从1万涨到2万,杨汛桥只用了两年丨环杭置业系列② 2024-08-06 22:14:08 继上期走访海宁长安之后,这一期我们来到了位于柯桥的杨汛桥。点击查看上期长安篇:【离杭10公里,均价1万7,杭海城际线上的这个小镇竟然藏着星巴克丨环杭置业系列①】同样1.7万的均价,杨汛桥和长安有什么差别?一、离杭更近,杨汛桥位于杭州中环内,与萧山仅隔了一条西小江,距离杭州南站约6公里。二、价差更大,杨汛桥目前均价1.7万,萧山南部新城板块2.98万,价差超1万/㎡三、同有小户型,但更拥有杭州绝迹的跃层产品,得房率极高。四、新房选择更多,但多为退二进三用地。五、综合配套不及长安,无大型商业综合体。 1杨汛桥位于柯桥的西北部,与萧山仅隔了一条西小江,因此从上至下的融杭理念深入人心,或者说地缘上更加亲近萧山,而非柯桥。 △杨汛桥区位示意,图源网络在萧山的地铁站、写字楼电梯、地下车库、公交车站台上,我们总能看到杨汛桥楼盘的广告;偶尔也会接到杨汛桥的楼盘销售打来的电话,号码还是0571开头;如果你跑过杨汛桥,你会发现售楼处门口停着的,在马路上开着的,不乏浙A车牌。 △杨汛桥城市干道 这说明,除了本地购房者之外,杨汛桥的购房群体一大部分是萧山新塘、衙前方向的刚需和杭州以及周边的投资客,当然也要以说明,即使是当地的土著,其实也已经杭州化。这些人为什么选择杨汛桥?无非就是3个维度:离杭近,交通方便,价格低。以杨汛桥街道办事处为原点测距,距离杭州南站7.6公里,距离萧山机场11.4公里,距离杭州钱江新城不到20公里。作一个对比,从地铁16号线的临安九州街站到杭州钱江新城的直线距离是50公里。 △在建中的杨汛桥站等到杭绍城际铁路的开通,杨汛桥将更快地接轨杭州。从杨汛桥站出发,往西2站即可到达杭州5号线姑娘桥站,而5号线又是杭州地铁的「换乘之王」,任何城市中心都能到达。时间也不用等太久,之前绍兴市委书记在民生访谈节目中提到:到2021年6月,杭州地铁就可以开通到柯桥,而且可以享受到同样的市民待遇。最主要的一点是杨汛桥的房价与萧山比,还存在不小的价差。一是从地图上看,萧山城南的2.98万/㎡桂语朝阳和杨汛桥均价1.7万的中南漫悦湾,直线距离约5.4公里,两者价格相差1.28万/㎡;二是沿地铁线看,杨汛桥均价1.7万,姑娘桥站上盖的万科彩虹天空之城限价2.56万/㎡,价差8600元/㎡;三是从中环上看,杭州中环附近的临平山北2.2万/㎡、富阳高桥2.2万/㎡、余杭瓶窑2.4万/㎡、良渚新城3.05万/㎡,而被包含在中环内的杨汛桥还在1.7万/㎡。 2虽然说杨汛桥与萧山城南,与5号线沿线板块,与中环周边城市都存在着价格差,但是杨汛桥从去年开始就迎来了一波明显的涨势。2019年2月,当时绿城学府新城高层均价才1.25万/㎡左右,到4月、5月逐渐涨到1.4万/㎡,7月,元垄紫薇府高层卖到1.5-1.7万/㎡。要知道,2017年左右杨汛桥房价仅5000-6000元/㎡。从同个楼盘看,这种涨价的感受更加明显!2020年1月,永利·天泽府首开,成为杨汛桥板块2020年首个开盘项目。高层备案均价约17100元/㎡,算上项目首开优惠,单价约1.65万/㎡。3月,永利天泽府第二次领出预售证,高层备案均价约17900元/㎡。5月,永利天泽府第三次领出预售证,高层备案均价约16900元/㎡。10月,永利·天泽府第四次领出预售证,高层备案均价约20000元/㎡,相比年初涨了约3000元/㎡,涨幅约17.6%。有人说这是透支,有人说这是补涨。都有道理,杨汛桥是一个危机并存的板块。危险是,投资客的占比太多,明年杨汛桥不少项目交付之后,投资客集体出逃,谁来接盘是个问题。机遇是,杭绍城际铁路的通车势必对板块的提升大有帮助,而且在融杭的主旋律下,杨汛桥相比其他城市始终有距离优势,更容易接受杭州的辐射。 △杨汛桥实景 32007年,绍兴提出「钱杨新城」概念,即由杨汛桥镇、钱清镇、夏履镇共同组成,但掣肘于当时的发展环境就慢慢没了声响。2018年,钱杨新城的战略规划初稿在网上流传,其中提到杨汛桥作为(人居)副中心,以杨汛桥站为核心,重点承担高品质生活服务、商务商业等功能。虽然钱杨新城的规划还未正式出炉,但杨汛桥的楼市氛围已经十分浓厚,在售楼盘有水韵蓝湾、海波名苑、永利天泽府、元垄紫薇府、中南漫悦湾等。