2015年深圳卖的最好的10个项目

丁祖昱评楼市，独家原创点评。深圳成交金额Top10项目的前几名的成交金额都要比上海大的多，深圳市场火热程度可见一斑。

昨天聊完上海，今天来看看深圳。深圳自330政策出台以后，房价快速上涨，且涨幅不断扩大，今年1-10月深圳商品住宅成交均价同比涨幅高达40.5%，位居全国之首。今年深圳楼市可谓名副其实的市场最为火爆的一线城市。我们也一起来看看深圳卖的最好的项目情况。

从入榜的项目来看，热销项目有以下几个方面的共性：

共性一：大多处于关内四区成熟板块，其中新兴中心区——南山最受追捧

关内四区作为发展较为成熟，配套完善，历来是楼市成交热点区域，特别是新兴的城市中心区域南山，更受青年置业者的青睐。

共性二：中高端项目占绝大多数

从我们统计的数据可以看出，热销项目top10中，7个主力户型总价可在1000万元以上，户型也多以三房、四房、五房大户型产品为主。从单价来看，成交均价在8万元/㎡以上的高端项目就达3个，单价在5-7万元/㎡的中端项目也达三个之多，二者合计已占去大半江山。

共性三：多是区域稀缺性产品，且性价比高

热销的项目，在其所处区域或板块，多属稀缺性产品，竞争项目较少。且总体来看，定价相对合理，性价比较高。

Top 1：华润城

热销理由：大体量综合体，地处深圳高新区核心地段，深圳南山稀缺新盘；且以毛坯交房，总价较低，较受刚需青睐。目前销售额已过99亿元，成为北上广深的首个破百亿楼盘几成定局；

Top 2：海上世界双玺花园

热销理由：1、地处蛇口自贸区，受自贸区利好因素影响较大；2、项目周边生活配套丰富，周边购物场所物品丰富且档次较高受中高端客群追捧；创造了蛇口的单价纪录；

Top3：鸿荣源壹方中心

热销理由：受益于前海自贸区利好因素影响较大；创造了宝安的单价和销售额双重纪录；

Top4：深圳湾壹号

热销理由：1、地处后海超级总部基地，配套成熟；2、项目设计、装修等品质过硬，是整个深圳市都相对稀缺的产品类型；3、价值洼地，升值潜力较大。该盘创造了北上广深，单价10元+项目中，天量的销售纪录。

Top5：深业上城

热销理由：1、地处福田中心区，CBD稀缺楼盘；2、配套成熟，且有丰富的景观资源，性价比高；

Top6：鸿荣源尚峰

热销理由：大体量，生态资源丰富，户型布局合理

Top7：港铁天颂

热销理由：1、品牌效应；2、地处龙华新区，吸引大量投资客抢购；

Top8：万科广场

热销理由：1、品牌房企开发，信誉度高；2、大体量百万方综合体，商业配套完善；

Top9：博林天瑞

热销理由：1、户型设置合理、居住舒适度佳、性价比高；2、城市资源丰富，南山西丽区稀缺高端项目；

Top10：华润银湖蓝山

热销理由：1、银湖片区近十年来首个新盘；2、拥有稀缺双山双湖资源；3、入市时间选在930新政之后，入市时机较佳。

除了以上因素之外，这些项目热销还有以下几个方面共同的原因：

其一，股市造富影响，一年多的股市暴涨，上市公司密度较高，特别是员工持股比例较高的科技型企业密集的深圳受益最大，大批新生富豪的产生也今年深圳楼市成交暴涨的重要原因，特别是中高端产品成交暴涨与其有千丝万缕的联系；

其二，深圳供应较少，一旦行情火爆，比较容易形成买涨不买跌的羊群效应。

相比上海，深圳成交金额top10项目的前几名的成交金额都要比上海大的多，如深圳的销冠华润城成交金额将近100亿元，而上海销冠锦绣前城 55亿元，深圳市场火热程度可见一斑。

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