实录 | 2020中国房企产品力TOP100发布会圆满落幕！
2020年，产品原力，见证房企产品价值成长！中国房企产品力TOP100三大成果发布！
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变与不变——未来建筑的体系化思考
金科集团联席总裁方明富先生分享了对未来建筑的体系化思考，他表示：
一、国际格局在变，经济结构在变，行业市场在变。国际格局—从“一超多强”到“发展中国家的群体性崛起”； 经济结构—产业历史性转变，中国经济迈入了服务化的时代； 行业市场—住宅成交量走势下滑，供求关系发生扭转。房地产行业加速分化，集中度大幅度上升，特别是前100强的房企集中度在上升。
二、建筑初心不变，文化理念不变，价值传承不变。建筑初心—凿户牖以为室，当其无，有室之用。几千年以来，建筑的目的始终是为人类生活创造适宜的空间；文化理念—建筑是对比例的不懈追求，对尺寸的完美把握。价值传承—中国人自古以来对美好生活的态度，推从“尊礼、敬老、亲子、健康、睦邻”的价值观。社区一定要有邻里的温度，现在流行的社群，就是社区是否具有温度最核心的要义。金科2008年开始做邻里，至今已坚持12年时间。
三、大环境与技术的变化催生着未来的建筑进化。建筑是承载每个人核心需求的载体，未来的建筑是什么？从莱特的流水别墅，到仿生建筑，很多大师很多年来一直在进行这方面的思考，从有机的建筑开始，到生态、绿色、仿生、健康、智慧、科技等等，提出了相关的理论和概念。
四、未来建筑三大特征：智慧体、有机体、基因体金科去年发布的“生命建筑”，是近年产品研究成果的集大成，包含三个特征体，即智慧体、有机体、基因体，我们认为这体现未来建筑核心的三个特征，形成了互动交流、遗传迭代、新陈代谢的生命特征。
智慧体。大数据、智能设备、云平台等现在的技术运用。金科2016年开始做数据大平台，构建国内首个基于千万级用户规划的物业信息系统。
有机体。在未来健康人居方面提供保障的同时，应不以对自然环境的破坏和对能源消耗为代价。更绿色、环保、可持续的手段是未来建筑的必然之路。
基因体。未来的建筑，包括建筑业，一定会有大洗牌或者大变革，现在的施工方式一定不能满足，包括消费者对于产品品质的要求。我们提出了精益基因和传承迭代，就是强调标准，注重细节，品质，勇于探索，从装配式、SI建筑体系、BIM技术、沉浸式设计、3D打印等的标准化，从基因和传承方面来思考。
以“生命建筑”为基础的“生命家”则是以上理念在金科住宅产品上的集中体现。目前已在全国50多个项目逐步实现，其中不乏济南琼华九璋、重庆南山、广州博翠明珠、郑州盛世中原、重庆金科生命建筑实验基地等经典特色项目。
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议 题：产品赋能N
主持人：蔡 婷 筑想科技CEO
对话嘉宾：
张艳华 保利发展副总经理
戎武杰 绿地集团总建筑师、技术管理产品研发部总经理
范逸汀 旭辉集团副总裁、产品中心总经理
陈建熙 祥生控股副总裁兼苏宁皖区域总裁
王 磊 正荣地产总裁助理
梁 晶 上坤集团助理总裁
其实，做产品和做菜是一样的，它需要用心去体会、需要用灵魂去灌注，去思考产品背后的客户逻辑，祥生在这一路上也做了一些尝试。比如我们在社区的跑道设计上，会通过跑道、热身区，加速区等空间，让跑者有不同的感受，我们希望它能够体现“一圈一世界、一环一人生”的概念。后疫情时代，我们会坚持往客户主义、生活主义、人性主义、服务主义去做产品。
今年虽然没有发布I系列，但是我们I系列产品也在不断进行升级，有了新的特色。我们有一系列的I空间，比如设计了跟阳台专门连接的一个空间，叫做I—style，是可发挥各种个性化的style。当一个设计师和产品，对未来充满念想的时候，客户也会充满了希望。
