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时隔半月，掘金日本房产（Japan_gold）的大阪购房图鉴又与各位读者朋友们见面啦~今天要介绍的这个区域呀，是如今大阪市内的“当红小生”。为什么这么说呢，因为这个区的一个商圈正在迅猛崛起，且大有“长江后浪推前浪”的势头。这个区还是大阪热门的高级住宅区之一，各种配套设施杠杠的。除此之外，日本历史最悠久的寺庙、动物园之一均位于这个区。天王寺区是日本大阪市24区之一，位于大阪市中心的东南部区域。它北邻中央区，西邻浪速区，南邻阿倍野区，东邻东成区和生野区，是大阪的五个核心区之一。该区面积约为4.8平方千米，在大阪各区中面积排名倒数。目前，天王寺区的总人口数约为9.2万人，且呈逐年递增的趋势。按居民年龄分布来看，主要分布在20~55岁年龄段，由此可见，天王寺区是大阪为数不多年轻化程度很高的地区之一。天王寺的商圈传承了旧时四天王寺的千年历史文化，同时南面邻接的阿倍野区有日本第一高层建筑为核心的现代化商场，里面林立着各大购物中心，是大阪的人气住宅区之一。该区的治安环境在大阪名列前茅。据统计，天王寺区的居住环境舒适度位于大阪24区中的第四位。天王寺区是大阪的高级住宅区之一。名校、各种观光胜地应有尽有，文化氛围浓厚，是大阪市内屈指可数的文教地区，大阪知名的立清水谷高等学校就位于此区。丰富的教育资源带来了庞大的租赁市场，据统计，天王寺区一半以上的人都选择租房，有着极高的租赁需求。该区持房人数也不少，总体占到44.6%，是一个房产需求非常活跃的地区。区内还有多个大型综合医院板块，病床数和医生数均排行大阪24区第一位！住在这里可谓是非常安心。毕竟位于大阪中央地段，天王寺区的交通可谓四通八达，经大阪环状线可直达著名商圈难波、心斋桥、梅田等地。而远一点还能去奈良、和歌山、关西机场等（有地铁、JR环状线、JR阪和线，近铁奈良线），不管去哪里都很方便。作为高级住宅区，天王寺区有着不菲的地价。目前，天王寺区的地价约为每平方米71.83万日元（约为4.7万人民币），排行全大阪第五位，相比于去年上涨了8.05%。其中，价格最高的地段莫过于大阪阿倍野桥/天王寺地区，地价最低的地段为鹤桥，差距9倍之大。值得一提的是，区内各个区域地价均呈上涨态势。
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大阪的地价正在风起云涌中上涨，特别是市中心。日本《产经新闻》报道显示，根据截至7月1日公布的官方标准土地价格，大阪地区的住宅区（大阪的所有地区以及京都府，兵库县和奈良市的部分地区）比上年增长了0.3％，增幅也高于上一年。其中，人口流回大阪的趋势明显，由于大阪市中心的回归，大阪市中心的崛起引人注目。在大阪市核心区，福岛区、天王寺区和浪速区地价同比增加了4％以上。根据日本不动产经济研究所的数据，今年1至7月，在以梅田为中心的北区出售的新建公寓的均价为102.3万日元（约为6.6万人民币），这是1991年后的28年来，大阪市内陆区新房售价超过了100万日元。在市中心，外国投资者的资金流入似乎正在扩大。日本的房产开发公司表示，在自己出售的630套公寓中，约有50套被中国、台湾和泰国等外国投资者购买。由于2025年大阪将举办世界博览会，以及大阪交通基础设施现在都在升级，因此备受海外的高度评价。在大阪核心区中，天王寺区是来日本游玩的游客们最爱打卡的好去处。在这里，可以亲身体会专属于大阪的风土人情。说到天王寺区的景点，最先不得不提到的就是四天王寺，这也是天王寺区的名字由来。四天王寺建于593年，是日本最古老的建筑群之一。寺内供奉的是救世观世音菩萨，相传由圣德太子主持建造。该寺不仅仅作为佛界守护、镇护国家的寺院而成为政治外交的中枢，而且还是美术工艺产业等日本文化的发源地，为带动整个天王寺区的发展起到了重要作用。日本将中门、五重塔、金堂、讲堂等呈一条直线排列、外部则由回廊环绕的建筑模式称为“四天王寺式”，可见其在日本佛教中的历史地位。