据精准刻画的消费者，通过对消费者的筛选，把有意向的消费者有效导流给房产商。

同时，除了辅助房地产商找到精准顾客群外，在商业地产开发过程中，借助大数据选址和布局、进行商铺招租、升级改造，也将为房地产商们减少试错成本。显然，通过京东的大数据分析，能够帮助房地产商们选择有较高商业价值的土地进行开发，避免房产商不必要的投资损失。

最后，京东可以将自己的实体店，比如无人超市、京东之家、京东母婴体验店等“新网红”的进驻商业地产，必将成为商业地产项目竞争中的加分项。同时，京东还可以挖掘网络平台上30万商户的潜力，通过O2O的形式，进驻到线下商业地产项目中，在创新零售大潮之中辅助线上商户布局线下商铺。在这样的情况下，京东、线上商户与商业地产开发商就能达到双赢局面。

京东涉足房地产领域重在探索创新零售，打造家居产业链，即京东适时地对线上线下的资源进行整合，同时把房地产这个大的板块真正纳入到此类领域中，具有导入新需求、实现各类营销资源综合利用，同时有助于发展包括旅游、休闲、文化等领域的大消费服务。

从现在情况看，京东进军做房产电商平台并不难，但必须要注意两个方面的事项。第一，要做到合规，目前在房地产业务创新方面存在较多的违规现象，尤其是房产电商平台，更容易出现违规现象，所以千万不能出现违规；

第二，京东房产电商平台应该让更多的线上消费者更多地注意到这个房产电商平台，同时导入更多的房产资源，这样京东的线上房产业务就能较快发展。

相对于在行业中从业多年的房产电商，京东和阿里在房产领域只能算是“新人”。但是京东和阿里背靠的是强大的电商平台上的各种资源。如果京东能够将线上消费者和商户庞大的资源引入到房地产电商领域，并且发挥有效影响，那么无论在租赁市场的大蛋糕，还是在商用市场的竞争力都会有显著提高。

本文由平说财经（微信ID：bzzcaijing）供稿，观点犀利、时效性强，财经爱好者喜爱内参！