公摊面积有几种算法？什么是分摊系数

　　在买房过程中，大多数售楼员都会和我们提到“分摊系数”，那什么是“分摊系数”，分摊系数指的是什么呢?下面就详细地位大家介绍下“分摊系数”，为那些未买房和即将买房的人们支支招。

　　在购房过程中，所谓的分摊系数是指分摊的公用建筑面积与套内建筑面积的比值。

　　分摊系数即公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和(套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积)

　　套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台建筑面积

　　分摊系数(K)= (总建筑面积-套内建筑面积总和)÷ 套内建筑面积总和

　　分摊系数(K)= 分摊面积÷套内面积

　　公摊面积有两种算法，一是按“分摊率”算，二是按“分摊系数”算。其中，燕郊房产网共有面积÷(私有面积+共有面积)，得出“分摊率”;共有面积÷私有面积，得出“分摊系数”。因此，这两种算法的结果一般差距较大。 测绘处预算出来的公摊面积的数据，是按照“分摊系数”算的。