别在农村老家建一栋楼，保住你的钱！
据海外媒体报道，日本正面临非同寻常的麻烦，即房子比人多。日本农村到处是“鬼屋”，年轻人的离去将导致一些村镇消失。一些村庄为了生存下去，决定免费发放房子。
奥多摩町空房
隶属于日本东京都的奥多摩町，2014年设立了一个“空房库存计划”，为空置的房产寻找潜在买家。该町规定，获得修缮补贴和免费住房的人，年龄必须在40岁以下；或者至少有一个18岁以下的子女与其共同生活，并且夫妇中的一方年龄在50岁以下。申请人必须承诺出资对房屋进行改造，并永久定居该町。
这使我想起了几个故事，都是与在农村和小镇建一栋楼有关，有的教训极其惨痛，有的刚刚完工，有的正在计划中。
两栋婚房破败，儿子也不回来
这是我一个熟人亲戚A的故事，发生地是安徽池州。
二十年前，A夫妇是当地比较早的农民工，后来又在县城做小包工头，当时积攒了一笔钱。
他的两个儿子当时还很小，才几岁，但是A当时做了一个改变他一生命运的决定：在农村建两栋楼，一个儿子一栋，他们以后可以做婚房。
房子建起来了，后来因为很多不可控原因还欠了一些债，至今还在还债。
如今二十多年过去了，两个儿子都在外地打工，一年回去一次，不可能在当地结婚，虽然在村里有婚房，但是这么多年过去，房子已经破败得不成样子，基本不值钱。
村里人越来越少，没人看得上这两栋楼，无法交易。
就是一个错误的选择，他从小康成为赤贫。两个儿子也颇有怨言，老爸将钱基本等于扔到了水里。
卖了一线城市房回老家建楼
前两天，以前在某个项目上打过交道的王强给我晒他在山东某镇建的一栋楼，他50多岁，前两年把一线城市的房子卖了，回老家的镇上建了一栋楼，现在天天在楼上晒太阳。剩余的钱一方面拿出来做点投资，还有些钱拿出来给在加拿大读书的儿子支付学费。
我问他是否后悔当时回小镇，他没直接回应，只说：“一线城市的房子涨得太快，小镇上的房子不涨啊。”
他的房子很漂亮，很大，窗明几净，一共四层，但是只有他们夫妇居住，略显寂寥。
他的儿子在加拿大的顶级大学读生物方向的本科，大概率是不会回到镇上。王强开玩笑说：“百年之后，房子捐给政府。”我就笑他想得美，政府才不会接手一个需要投入维修费用，又没有交易价值的房产。
王强当时为了构筑自己的安乐窝，投入了不少资金，从门窗到家具买的都是比较好的品牌，而这些在镇上人看来就是傻，就是烧钱。他的房子如果想卖掉，大概率是会亏本的，因为当地流动人口少，买家有限，而且增长缓慢，更可怕的是：人，一直在流出。
他知道自己做了一个错误的选择，但是他不想认输。
他计划在小镇上建楼自住
朋友B准备在湖南某镇建一栋楼，我劝他别建，不如去某一线城市周边买房，买可以坐地铁一小时进入核心区域的房子，即地铁房，他没有回应。
这个镇已经是新城区的一部分，据说未来地级市的政府部门都会搬过来，而且过去这些年房价也在涨。不过，基础不太好，整个市的GDP在全省排名靠后，每一个年轻人都在想“考出大山去，永远不回来”。
我去看了一下人口数据，经济结构以及和存款有关的数据，只有一声叹息。
B已经在市区有了一套大房子，未来准备出租，镇上建的这一套准备自己住。
可是同样是几十万上百万为什么不砸在人更多钱更多的一线城市周边，开始供楼，借势赚钱，而是要在小镇上建一栋楼？我不明白。
虽然我认为投资房产赚十倍且普涨的年代过去了，但是我同样认为：一线城市、二线城市周边一定比贫困地区的小镇的房价涨得快，跌得慢一点，这个不需要解释，而且有些周边区域不限购不限贷。
人啊，有时候一个选择改变一生，而且会改变后代的财富数量。
为保命放弃了农村一栋楼
70岁的蒋金红（我的同事的父亲）最近放弃了他在河南某农村的一栋楼，准确地说，是他很少回去，因为疾病的原因，他只能选择住到市区。
蒋金红是某金融机构的退休人员，对于农村的蓝天绿地以及清新的空气有天然的亲近感，他花巨资在老家村子里修了一栋楼，左边右边都是儿时的伙伴，一度觉得很美好。
不过，疾病没有放过他，他有好几次病发，救护车都是很晚才赶到，而且医生抱怨一路上路况很差。最后一次，他差点在救护车到来之前咽气，最终他接受家人建议回到市区居住。
他在市区的房子离医院很近，救护车大概10分钟即可赶到楼下，而且平时去做检查也很方便。
为了生命安全，老蒋只好离开农村。儿子为此牢骚满腹，毕竟这栋楼花掉了老蒋几十万，但是，如今只能关门落锁。
外表很华丽，结局很悲剧
为什么不能在农村、小镇建一栋楼？
原因很简单：
增值慢，甚至贬值。人都走了，经济不增长，没有交易对象。
基础设施差，如果身体出了问题，需要更好更快的医疗力量。
为什么有人愿意在农村、小镇建一栋楼？
原因很简单：
我一定要叶落归根，老家一定要有房子，即使花几十万上百万建了不住也要有。
好面子。只要你建三层，我一定建四层，借钱也要建。你们家用大理石，我家也是必须用上好的大理石，这是光耀门楣的大事。
房子建好了，外表很华丽，没钱搞装修怎么办？借，等，攒。
以为房子只是建来住的，其实它很大程度上是一个资产，而资产的投入是要计算收益的。不计成本去建一栋楼，结果很悲剧。
看看日本的情况：
一直以来，日本的大城市化、“都市圈化”等现象，使得人口过度集中在东京、大阪和名古屋周边，而日本其他地区的人口越来越稀疏，房屋空置率也越来越高。日本Fujitsu研究所报告显示，2013年日本有820万个空置房，空置率达13.5％，预计到2033年，考虑主动拆除的住宅，日本住房空置率仍将达到22.8％。另据日本政策论坛（Japan Policy Forum）2013年统计，日本国内虽有6000多万栋房屋，但实际拥有房产的人仅5000多万，供过于求且有逐年恶化的倾向
日本有关部门预测，到2040年，全日本的900个城镇和村庄将不复存在。
中国正走在这条路上。
报道，1月21日，国家统计局公布了2018年出生人口为1523万人，比2017年整整减少了200万人。
“这一数据在我的意料之中。”1月21日，长期研究人口与生育问题的专家何亚福接受记者采访是表示，由于育龄妇女人数持续减少以及人们的生育意愿普遍低迷等原因，预计未来几年我国出生人口将会持续减少。
别在农村、小镇建一栋楼，保住你的钱！
（图文无关，图片来自于网络）