楼市“拐点已至”？

与房地产调控“风雨欲来”基调对应的，财政部数据显示，2018年上半年，地方政府国有土地使用权出让收入26941亿元，同比增长43%，房地产调控似乎又走到了临界点。

自2017年楼市开始最严调控以来，成都楼市拐点一直被提及。

对于限购、限贷、限售、限价、限商——“五限”政策与“摇号”双行的背景下，成都楼市的拐点似乎已至，购房者“购买力”被局限的同时，是开发商回笼资金驱使下依旧高涨的推盘热情。或许，如此循环下，新一轮的去库存之路即将到来。

近期，不少三四线城市的楼市出现“冲高回落”的走势。

随着棚改政策的收紧，火爆的三四线楼市正在降温。近日易居房地产研究院发布的数据显示，11月份40个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长9%，同比增长20%，其中三四线城市成交面积环比下降1%，同比增长33%。

在业内人士看来，支撑三四线城市房价继续上涨的动力不足。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，由于需求和动力都面临着一定的调整，对于三四线城市的楼市来说，降温是大概率事件。

7月31日，中央政治局研究当前经济形势，再次强调了房地产调控，除了我们较为熟悉的因城施策，整治市场秩序，加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制等常规表述外，会议特别提出要“坚决遏制房价上涨”，这一论调首次出现，体现了对房地产调控的高压和加压态势。在这一背景下，8月7日，住建部召开了部分城市房地产工作座谈会，提出对楼市调控不力的城市坚决问责。

有分析指出，个人住房贷款增速显著高于城镇居民可支配收入增速，2017年城镇居民可支配收入累计增长2.86倍，个人住房贷款累计增长12.68倍，可支配收入的增长被债务的增长远远甩在身后。债务增长的背后是还债压力的增加以及由此而来的对消费的挤出。

严跃进认为，一般来说，从收入水平看，一般城市都不足以支撑5000元以上的房价。但实际上此类城市很多房价都破万了，所以单纯从收入水平看，已经明显偏离了房价收入比的合理水平。