2021TOP10头部物业公司承接查验工作方案

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承接查验及向物业交付前置条件

1、建筑结构等主体工程及所有相关机电水暖燃气等安装工程，以及人防、道路、园林景观、装饰装修、附属工程等工程基本竣工（99.9%）,允许有零星整改、返工。

2、总包之开荒工作全部完成（100%）。

3、所有钥匙齐备（100%），编号与实物一一对应，且能正常开启、锁闭。

4、资料（证件、竣工图纸以及其他类资料等）齐全；

5、如有分期施工，应有明显界限或完整有效的围挡隔离分区。

第一章 资料移交部分

一、立项及审批资料

A、项目立项审批文件；

B、国有土地使用权证（含用地红线图）；

C、建设用地规划许可证；

D、建设工程规划许可证；

E、建设工程施工许可证；

F、环境报告书及环保审批合格意见书；环保验收合格意见书；

G、消防建审合格意见书；消防验收合格意见书；消防安全检查合格意见书；

H、人防查验意见表；

I、竣工验收备案表；

J、规划总平面图；

二、生活保障资料

K、供用电合同；

L、供用水合同；

M、供用天然气合同；

N、污水排放协议；

M、通讯协议；

N、其它：

三、技术资料

A、各专业设计说明；

B、各专业施工说明；

C、各专业设备明细表（含设备名称、规格型号、性能、数量、功能）；

D、竣工图——总平面、建筑、给排水、电气、暖通、园林景观、道排、弱电智能化、电梯、装饰装修工程等图纸，图纸格式包括纸质版本及电子版本。

E、地质勘察报告；

F、工程合同及开竣工报告；

G、工程预决算；

H、图纸会审记录及设计交底记录；

I、设计变更及技术核定单（含质量事故处理记录）；

J、隐蔽验收记录；

K、沉降观察记录；

L、饮用水检测证书；

M、钢材、水泥等主材质量保证书；

N、新材料、构配件的鉴定合格证书；

0、水电、空调采暖、卫生器具、电梯等设备、设施：

机电设备出厂合格证

设备清单：包括名称、规格、数量、产地、主要性能、单价、随机工具、备件设备清单（及其配件/工具）

机电设备安装、使用说明书（要求中文）

机电设备安装、调试报告

机电设备保修卡、保修协议

采购合同

设备进场查验记录

机电设备供应商、施工单位资料

维保合同及供货单位、生产单位明细表。

P、砂浆、混凝土试块、试压报告；

Q、供水、供暖、空调试压报告；

R、水平衡、风平衡测试报告；

S、高低压供配电系统绝缘测试报告，继电保护测试报告；

T、避雷系统测试报告；

U、接地系统测试报告；

V、排水系统试验报告；

W、楼宇自控试验报告；

X、安保系统（监视、对讲、巡更、安全防范等）查验、测试报告；

Y、其他系统测试报告。

第二章 质量与使用功能的检验标准规范

一、机电设备承接查验参照规范：

A、GBJ（66-84）制冷设备安装工程施工及查验规范。

B、GBJ（242-82）采暖与卫生工程施工及查验规范。

C、GBJ（243-82）通风与空调工程施工及查验规范。

D、GBJ（302-88）建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准。

E、GBJ（304-88）通风与空调工程质量检验评定标准。

F、GBJ（310-88）电梯安装工程质量检验评定标准

G、GBJ（303-88）建筑电气安装工程质量检验评定标准。

二、使用功能的检验：

A、无故障运行的检验

规范查验是静态查验，另新安装系统需安全无故障带负荷运行后才能交付使用，一般无故障带负荷运行时间如下：

（1）热交换系统：72小时

（2）供配电系统：48小时

（3）垂直运输系统：72小时

（4）空调系统：72小时

（5）生活冷水系统：72小时

（6）热水系统：72小时

（7）消防水系统：出水试验

（8）其它

B、完善使用功能

根据设计提供的各项技术参数，根据设备性能，根据季节与功能变化，在使用中进行动态调试，直至达到设计指标，满足物业运行需要。

（1）根据国务院第279号令，《建筑工程质量条例》要求，建设工程最低保修期限内完善设施的安全运行工作。

（2）基础设施工程，房屋建筑的地基工程和主体结构工程均以监理、建筑工程质量监督站的签署文件为依据。

第三章 工作安排

一、 项目概况

本项目位于襄阳市东津新区，东临南山路、南临金源街、西临五一路、北临金源路。项目业态有商业、写字楼、酒店及公寓。周边配套有： 。

1.1项目基本建筑情况

二、承接查验实施计划

2.1 时间安排 2020年 月 日--- 月 日 9:00-18:00

2.2人员安排

2.3物料安排

2.4其他安排：

三、 承接查验流程

3.1职责

3.2工作流程

3.2.1承接查验的准备

（1）查验小组督促地产开发团队提供相关竣工图纸，查验前小组成员需熟悉图纸；

（2）根据不同查验区域准备好相应工具，进入施工现场必须戴安全帽；

（3）承接查验前需对小组成员进行专业培训。

3.2.2承接查验的实施

（1）查验小组依据计划、标准，按专业分工进行承接查验；

（2）在承接查验过程中，检查出未达到标准的以及与设计要求不符的设施设备，提出书面整改报告返回地产开发团队整改；

（3）对在承接查验中未达到要求的设备，整改实施后，查验小组进行检查、验证，整改合格后进行正式查验；

（4）设施设备的实物查验，要做到符合以下几点：

A、设计图纸与设施设备的规格型号、数量符合；

B、主要设备、设施的安装位置与安装质量符合设计要求与施工规范；

C、设备与连接整个系统的技术性能，应与设计要求符合，检查结果对应不同类设备记录在《物业移交书》中；

（5）对物业的其它配套系统、设施进行查验，查验结果记录在《物业移交书》的相应的表格内。

第四章 记录表格

承接查验表格目录