值得注意的是,杨汛桥近几年仅有一宗宅地通过招拍挂方式出让,其他的涉宅用地大多为「退二进三」属性,因此以本地开发商为主。另外,板块内部新房的差异很大,例如永利天泽府最新备案价超过2万/㎡,而有的楼盘均价1.5万/㎡。一个重要因素是,永利天泽府是距离杨汛桥站最近的楼盘,约320米。若比较产品,最亮眼的莫过于海波名苑90方跃层产品。 △海波名苑90㎡跃层户型图据置业顾问介绍,该90方跃层为主力户型,未来将以毛坯交付,挑高6米层高,二层可自行浇筑,实际使用面积约130多方。该户型价格比较同项目124方及以上面积段的户型,价格也贵一些,目前有少量的顶底层90方房源在售。另外,也有像水韵蓝湾的75㎡小户型,拉低门槛仿佛为投资客设置。配套方面,主要有尚优购物广场、紫薇广场、杨汛桥小学、杨汛桥初中等,浙江树人大学的新校区也搬到了这里。◁ 左右滑动查看更多图片 ▷△杨汛桥配套最缺乏的,无疑是一个大型的商业综合体,目前距离柯桥万达约15公里,不过未来可以享受到钱清星澜城以及萧山城南的银泰城。此外,诸如永利天桥府的幸福里、政府建造的邻里中心等也将弥补了商业的不足。- END - 赞 (0) 相关推荐 公交融杭,让柯桥演绎“同城记” 从快速路通道到轨道交通,从高铁站到航站楼--柯桥接轨杭州的交通格局变得更加多层次和立体化.近年来,我区以培育杭绍城际铁路经济带为契机,合理优化铁路沿线城镇空间结构和产业布局,不断拉近与杭州的时空距离. ... 离杭10公里,均价1万7,杭海城际线上的这个小镇竟然藏着星巴克丨环杭置业系列① 总价130-140万,这个预算在杭州还能买到住宅吗? 除了萧山的河上浦阳益农.富阳的新登场口等少数乡镇,绝大部分地方都已经够不着了.再者,限购之下的购房者,手上已经没有房票可用. 因此,一些环杭的非限 ... 梦幻西游:足以让普通人奋斗一辈子的武器,从最初100万涨到340万 大家好,我是梦幻小九!梦幻西游是一个土豪世界的游戏,一般平民百姓玩不起,一件游戏装备动不动就成千上万,甚至几百万人民币.相信接触过这款游戏的朋友都略知一二,砸钱几千万去买装备的土豪大有人在,一件装备的 ... 北京一家盼拆迁18年,眼看房子从60万涨到720万,望80岁住上楼房 北京一家盼拆迁18年,眼看房子从60万涨到720万,望80岁住上楼房 企业从赔款6万涨到16万,做错了吗?现实版樊胜美的悲剧伤了谁 这两天看新闻的朋友都知道,一条热搜居高不下:现实版的樊胜美!相信不用我多介绍,大家也都知道事情的大概情况: 1996年出生的女孩洛洛在杭州工作三年,由于长期遭受家里的索取,心理压力很大.在2019年的 ... 缅甸也开始热炒海景房,房价从300万涨到600万 [缅甸中文网讯]孟邦消息,近期以来,距离毛淡棉镇区仅一个小时路程的勃卢岛昔贡海滩,成为了周边民众旅游度假的好去处.节假日期间,一天内有数百名民众前来旅游.由于地方风景优美,越来越多的旅客在当地购置了房 ... 120万涨到250万!听说,荔湾广场那套凶宅,卖掉了 我,胆大包天小石头,又来看凶宅了! 事情是这样子的,今天下午我就像往常一样摸鱼划水玩手机找选题,突然就发现朋友圈里的中介都在转同一条消息: 荔湾广场,两位租客离世,120万总价80平三房含税,0首付, ... 范曾暴富秘诀:画一幅画,再画一幅一样的,价格从400万涨到1000万! 范曾一个写字画画的人,为什么能积累巨大的财富?相信很多人都有这样的疑惑. 其实人类的财富,都来源于价值的交换,通俗地说就是进行商业活动做生意.范曾是个艺术家,他难道也做生意? 咱们知道,范曾先生成名较 ... 杨汛桥的夜 很安静,杨汛桥的夜. 山在远方沉默着,微躬着脊背,把我的夜温柔地环抱起来. 对面楼房有星星点点的灯火,它们在夜的寂寞里陪伴我. 风从长厅沉默地走过,它是我的客人. 一个人在台灯下读书,需一盏热茶,寂寞 ... 全国少见的1分硬币,已经涨了70万倍以上,你家里有吗? 现在使用的硬币都是面值为角或者面值为元的硬币,这些硬币相信大家都不会陌生吧?而早在上个世纪五十年代开始我们国家就开始发行硬币了,那个时候发行的是面值为分的硬币,现在已经不再流通使用了,那么这样的硬分币 ...