寺里有一个放生池，一到天晴，池中的巴西龟纷纷爬出来晒太阳，场面十分震撼。寺庙西边面朝大海，而西方又被佛教认为是极乐净土，因此很多虔诚的佛教徒会选择在这里叩拜，许多游客也会来这里诚心参拜。（听说这里许愿特别灵哦~）天王寺动物园开设于1915年，是日本的第三个成立的动物园，历史悠久，在全国的地位也很高。其位于天王寺公园西侧，占据了该公园至少一半的面积。在占地约11公顷的园区内饲养着约230多种、900多只动物。包括斑马、企鹅、浣熊以及全日本唯一一只几维鸟。园区干净整洁，每只小动物都有自己的名字，规划合理且人性化，是亲子出行的好去处。值得注意的是，在大阪买房，旁边是否有大规模的公园十分重要。它会提升整个房子的价值，未来好租好卖。所以像天王寺区这样的基本整个区都是公园的优质资源，不可错过。在天王寺区，还能感受到艺术的熏陶。而要去感受艺术氛围，就一定要去大阪市立美术馆。它位于天王寺公园，于1936年正式开馆，在日本算得上是历史最悠久的美术馆之一。这里主要的藏品都是当时日本的权贵家族所捐献的收藏品，主要以中国古代绘画、书法、佛教石雕、陶瓷漆器为主。由于馆内的亚洲艺术品种丰富，因此，大阪市立美术馆还被称为“东亚美术宝库”。正因为大阪的人气景点有不少都聚集在天王寺区，平日该区随处可见大批的游客，每年来到天王寺区游玩的游客数以万计，这为天王寺区民宿的发展提供了极大的契机。据统计，天王寺区的公寓数是大阪市内最多的（共同住宅即公寓），且如前面所提到的，天王寺区一半以上的人都选择租房住而不是买房，可见其租赁市场潜力之大。要说天王寺区最热门的投资地，莫过于天王寺阿倍野商圈了。刚刚提到，由于景点资源丰富，天王寺区拥有大量游客涌入，这使得城市在规划改造方面，不得不开发出更多的商业地带和景点，以满足人群的消费需求。天王寺阿倍野商圈则被誉为大阪的新核心区，最近有不少新项目正在建设当中。目前正在施工的，就包括位于天王寺动物园东侧的てんしばi:na的广场娱乐设施，由大阪近铁不动产操作，占地面积达约5,000平方米。按照规划，中心有一个广场，周围有7家大商店，包括烧烤餐厅、咖啡厅和杂货店。天王寺和阿倍野商圈之所以被列入“核心”行列，很关键的一点就是区域交通的便利性。这里的交通好得可不是一点点！天王寺·阿倍野商圈位于大阪的中南部，临近地铁御堂筋线，不仅往返机场方便，去往大阪中央区更是相当快捷。这里离JR铁路线也非常近，不仅市内交通四通八达，还可以乘坐火车直达奈良看可爱的小鹿。另外，去往日本环球影城也很方便，若时间凑巧，还能坐上环状线直达樱岛的班车。日本的环城轨道交通线路规划本就非常密集，而天王寺·阿倍野商圈就在轨道线覆盖的区间内，让它的核心地位得到充分凸显。商圈内除了国际化的购物中心、商场，还有本土气息浓厚的地道日本餐饮美食店、各类药妆店以及购物街等等，只有你想不到，没有你找不到！天王寺·阿倍野还有一个最大的特色，就是大阪的新地标——阿倍野摩天大楼。这栋摩天大楼不仅是大阪的新地标建筑，更是现在日本最高的摩天大楼。地上60层，地下5层，与各大车站相通。在这里，你可以购到任何你想要的东西，最重要的是，这里购物免税！摩天楼的最高层还一并设置了展望台，这里被认为是最适合欣赏大阪夜景的地方，把整个大阪城的美景尽收眼底。天王寺·阿倍野商圈位于天王寺站附近，所以，天王寺站也当之无愧地成为了天王寺区地价最高的区域。这里的地价每平米达到14.72万人民币，是全天王寺最贵的地段。与去年相比，它还增长了6.22%，按照未来大阪的规划趋势来看，仍有增长的潜力。在当地人看来，天王寺是大阪的“教育之区”，有安静的居民区围绕着不少教育资源；与此同时，在该区的终点天王寺站附近，又有各色商圈、商厦，绝对是大阪最宜居的区！所以，不论是自住还是投资，天王寺区都拥有它不可替代的绝对优势。今天，我们隆重介绍掘金日本房产（Japan_gold）的日本投资专家陈意（ID：chenyi91025），对日本房产感兴趣的朋友，欢迎扫码来撩~
