你们吹白沙的时候，南龙湖却偷摸开干
一是郑开同城化的加速推进，郑开大道要全程快速化；二是坊间流传白沙的户口即将正式并入金水区（郑东新区）。
与白沙的高调不同，南龙湖一向是低调做事的风格。这不，在大家不注意的时候，万达广场要落地南龙湖了。
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根据这个地址推断，新郑万达广场应该就是落户在华南城板块内。也有网友说是在地铁城郊线华南城站北侧，最终信息还有待官方确认和证实。
不过公司都注册好了，华南城和万达的合作也应该已经取得了实质性进展，官宣只是时间问题。
而且值得注意的是，这次落户的华南城万达广场，和早前落地郑州的惠济万达、中原万大、金水万达等几座都有所不同。
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华南城在2019年底和万达广场签订了战略合作协议，合作的第一个项目是位于深圳龙岗的华南城：华南城把4号交易广场整体交给了万达集团，而万达集团以“第四代万达广场”的模式来运营。
还真是有很大的区别，最大的区别就是整个理念的转变。
传统的万达就是个购物中心，卖衣服首饰化妆品餐饮等等。随着电商对这种传统购物模式的冲击，万达的理念也被迫发生了转变：
从购物为主变为体验为主。
电商购物确实方便，但最大的痛点是什么？痛点是没有“体验感”，尤其是很多需要现场体验式的服务根本没法网购。所以第四代万达广场就按这个思路升级成了：
内容创新、场景创新、科技创新，旅游中心、文化中心、社交中心、生活中心。
唯独不强调“购物”中心。因为你不需要购物，你需要的是体验，让你在体验中消费。
以深圳的第四代万达广场为例（还未开业），注重的是微旅游及运动创新业态，包括时尚运动馆、卡丁车俱乐部、冰雪乐园、萌宠乐园等，并规划打造“24小时”夜经济街商业中心以及智慧商业中心，零售业态只占三分之一。
要是纯购物的话，其实不需要再造一个万达广场了，已经有锦艺城和华盛奥特莱斯可以满足需求。
所以这个华南城万达广场，值得期待的地方就在这里。
管南和航空港纷纷表示：以后逛商场就要抱紧南龙湖的大腿了。
目测，华南城很可能会把“中原广场”地块交给万达。
两者的产业实在是契合而又互补。
华南城太大了，几乎包含了能涉及到的所有业态，专业市场、仓储物流、住宅、公寓、写字楼、商业、酒店、会展、产业园等全都有。
如此庞大的一个体系，自己运营肯定是难以面面俱到。所以，把商业这一块交给术业有专攻的万达，正是非常合适，这次联姻也就不奇怪了。
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如果你把郑州的郊区板块做个对比，白沙绿博板块、南龙湖板块、洞林湖板块、荥阳东板块、平原新区板块、航空港板块，你会发现最接地气、也最有人气的非南龙湖莫属。
它有的，只是那种依靠市场自身积累起来的能量，一点点向上突破。
房哥在以往的文章中，对远郊板块向来顾虑重重，甚至不顾得罪人的风险直言看空。
但唯独对于南龙湖，本人虽然谈不上喜欢，但真的不敢看空——这源于对市场力量的敬畏。
北静南动，东强西美。“动”是什么？
近三年郑州楼市的下跌，相当于一次压力测试。在这次测试中，
有的地方跪了，
有的地方裸泳了，
有的地方沉寂了。
但南龙湖却出乎意料地顽强。
数据显示，从2017年最高点到2020年10月低点，绿博和平原新区跌幅约35%，荥阳东跌幅约20%，南龙湖跌幅只有12%左右。
2021春节后的回暖行情，其实整个郑州冷热不均、大部分远郊板块并没有回暖，但南龙湖却暖意融融。
例如正商·兰庭华府价格比年前上调了1000元/平，雅居乐·天域、龙湖·天宸原著基本没货了，万科·星图小幅涨价，目前价格9300元/平左右。正荣御首府去年毛坯价格在8900元/平左右，现在精装价格来到了10500元/平。
原因何在？
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以郑州升达经贸管理学院、中原工学院、河南工程学院、省法官学院、省检察官学院等院校为代表的文化教育产业，总师生人口就达到了20万人。
一个华南城，建成后就可入驻商户8万户，目前入驻的数量就已经达到2.1万户。华南城的人气之旺，随便进入其中一个场馆，说“人潮如织”一点也不为过。
有人说大车阻塞了交通，有人说批发市场破坏了宜居性。
但是你知不知道，它带来了多少就业岗位和发展机会，有多少人以此谋生，有多少人在这里完成了从打工到创业的转变，积累了第一桶金。
对于一个城市或一个区域来说，最根本的不是房子建得多漂亮，而是这里有没有足够多的产业和机会。
谁都知道“商贸物流”不够高端，但是，莫欺少年穷——
产业是会自发升级的。
第四代万达广场的入驻，只是这自发升级的一个小小的开端。