地盘说
自身优势叠加郑州新区最有力量的两大价值高地加持，杨金东部区域没有不火的理由。
✍️ 撰文 | 李逍遥 ☞ 《地盘》特邀撰稿人
前不久，《均价2万+的杨金片区，靠什么出奇制胜？》的探盘稿，为大家呈现了一个真实而客观的杨金，得到了业界的深度关注和购房者的频频咨询。
说来惭愧。因为上次时间有限，只走访到东三环以西。
为了更好的为大家答疑解惑，最近，我们又去了一趟东半部区域，力求以最客观的角度，再探这片纯粹而又神秘的处女地。
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杨金东部片区纵览
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一条东三环快速路把杨金片区切割成东西两部分。
东三环以西部分，是传统意义上的杨金片区，东半部分范围包括东三环以东，东四环以西，连霍高速以南，北三环延长线以北，这个区域被称为龙子湖北区或鸿宝片区。
©郑东新区总体规划
从市区走北三环快速路，转东三环向北，十几分钟的车程就驶入了鸿宝路，穿过贾鲁河大桥正式进入杨金东半部板块。只看表面，很难想象这个区域是郑州的最顶级豪宅聚集地。与西半部对比，这个区域的繁华程度确实还需要一些时日。
©鸿宝路贾鲁河桥
以前区域主干道只有一条金宝路，另外因为东三环没有贯通之前，从市区进入这个区域也颇为困难。这个前身是渔场、林地和育苗基地的区域，几年前遍地都是农家乐，区域供地极少，算得上是一片完整的处女地。这几年下来，整体路网没有完善，路况较差，有时会堵车，也在情理之中了。刚刚翻修过的鸿宝路，已经看不过之前被大车碾压过的坑洼，道路两侧多有围挡，景观绿化还没有完全透出来，双向四车道上不时会有运输水泥和沙子的大车经过。
©鸿宝路现状
泰禾和瀚海还只是一片工地，中间空余的地方还在静静等待新的主人，美丽的贾鲁河两侧芳容初绽，一直到鸿园项目周边，才有一丝烟火气。鸿园前三期项目和与鸿园一路之隔的清水苑都早已交房入驻，周边各种生活配套基本完备。同时，连成一片的洋房、别墅群让人有一种即高端又遗世独立的静谧感。再向东走，就是天伦的地盘，天伦风华苑和天伦绿城合作项目张开怀抱，笑迎八方客。身处这个版块，几乎可以想象未来整个杨金东半部区域的风姿面貌。根据政府规划2030年该区域将实现城市绿化覆盖率45%，绿地率40%，人均绿地面积23.89平方米，成为融生态、休闲、繁华于一体的高端居住区域。
©郑东新区北部区域概念规划
事实上，郑东新区沾边的几个新区也都声势如虹，绿博、白沙、滨河国际新城哪一个不是购房者的朝圣之地，尤其与北龙湖板块一路之隔的杨金片区，不但被称为金水科教园区，还有郑东新区北部区域的别称，生来就自带光环。
虽然没有大红大紫，但位置搁那儿放着呢。
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区域项目
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从2016年下半年到如今，楼市气象万千。
虽然当下许多区域房价纷纷缩水，身处争议之中的杨金片区却保持2万+的紧挺房价，不禁让人侧目。
郑州改善住宅断层的尴尬已经持续多年，作为郑州少有的主城高端居住区，杨金的地理位置和产品具有独特的稀缺性。虽然上车门槛高，但是与北龙湖仅几公里的距离，房价只有北龙湖的一半，无疑是杨金最大的卖点。
©咫尺北龙湖的利好优势明显
实事求是的讲，杨金东部板块的产品定位比西部板块更高端纯粹，多是别墅和洋房，入驻的房企也都是，如瀚海、泰禾、天伦般的实力房企，没有鱼龙混杂的小开发商，整体房价比西部还要高。鸿宝置业拓荒区域，首献鸿园，区域内一直独秀，中途也有国企背景的天地置业开发清水苑。直到2018年6月瀚海尔湾开盘，区域开始二龙戏珠，天伦、泰禾的进驻更加速了区域的成熟速度，目前，已是五朵金花并蒂绽放。
©房企产品布局决定了片区改善属性
在售的项目沿鸿宝路分布，从西向东有泰禾东府大院、瀚海尔湾、鸿园六期、天伦风华苑和天伦绿城·桂语兰庭。泰禾东府大院，小高层和洋房全部精装交付，小高层主力户型140m²，部分户型120m²，预计价格25000元/m²左右，洋房户型均为140m²，预计价格35000元/m²左右。其中，小高层的140平的户型有12m²的赠送面积。
