一周热点评论——广州叫停首付贷，南京涨幅设上限，链家启动IPO，保利厦门造地王

丁祖昱评楼市，一周热点有话说。政策市场企业土地，楼市面面观。

一、政策

1、继上海、深圳、北京之后，广州也叫停“首付贷”业务，明确要求各会员单位从即日起全面停止开展首付贷、众筹购房等金融业务，并彻底开展自查和业务清理工作。

点评：作用不大

2、南京将对主城六区以及江宁、浦口等商品住宅项目进行调控，申报均价2万元以下的，年化涨幅不宜高于12%；2万-3万的，年化涨幅不宜高于10%；每平方米3万元以上的，年化涨幅不宜高于8%。

点评：效果难料

3、山东省发布《山东省住房和城乡建设事业发展第十三个五年规划》。“十三五”期间，山东省每年房地产开发投资保持在6000亿元左右，商品房销售面积保持在1亿平方米左右。

点评：难度不小

4、从4月20日起廊坊市香河暂停二手房交易业务，相关工作人员表示，暂停办理相关业务是因为正在出台相关限购细则。

点评：没有必要

5、北京市政府或拟于近期有针对性地对通州限购限贷政策调整。通州行政区划内的商住公寓、商业及写字楼类物业或将迎来历史上最严格的限购、限贷政策。

点评：没有道理

二、市场

1、3月70个大中城市中，环比新建商品住宅价格下降的城市有8个，上涨的62个，最高涨幅为5.4%，最低为下降0.7%；同比价格下降的城市有29个，上涨的40个，持平的1个，最高涨幅为62.5%，最低为下降3.8%。

点评：涨多跌少 

2、一季度北京实现地区生产总值5451.9亿元，按可比价格计算，同比增长6.9%。北京一季度完成房地产开发投资667.8亿元，同比下降2.1%。商品房本年新开工面积518.4万平方米，同比增长1.3%。

点评：不进则退

3、一季度，湖北省商品房销售面积增长达30.3%，商品房销售额增长46.1%，都较去年同期有明显增长。目前，全省待售房地产面积为2511.32万平方米，下降8.1%。

点评：全国平均

4、4月21日，北京中央别墅区的远洋·LAVIE近日网签一套总价3.9亿元的别墅，创下北京单套住宅网签的最高纪录。

点评：独一无二

三、企业

1、媒体报道，链家目前已成立上市团队，由负责资产和并购的副总裁单一刚领导，并选定“大华会所” 为会计师事务所，为IPO做准备。

点评：箭在弦上 

2、万达集团为潜在基金投资者准备的一份文件预计，万达商业地产在内陆市场的市盈率将达到20倍，意味着转赴内陆上市后该公司的股票市值将达到5000亿元人民币。

点评：为了市值

3、优客工场的一周年发布会，毛大庆透露其将大力做两件事，一是做空间、行业的联盟；二为在生态系统方面进行深度合作，这也是优客工场的第一步战略发展计划。

点评：收获累累

4、首开股份与北京市文化中心建设发展基金资产管理有限公司签订了《战略合作框架协议》。共同打造产业协同聚集区，形成基于互联网的文创产业垂直生态产业链系统。

点评：政绩工程

5、保利地产2015年年报显示，证金系、安邦于去年下半年持续买入了保利地产。截至2015年末，证金、安邦分别成为保利第二、三大股东，持股比例分别为10.33%、3.76%。

点评：价值投资

四、土地

1、苏州苏地网挂[2016]3号公告一口气挂出20宗地块，总起拍价为182.754亿元，将于5月23-24日两天进行竞拍。

点评：希望理性

2、4月21日，正荣以11.22亿元摘得长沙梅溪湖的[2016]长土网013号地块，溢价率达45.5%，是长沙今年目前为止起始价最高的地块。

点评：溢价还好

3、22日，保利地产以54.26亿元竞得同安区同安新城2016TP02地块，楼面价25838.1元/平米，溢价率149.59%，该地块刷新了厦门土地市场的总价和岛外楼面单价纪录，成“厦门双料地王”。

点评：看好厦门

4、4月19日，武汉将公开出让5宗地块，涉及土地面积21.82万平方米，起拍总价13.26亿元，最终收金20.12亿元。

点评：五成溢价

5、中国土地勘测规划院2016年第一季度地价监测成果发布，全国主要监测城市地价总体水平为3668元/平方米，商服、住宅、工业地价分别为6767元/平方米、5554元/平方米和766元/平方米。同比增速依次为3.55%、2.60%、4.66%和2.50%。

点评：貌似不准

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