住房成本越来越高：德国大选各政党房地产市场政策概览

经济学家认为，如果德国人拥有更多的房地产，每个人都会得到实质的帮助：“房地产财富是德国实现更平等财富分配的关键。”但是，现实是德国自住房拥有率依然是欧洲最低，而德国人住房成本越来越高。

在即将到来的新一届德国大选中，德国选民也应该提前审视各方的房地产市场政策。

基民盟和基社盟，他们在竞选宣言中明确承诺要支持建造单户住宅：“反对单户住宅的政策违背了人们的利益。”

拥有房屋不仅可以提供居住空间，还可以确保资产和防止老年贫困。社民党希望通过更轻松地收购合作股份或租购模式以及“Jung-Kauft-Alt”计划来实现这一目标，即促进“尤其受到空置影响的城镇中心”现有房产的收购。

绿党和基民盟也希望加强分期租购的方式。根据社会经济委员会 (SOEP) 的 Markus Grabka 和研究和咨询公司 Empirica 的 Reiner Braun 的说法，租购有很多优势。如填补收入相当低的家庭的购房本金缺口。据计划，每年只需花费大约2亿欧元，就可以保护大约5000户原本无法负担得起公寓的家庭免于流离失所。

税收

选民在审视选举计划时，很明显会有一些非常具体的想法，尤其是在涉及房地产转让税时。例如，联盟党希望首次购房的房地产转让税免税额度25万欧元，加上每个孩子10万欧元。

自民党则提出首次购房的房地产转让税免税额度50万欧.

绿党计划降低房地产转让税的税率。但是，在德国，决定税率的是各联邦，如巴伐利亚州和萨克森州 3.5% ，而石勒苏益格-荷尔斯泰因州、萨尔州、北莱茵-威斯特法伦州、图林根州和勃兰登堡州高达 6.5% ，其他联邦州介于这两者之间。

选民党AfD则希望完全取消自住物业的房地产转让税。事实上，直到 1982 年，旧的德意志联邦共和国都有这种例外情况：自住不动产免征7%的不动产转让税。

环保节能

绿党打算为新建筑引入KfW40标准。对翻新的房产引入KfW55标准。对于房地产投资组合，每次所有权变更时必须提交翻新计划。另外，到2025年将启动200万台高效热泵的投资计划。绿党还希望在未来四年内建成150万个新的太阳能屋顶。

联盟党希望扩大针对有孩家庭的KfW计划，并根据孩子的数量提供贷款、还款补贴或利息补贴。对于家庭住宅的翻新改造，应该使用更多的可回收材料。

社民党在这方面的计划比较笼统，只是呼吁所有参与气候保护的人共同承担责任。

AfD 在气候保护问题上简单粗暴：它想完全删除《节能条例》。

经纪费用

绿党希望将经纪费限制在最多 2%。目前，德国房地产经纪收取的中介费是：购买价格的 4% 至 6% ＋销售税，是欧洲最高的。

从2020年底开始，法律规定买卖双方各负担一半，而绿党想再次废除这一点，就是遵循订购原则：指定经纪人的一方应承担全部费用。

其他政党没有涉及这方面的计划。

房地产专家 Voigtlönder 认为选举计划中各方都没有进一步的具体目标，特别是“各方对房屋所有权问题的考虑太少。其他国家在促进人们购买房产的计划方面显然更加进步。”