每日昱言｜无锡楼市新政：离婚2年以内仍限购，二套房首付不低于六成

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#无锡楼市新政：离婚2年以内仍限购，二套房首付不低于六成#

8月30日，江苏省无锡市正式发布《市政府办公室关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。此次发布的《通知》进一步升级了限购政策，同时对于房屋交易的税费内容、贷款政策等也有收紧。夫妻离异后2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭在本市市区范围内拥有住房套数计算。严厉打击炒作学区房概念、哄抬二手住房价格行为。

点评：长三角楼市调控收紧“再下一城”。

#上海：全面准确理解政府调控楼市的态度决心，房企要理性拿地#

8月29日，上海市房屋管理局、市规划资源局召开座谈会，听取房地产行业部分专家、企业代表对市场情况的分析研判和对策建议。与会专家和企业代表认为，今年以来，本市房地产市场经受住了疫情冲击，在各方共同努力下，总体保持了平稳健康发展态势。

近期，中央、市委市政府多次重申，毫不动摇坚持房子是用来住的不是用来炒的定位，认真落实房地产市场调控各项政策措施，稳地价、稳房价、稳预期，确保房地产市场平稳健康发展。

与会专家和企业代表表示行业内各类市场主体，要全面准确理解政府对房地产市场调控的态度、决心，共同维护市场稳定健康。开发企业要理性拿地，经纪机构要依法合规经营，媒体和专家要客观全面地解读政策、分析市场，塑造良好的市场环境。

点评：房住不炒，一直在路上。

市 场

#东莞一楼盘备案均价超4万元#东莞住建局官网显示，位于长安滨海湾新区的龙光江南大境二期1、2号住宅楼获准预售，备案均价4.03万元/平米。今年5月，同小区7号楼获准预售，备案均价3.28万元/㎡。龙光江南大境位于东莞重点打造的滨海湾新区，经济发展基础好，与深圳宝安的沙井片区相邻，项目与深圳11号地铁线碧头站直线距离1.4公里，属深圳上半年房价上涨的辐射区域。

企 业

#中国恒大：上半年归属股东净利润65.4亿元#8月31日，中国恒大发布中期业绩报告。报告期内，实现营业收入2666.3亿元，同比增17.5%。期内毛利666.8亿元，毛利率25%。净利润147亿元。归属股东净利润65.4亿元。报告期内，合约销售额为人民币3488.4亿元，较2019年同期增长23.8%。合约销售面积为3863.2万平方米，较2019年同期增长47.5%。

#旭辉上半年核心净利润按年增长11.2%至约31.94亿元#8月27日，旭辉控股（集团）有限公司发布2020年中期业绩。期内，旭辉已确认收入约为230.2亿元，按年增长11.3%；核心净利润按年增长11.2%至约31.94亿元，核心净利润率为13.9%。毛利约为人民币59.01亿元，维持稳定；宣派中期股息每股人民币9.8分，按年增加10%。

#绿地香港：全年550亿销售目标不变 前7月达标23.02%#8月28日，绿地香港控股有限公司于线上召开2020年度中期业绩发布会。据悉，2020年绿地香港的销售目标为550亿。截至前七月，绿地香港、其子公司及其联属公司合约销售约为153.05元，已售合约总建筑面积则约为126.62万平方米，相关平均售价约为每平方米人民币12088元。

#新力控股上半年净利润8.22亿 持有现金177.43亿#8月28日晚间，新力控股(集团)有限公司发布2020中期业绩。期内，新力收入同比增长约24.6%至87.03亿元；毛利26.3亿元，同比增长约13.8%，毛利率为30.2%；期内溢利同比增长约76.2%至8.71亿元；母公司拥有人应占利润为8.22亿元，同比增长约83.1%；净利润率为10%，同比增长2.9个百分点。于2020年6月30日，新力控股的现金及银行结余为177.43亿元，比去年底增长约6.9%；净资产负债比率由去年底的67%减少0.8个百分点至66.2%。

#融信中国上半年收益210.66亿 新增土储461万平方米#8月31日，融信中国控股有限公司发布截至2020年6月30日止六个月中期业绩公告。据了解，报告期内，融信中国收益总额达210.66亿元，毛利31.4亿元，溢利16.46亿元，公司拥有人应占核心纯利11.11亿元。土地储备方面，融信中国今年上半年，新增土地项目21个，新增建筑面积约461万平方米，其中长三角地区占比达75%，共15个项目，约279万平方米。于2020年6月30日，融信中国布局47个城市，共219个项目，总土储达约2803万平方米。

土 地

#合肥37亿元出让6宗地 龙湖封顶价25.8亿摘高新区回炉地#8月28日，合肥有6宗地集中出让，其中3宗涉宅用地、2宗商地以及1宗科研用地，同时，高新出让2宗，肥西县、经开区、滨湖区、包河区将各出让1宗，总出让面积596.1亩，合计成交价37.16亿元。当日土拍中，龙湖竞得的高新区GX202009号地块为最受关注的一宗，也是为今年3月份取消供应的GX202001号回炉地块。据当地媒体报道，当宗地吸引力华宇和龙湖两家房企参与竞价，现场竞价十分激烈，开拍不久就迅速竞价达到最高限价1800万元/亩，最后由龙湖以限价+自持200㎡摘得，成交价25.78亿元，溢价率28.57%。

#万科底价7.58亿元烟台珠玑棚改地块 需回购安置住宅#8月31日，山东烟台芝罘区1宗综合用地入市出让，地块编号为烟J[2020]Z001号，最终烟台共拓房地产开发有限公司（万科）以底价7.58亿元竞得该地块，成交楼面价3335元/平方米。

#173轮竞价、溢价率27% 龙湖42.78亿竞得宁波海曙区商住地#8月31日上午，浙江宁波海曙区出让1宗商住地，经过173轮竞价，宁波旭景房地产信息咨询有限公司（龙湖）以总价427841.8万元竞得海曙区气象路地段HS06-03-12a地块，楼面价19335元/平方米，溢价率27.20%。据了解，上述地块编号为甬储出2020-105号，名称为海曙区气象路地段HS06-03-12a地块，出让面积8.85万平方米，容积率1.5-2.5，建筑面积22.13万平方米，起价33.63亿元，楼面起价15200元/平方米。