郑州没有自如，房租也没涨，但事实同样可怕！
地盘说
金钱诚可贵，生命价更高！
■ 撰文 | 赵开心 ☞ 《地盘》特邀撰稿人
2016年以来全国房价大幅上涨，2018年以来一线城市房租大幅上涨，跟钱有关的房子的事总能第一时间挑拨国人的神经。
从全民炒房到房住不炒，大基调已定，浪花渐小，本应回归平静，但又一房事引发关注，这次不关乎钱，只关乎命。
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郑州两度落榜
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中国房价行情网监控数据显示，8月份全国至少有15个城市房租同比涨幅超过20%。
©全国部分城市8月房租情况
在资本的力量哄抬一线城市房租的背后，自如、蛋壳、相寓等长租公寓平台深陷舆论风波。
其中，链家旗下长租公寓平台-自如更像一只首当其冲的出头鸟，任何肮脏的毛孔都显露在聚光灯下。
©示意图
2018年1月初北京的王先生做完入职体检，身体指标一切正常，因入职阿里，2018年5月王先生与杭州自如签订合同，入驻杭州自如公寓。2018年7月10号，此前身体多次不适的王先生被确诊白血病，3天后病故。
在王先生患病到身故的这几个月里，只长时间呆过3个地方，北京的家，阿里办公楼，杭州自如公寓，而前两者都已经使用了十几年，致癌元凶直指杭州自如公寓。事后，经过监测王先生生前租住的杭州自如公寓确实甲醛超标。
事件一出，长租公寓的甲醛隐患问题迅速点燃大城市年轻人的租房焦虑。
©自如回应舆论承诺
然而，此时郑州的青年们却松了一口气。
因为在房租上涨的名单中，郑州并未上榜，而且在自如布局的9个城市中，郑州也并不在列。
郑州躲过了房租上涨大潮后，似乎也完美躲过了甲醛隐患问题。
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低质租房含隐忧
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郑州租房市场没有自如、没有蛋壳，相寓房源不过百套，长租公寓领域确实非常落后。
在郑州的长租公寓中，行业领导者是悦如、魔飞、米家等，但是魔飞公寓641间房源，悦如公寓1187间房源，米家公寓号称房源4000间房源，对于庞大的租房群体来说，微乎其微。
©魔飞公寓布局示意图
根据58安居客房产研究院联合调查显示，只有32%的用户对长租公寓的倾向性高，49%的租房人群倾向于选择个人房源。
郑州年轻人租房，首选的是个人房源，而非长租公寓。而这些个人房源中有绝大一部分是安置房。
以郑东新区为例，悦如公寓仅有151套房源、魔飞99套、相寓则没有。
©悦如寓布局示意图
©相寓布局示意图
可是，目前郑东的年轻人租住在哪里呢？
以前他们住在祭城、贾岗、姚桥、十里铺、白庄等安置区里，现在还有更多的选择，那就是贾岗高层、北龙湖以及龙湖北岸的安置房，这几个新交房安置区可出租房源保守估计13000套，预计至少可容纳40000年轻人。
这些安置房的房东都是拆迁户，手里房子多，留过自住的外，其余的都装修再出租。年轻的拆迁户一般都开着宝马做其他生意去了，出租安置房的小事自然就交给了家里的老人。
©东区安置房分布图
所以，租客们通常接触到的都是一边带孙子一边收房租的老头老太太们，年龄偏大，文化程度不高。
实际上这些个人装修的安置房所面临的甲醛隐患并不比长租公寓少。
一方面老房东们节俭惯了，看不得房子闲置，装修和出租房子非常迅速；另一方面东大学城以及东区的商务区每年都会为这些安置房提供火热的客源。
供需两旺，没有任何一方会考虑到出租屋的甲醛问题。
由于本身就是安置房，租金通常在2500元以下，房东装修标准很低。刷完大白后，30-60一平的木地板一铺，简易廉价的床和衣柜一组合，再配点沙发茶几，一个百十平的房子万把块钱就能装好，小广告一贴就会有租客上门。
©租房信息栏示意图
贾岗高层安置房出租的时候，有的房东刚装好房子，别的家庭还在装修，甚至连燃气都没通，楼道还没清理干净，就把房子租给房客住了。
租客只关心房东能不能再给配个空调，房东只关心出租的价钱和速度。
没有人关心这些房子里的甲醛是否超标。
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成品房隐患重重
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除租房市场外，新房市场的隐患同样存在。
河南省住建厅联合6厅局单位共同印发《关于加快发展成品住宅的指导意见》，自 2018年1月1日起，全省市、县新开工建设商品住宅，全部要按照成品住宅设计建设。
©河南下发《关于加快发展成品住宅的指导意见》
郑州的成品房建设进入快车道、体系化道路，相继出台了关于成品房的设计、装修工艺、工程管理等文件，当然最重要的是《河南省成品住宅工程质量分户验收规程》。
验收文件对成品房的楼地面、墙面、顶棚、门窗、护栏及扶手、玻璃、防水、电气、通风、室内环境检测”等做了规范。
但是对于普通购房者而言，成品房如何验收？标准依据又是什么？却并没有公开的培训以及相应的监管权限，成品房的甲醛含量是否超标更是不得而知。
值得称赞的是《浙江省商品房买卖合同示范文本》明确规定“商品房交付条件”中补充全装修住宅应当取得第三方专业检测机构出具的空气质量检测合格报告等条件。若检测不合格，由开发商进行整改，整改后仍然不合格的，购房者有权解除合同。
©浙江省率先对新房交付空气检测作出约束
与浙江一样，成品房交付须提供空气质量检测合格报告的城市，还有成都。
但是在郑州，验收规程并未对新交成品房强制要求进行空气质量检测，甲醛是否超标仅仅只能依靠企业的自律。
但往往自律是最不可靠的。
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忧患之中需布防
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甲醛是很好的粘合剂、防皱剂具有防腐杀菌性能，广泛存在于人类生活中，特别是低档餐饮、服装和家装行业。
©示意图
水泡鱿鱼可以少吃，新衣服可以洗干净再穿，可是家装材料中的甲醛却让人防不胜防，人造木板及饰面、涂料、天然石材、凝固胶水中都存在。
租房者无法左右房东，购房者无法左右开发商，他们只能在淘宝上购买甲醛试纸、甲醛检测仪等自行检测，用绿萝、活性炭给自己心理上的安慰。
绿萝、活性炭对甲醛的吸附能力有限。阿里员工租住在自如甲醛房的几个月里，杭州闷热多雨，无法长时间开窗通风也导致病情加重的重要因素。
无法想象，到21世纪对付甲醛最有效的方式还只是开窗通风这种最传统方法。
在来无影去无踪的甲醛面前，人类表现出了深深的无助感。
©示意图
房租上涨揪出自如，阿里员工去世揪出自如甲醛房，其实自如甲醛房只是将社会顽疾撕开了个口子，最根本的问题则是如何从一开始就控制甲醛房的诞生。
提高家装材料国家标准，严控甲醛使用规范；
对成品房装修材料进行甲醛含量、放射性、防火等指标的见证取样检测；
强制规定甲醛检测过关，成品房才能交房；
租房者必须出具正规公司检测合格的空气质量检测报告才能进行房屋租赁备案登记。
其实，方法还是有的，关键要看执行。