新盘摇号，现在是买二手房的好时机？ / 开普饭

先在铺盖头发一个戏精

会演

周末在看房群里思想碰撞了一哈，说到了新房摇号对二手房的影响，内容较多，人物丰富，对话浮夸，难得打字，我就直接放截图咯。

有希望买到价格相对便宜还可以贷款的新盘，哪个都不想去舔二手房东的钩子（学区除外），在还不确定摇号是否会规定首付比例的时候，本身想看二手房的人也打算观望一下，高贵的房东也许会稍微收敛一点蜜汁自信。

我看了下数据，摇号对二手房的影响最近几天还没有完全显现出来，周四出新政，周五到周日这几天的数据本身就比较高，上个周末也不例外，但是到周一（昨天）新增客户和带看量下降得比较厉害（但是基本上每周周一数据都下滑得多），因为数据太少不足以支撑这个说法，还需要再观察一段时间数据才能得出最终的结论。

但是最后也有可能会和南京一样有开发商要求最低首付7成8成的，这个和全款有神马区别！如果真的是这样那么曾经观望一手房的人又会专到二手房东的怀怀头。

摇号不是社会摇，是政府摇，没有绝对的公平但是相对更公平......

确定下来前新盘暂时都不会开，很有可能成都会像南京一样几个盘一起开，一个资料只能登记在一个楼盘上，不要再问我：“最近有哪些盘要开？”

我不晓得啊大少爷！连开发商自己都不晓得，你有喜欢的盘就去交资料好吧求求你了，开盘前您的置业顾问会通知你。

所以：

在摇号正式开始前这段时间也看二手房的好时机，别人在观望的时候自己也不要跟到瓜等开盘，先去二手市场打探一番，如果有符合需求的优质房源可以下手。

横盘也说了差不多一两个月了，横盘不一定就是跌，很多人要把横盘和跌混为一谈，只要是不涨，选择性变多都是横盘的一种表现，可以理解为横盘期是买方市场，关键是，一旦开横很多人就不敢买咯。

横盘期到底买不买是个问题，该不该买主要是看自己的实际情况，刚需就不要凑热闹唱反调，看到喜欢合适的就上咯；

至于投资，要分长线、炒房、是否高杠杆，正儿八经炒房的早都没有入市，已经抽身换窝子了。

像这种三千多买涨到九千多还买了几套的，留到过年见家长？可以甩点出来咯，人人都有预期，这个价格差不多已经阶段性见顶，难不成还想等到青白江涨到一万五。

我们群就是辣么丰富多彩，现5群已开，扫描下方二维码加入，满100就只能邀请进入，如果扫不了了请加我微信：286109053，我拉你进群，已进1-4群的粉丝请勿进5群了哈。（下面还有内容）

既然有可能统一摇号，打法又跟以前不一样，要好生选楼盘咯。

上周有一位纠结的粉丝跟我拉扯了几天

犀浦某品牌开发商1.6W带装修，总价230万，但是周边环境不好，背后是安置房，高端和烂蓬蓬齐飞，但是生活配套方便，交通有两条地铁一条有轨电车。

大面某周边环境非常好的楼盘，单价1.8W清水，总价290万，旁边一个湖一个高尔夫球场，环境美到让人窒息，想马上脱完在草地上裸奔，但是要啥没啥，吃碗面都找不到地方，且木有地铁。

两个盘都可以贷款，选哪个。（她本身是有居住需求，不考虑通勤。）

我给她说选犀浦

理由：

交通好，生活方便，品牌可以，产品可以，单价总价都相对较低还是精装，账面上来看，犀浦的盘已经比大面的盘“赚”两千一平了。

她纠结的：

升值潜力？况且现在都在炒大面。

都在炒大面你就切炒嗦，单价1.8W已经是差不多到顶的价格了还炒啥子？只有炒人家的剩饭，炒大面是因为东进，（虽然大面属于中优范围......）东进是龙泉山以东的简阳那些地方啊妹妹，现在阵仗搞得最大的南拓和东进，你们自己打开地图看一哈有好宽，钱呢，没钱可能就要多等十几二十年，群里名言是：裤儿脱了才晓得哪个在裸泳。

（不要拿起半截就开跑，这句话是指1.8W买大面可能会变成裸泳，你以前几千块钱买的就不要闹了。）