园区学区房鄙视链！

视觉&撰稿//横塘的青蛙

园区的贵，众所周知，园区作为苏州发展的核心区域，其房价对于多数人来说，高不可攀，当然，他所拥有的学校，也是让无数家长眼红心热。

其中不乏花了大价钱，拼尽全力把孩子塞进去的，花了高价，进了学校，然而，买好不买贵，你真的买对了吗？

往期回顾：姑苏区学区鄙视链、狮山学区鄙视链

园区学区鄙视链如下：

TOP1：星海小学+星海实验中学；

TOP2：星湾小学+星湾实验中学；

TOP3：星港小学+星海中学；

TOP4：新城花园小学+星海中学；

TOP5：新城花园小学+星湾中学；

TOP6：金鸡湖小学+金鸡湖中学；

TOP7：景城小学+景城中学；

TOP8：星港小学+星港中学；

TOP9：新城花园小学+星港中学；

TOP10：星洲小学+园区十中。

TOP1：星海小学+星海实验中学

星海小学的学区划分主要是新馨花园、宜家公寓小区等等。

而星海实验中学的学区主要包含都市花园1-42幢、天翔花园等小区。

从图上可以发现，星海小学和星海实验中学的学区重合度极高，主要有新馨花园、宜家公寓、苏都花园、师惠花苑、映象花苑、白领公寓、环球188、四季新家园、加城花园、苏信大厦、湖左岸、东方之门、嘉怡苑、翠湖雅居、澜韵园、东方春晓、馨湖园和晋园别墅，共计19家小区。

周边房源还是很充裕的，共计404套，其中100㎡以下的小户型共计109套，主要集中在新馨花园、师惠花苑、映象花苑、环球188、加城花园和嘉怡苑这5个小区。其中师惠花苑和映象花苑有不少超小面积户型，建面约在47㎡-90㎡之间，总价较低。

而从近90天的二手房成交记录来看，新馨花园、苏都花园和湖左岸销量不错。整体共计售出12套，其中100㎡以下的房源共计4套。

只考虑学区的房客可以花400w买下一套师惠花苑或者映象花苑的小面积户型，但是生活质量会打些折扣。如果手头充裕一些，600w可以考虑新馨花园、嘉怡苑的小面积户型。

此外，还有一所小区值得注意，那就是东方之门，它既有40年产权的公寓，也有70年产权的住宅，只有住宅能享受学区的便利，所以，购房者在购买的时候要记得甄别。

TOP2：星湾小学+星湾实验中学

星湾学校小学的施教区范围为星港178号（中茵皇冠）、湖畔花园、沁园小区等等。

星湾学校中学的施教区范围是天域花园（含一、二、三期），星港街178号（中茵皇冠）以及星海街以东、现代大道以北、华池街以西、苏虹路以南区域，包括星海人家、新加花园、加城湖滨等等。

可以发现的是，拥有星湾学校小学学区的学校必然拥有其中学学区，主要小区有中茵皇冠、湖畔花园、沁苑小区、玲珑湾花园、中海花园、苏州工业园区和众街215号和风雅致花园、新未来花园和中锐星汇生活广场，共计8家。

而从周边二手房情况来看，共计684套，其中均价最高可达7.5w/㎡。值得注意的是，中茵皇冠、湖畔花园和沁苑小区坐落于湖西CBD，所以即使是100㎡以下的小户型，最低总价也得537w。

此外，100㎡以下的小面积户型多数集中在玲珑湾花园、新未来花园和中锐星汇生活广场，其中玲珑湾花园小面积户型共计29套。

再看近90天的成交记录，玲珑湾花园和新未来花园是其主力军，前者共售出17套，后者共售出19套，玲珑湾花园的售出房源以大面积改善户型为主。

/玲珑湾花园成交一览

/新未来花园成交一览

值得注意的是，其中有7套临湖小面积户型，最低700w起步，所以实际参考小户型总数为22套，400w左右可以拿下一套。

而新未来花园价格更低一点，100㎡以下的小面积户型共计75套，准备300w就很有选择的余地了。此外还可以考虑中锐星汇生活广场，118w就能拿下一套，是该学区周边最低价了。