祥生有个理念叫以人为本；我把刚刚讲的四个主义总结为“我”，这是I系列产品的核心。“我”字的左边是“”一丁一口有屋檐”，体现的是客户价值以及价值的提升，右边是一个“匕”，体现的是市场竞争，而右上角的那个点则是我们希望每次进步一点点；祥生希望让产品价值作为桥梁，（也就是“我”字中间的那一横），贯通客户价值和市场价值，同时每次都能不断提升自己，这是“我”，也就是I产品系列和未来以人为本的产品核心竞争力。后疫情时代，用以人为本、洞察人心的理念做产品，未来在市场上会取得一定的成果。祥生也会继续争取提升，继续为市场和客户做服务。
其实现在我们整个的产品打造，已经从过去狭义的产品力，转变成各个企业如何引导客户生活方式的转变，每个企业都在尝试用自己的品牌和自己对产品的理解，来引领人们生活方式改变的潮流。
正荣，一直以“改善大师”为品牌理念。今年以来，我们结合了自然、健康、文化做了绿洲社区计划。整个绿洲社区计划通过童心树院、自然课堂、方圆门厅、融景大堂等等12个场景模块，结合建筑、景观、精装全方位的设计，为客户创造改善的空间。我们希望客户在正荣的社区里，不仅有物理空间，更希望他们在正荣的社区里找到属于自己的精神空间和思维空间。其实每一个从业者，包括我们的产品人，都希望把企业的精神、企业的灵魂和客户结合起来，让我们的客户能和我们的企业，我们的文化得到共鸣，谢谢！
2020产品力测评方法及榜单发布
易居企业集团克而瑞副总裁孟音女士表示，还记得2018年12月我们第一次发布产品力测评结果，当时只发布了50强和三条明星产品系，但是2019年就升级到了产品力100强，另外新加入了为整个行业做出很多创新影响的十大作品评选。到了今年，我们又把十大作品细分为高端和品质项目，共有二十大产品入选。三年一路走来，特别感激各位产品人、专家给予我们的大量指导。
三年中，我们也确实是有了很多改进，研究的工作更加深入、研究范围更广、研究体系更有质量。首先，我们深化了测评模型体系。企业产品维度上，从产品接受度、成熟度、美誉度、获奖与认证等进行评价。产品系维度上，主要在市场跨度、开发规模、产品定位、溢价能力、获奖认证等方面体现产品标准化的能力。
而十大作品更为复杂，前后包含三大环节，最终形成指标体系。首先是初选，我们和筑想成立八个工作组，借助我们今年新建里的产品库，通过纵向对比评选出60个入围项目（高端30个、品质30个），然后召开路演和专家评审会得出排名。第三个环节是网络票选和销售数据，这两项指标占到整体权的重30%，因为我们相信好的作品还是要靠人气支撑。
三年来，我们的指标体系能够不断深化，背靠了两大法宝。首先是克而瑞强大的大数据基础与技术力量。克而瑞技术中心今年帮我们全新研发上线了云图洞察系统，能够通过人工智能识别出所有的网页和微信公众号上每篇文章中的正面或负面评价，我们通过选取与产品相关的质量、安全、交付等六大维度，搜索出跟企业、产品相关的几百万条负面信息，通过分类与企业规模除权后，在企业产品力评价中占到较大的权重。
另一大法宝是一直在产品、设计领域进行深入系统化服务的筑想科技，邀请到了行业中最专业的55位白皮书专家，选出自己心目中产品力最好的企业，在最终结果上，专家打分的企业前五位与我们纯粹用技术指标评价出来的完全一致。这不但体现出大家对于好企业、好作品的共识，也印证了我们三年对于测评指标体系的改进方向是正确的。也有一些企业测评的结果与专家打分存在差距，这一方面说明我们的模型还有进一步提升的空间，可能在某种程度上反映出酒香也怕巷子深。我们希望克而瑞能够为行业提供一个更好的平台，更广阔的舞台，让所有的企业，产品，产品人，都能在这里展示，借鉴，学习，交流，创新，与行业一起越变越好！
企业授奖
易居企业集团CEO丁祖昱 、易居企业集团克而瑞CEO张燕为获奖企业颁奖。六大奖项分别为《2020年中国房地产企业产品力TOP100》、《2020年十大顶级豪宅产品系》、《2020年十大轻奢精品产品系》、《2020年十大品质美宅产品系》、《2020年中国十大高端作品》 、《2020年中国十大品质作品》。