©泰禾东府大院示范区实景
瀚海尔湾，已到清盘阶段，样板间也已封闭，精装均价23500元/m²，只有剩余几户172m²的大平层在售。鸿园六期，又名月亮墅，洋房面积段130-195m²，精装均价22000-25000元/m²，叠墅面积段206-216m²，毛坯均价30000元/m²。项目开发到六期，产品可圈可点，园林景观、建材用料、精装细节、户型配比等，做得都相当有诚意。
©鸿园六期月亮墅沙盘
天伦风华苑，是天伦地产的回归首发代表作，同样是产品主义代表作，定位有别于区域其他项目。目前，供应产品有两种，都是毛坯交付，高层面积为95-125m²，预计价格17000元/m²左右，洋房为125-140m²，预计价格20000元/m²左右。
©天伦风华苑沙盘
这个价格，是目前杨金东部上车门槛最低的项目，性价比非常高。天伦绿城桂语兰庭，是天伦与绿城强强联合的精工代表作，项目精装交付。小区纯小高层设计，户型包含约120-150m²的三房和四房，主打改善，预计价格23000元/m²起。
©从桂语兰庭望向风华苑售楼部
天伦的这两个项目把刚改和品质改善一网打尽，共享各种配套。值得一提的是，项目引入的教育资源十分具有吸引力，据悉，小学为优胜路小学已确定，中学意向合作省实验，正在接洽中。两个项目预计都会在12月入市。客观来说，杨金东部板块整体的产品品质非常高，对比连霍高速以南，龙子湖片区的项目也不遑多让，甚至更高一筹。楼盘品质泥沙俱下大环境，开发商们共同坚守高品质，必能赢得郑州人对区域和项目的共鸣和支持了。
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区域自身价值
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鸿园片区因临近北龙湖、龙子湖两大价值高低，注定与刚需无缘。
对于刚需来说，市区地铁口远比贾鲁河的景观更重要，而改善群体置业最大的目标就是舒适度。景观、环境、户型、交通等配套缺一不可。
如果杨金东部板块只有北龙湖一个优势，就能成为人人艳羡的高端居住区，绝对是个不小玩笑。打铁还需自身硬，抛开硬核的产品力，杨金东部区域在发展潜力上有自己独特的优势。
©鸿园片区住宅现状
先说一下环境，与西部板块有大量安置房不同，东部板块更为纯粹。片区西邻贾鲁河，东临索须河，北面即为黄河湿地景观带，生态资源极其丰富，贾鲁河治理已初见成效，是区域内大型湿地湖泊，两侧还建设有数百米超宽绿化带。
©贾鲁河湿地公园鸟瞰效果
产业是为带活区域而服务，杨金东部区域的产业定位以“电子信息、金融服务、科技研发”为主导，产业定位不仅高端，无污染，还是当下发展最热门的行业。目前已落地的产业园有金科智慧谷、榕基软件园、北大国际创业孵化中心、以色列科技城、中国科学院过程工程研究所郑州分所，还有即将落成的美国亚美迪和西亚斯合作的国际软件园等。
©即将落成的西亚斯科技园
交通是一个新区腾飞的关键所在，而目前制约这个片区发展依然是道路不畅，而随着东三环的贯通，才发觉这个区域不仅去市中心非常方便，距离郑东新区更是真的超乎想象的近，到CBD和高铁站都只需要十几分钟的车程。区域内部道路，明理路与博学路后期向南与连霍高速打通后，驾车几分钟就可以到达龙子湖和北龙湖。区域北部和东部，已与四环快速路连通。轨道交通方面，地铁一号线已通至河南大学站，未来还会在向北延伸，片区规划了两个地铁站，一个是清水苑东站，另一个是金水北站。
©区域交通现状
这些路网贯通后，杨金东部区域与龙子湖片区、北龙湖片区将真正密切的融合在一起，教育、医疗、商业等北龙湖、龙子湖最顶级的资源，会最大程度的为杨金东部区域的价值加分。自身优势叠加，郑州新区最有力量的两大价值高地加持，杨金东部区域没有不火的理由。当下，这个区域的购房者都是最有远见的一波人，在还未完全成熟时买定离手，未来的回报定会不俗，待着这个区域成熟之时，它的价值当不止于此。时间从来不语，却能回答所有问题。你想要的，她都会给你。