当然了，如果手头资金充裕，650w考虑一下中茵皇冠等小区，毕竟坐落湖西CBD，坐拥学区，地段繁华。

TOP3：星港小学+星海中学

星港小学的学区划分为都市花园43—84幢、韶山花园以及星明街以西、现代大道以南、东环路以东、苏州大道西（原中新路）以北区域和东环路以东、新苏路以南、苏嘉杭高速公路以西、现代大道以北区域，包括东港二村、绿城花园、华庭苑、贵都花园、三星苑、苏安新村、东港新村（含一斗山路）、新苏苑、东环路221—223号、娄门路等。

拥有星海实验中学学区的小区主要为韶山花园、新馨花园等。

同时拥有这两个学区的小区并不多，仅仅只有韶山花园一家，说它是天选之子也不为过了。

目前韶山花园在链家共有31套出售，均价在4.7w/㎡，建面区间约为95㎡-207㎡，总价区间约为515w-850w，100㎡以下的小面积户型仅4套。

近90天韶山花园二手房无成交记录。

有意向购买的房客准备570w左右比较妥当，但韶山花园有一面临近东环，夜里会有噪音打扰住户休息，还是需要慎思的。

这一带房源较少，而学区不算顶尖，也不能算是首选学区。

TOP4：新城花园小学+星海中学

新城花园小学的学区划分具体为天翔花园、恒宇广场（住宅）、新天翔广场铂金公寓（住宅）、凤凰广场乐嘉服务公寓（住宅）、都市花园1—42幢、天域花园（含一、二、三期）以及苏嘉杭高速公路以东、现代大道以北、星港街以西、苏慕路以南区域，包括东方花园、万杨香樟公寓、新城花园等小区。

星海实验中学的学区具体包括都市花园1-42幢、天翔花园、韶山花园等等。

同时拥有两家学区的主要有都市花园1-42幢（东区）、恒宇广场、新天翔广场铂金公寓、凤凰广场乐嘉服务公寓、天翔花园和白领公寓。

从近90天的二手房成交记录来看，以新天翔广场最为畅销，成交3套，可以发现的是，这周边的二手房成交以小面积户型为主，总价相对较低。

目前该地块共计二手房源191套，其中小面积户型集中在新天翔广场和凤凰文化广场，400w以内可以在这两处拿下一套小户型房，而在资金充裕的情况下，可以考虑一下都市花园东区，600w可以拿下100㎡以上的户型。

TOP5：新城花园小学+星湾中学

新城花园小学的学区划分具体为天翔花园、恒宇广场（住宅）、新天翔广场铂金公寓（住宅）、凤凰广场乐嘉服务公寓（住宅）、都市花园1—42幢、天域花园（含一、二、三期）以及苏嘉杭高速公路以东、现代大道以北、星港街以西、苏慕路以南区域，包括东方花园、万杨香樟公寓、新城花园等小区。

星湾中学施教区主要是天域花园（含一、二、三期），星港街178号（中茵皇冠）以及星海街以东、现代大道以北、华池街以西、苏虹路以南区域，包括星海人家、新加花园、加城湖滨等等。

既有新城花园小学学区，又有星湾中学学区的小区主要有天域花园、星海人家、新加花园、加城湖滨。

我们再来看看近90天的二手房成交记录，近90天只有天域花园和新加花园有成交，天域花园成交4套，新加花园成交2套，其中有一套83.76㎡的小户型。

学区周边二手房共计180套，其中新加花园有20套100㎡以下的小面积户型，追求优秀学区的房客，可以选择购买这里，420w为上车价，而且100㎡以下的小面积户型550w任意挑选。

其实新城花园小学的教育资源在园区只处于中档水平，之所以将其放在第四第五的位置，更大的原因是，新城花园小学划分出来的小区，有部分可以搭配星河中学和星湾中学使用，顶尖的中学带动了中档小学，因此跻身前五。

写在最后

由于篇幅有限，房观本次只详说了园区的顶级学区TOP5。

园区，一个寸土寸金的地方，而房价，又是考量房源的一大标准，二者叠加，威力无穷，我们不难发现，那些拥有着好地段好学区的二手房，风头无量，而地段稍差，学区够给力，也能够弥补区位的劣势。

当然，如果要考虑生活的舒适度，他们的价格也都是七八百万起步，贵的甚至两千多万一套，这些都不是一个普通家庭能够承受得起的。

所以，在追求优质学区的今天，也希望各位家长量力而行，不盲从，不盲跟，房源或许是学区能够带动的，但能带动孩子成长的，除了学校教育，更有家庭教育。