成都楼市的先进经验，二手卖刚需，新房给改善
本身我今昨天是打算写优品道锦绣踩盘贴的，哪晓得第一句就走飙了，干脆下盘写优品道嘛......
近期有三个项目令人虎躯一震。
远洋万和公馆以20000-23000元/平米的单价区间打破了高层预售均价不高于2万的魔咒。
还好的是110-169平的户型区间不算大，面积段配不上号称的豪宅，改善倒是很合适。
这个项目总价也控制得很好，算盘打得很滑刷很精，总价区间基本上在245-375万，几乎就在成都改善天花板总价内，对于改善客群来说不算贵到无法触摸。
只是项目所处的位置显得有点孤独。
戏精光华一号残忍开盘。
戏精之所以能叫戏精在演戏方面肯定还是有两把刷子的，2016遭烧了几盘后就不再关心它了，不管它说啥子我都不得信。
虽然大部分传言都来自购房者而非售楼部。
最后还是遭烧了，因为表情过于逼真，在它拿预售前一个月我平白无故的发了它的踩盘贴。
算起来它是近两个月性价比最高的项目，青羊区3.5环的位置，二圈层的价格，即便如此它也只是适当的引起了一阵购房圈小高潮。
虽然它熬了很久，也是西门很稀缺的项目，但是也不至于神话它。
周边目前还比较挖连，位置不算特别好离武侯青羊交界处只有几百米，背后属于农景房一类。
地铁也不是很近，跃层公摊基本上可以把超大赠送抵来差不多。
最大的优势基本上就是价格优势和区域优势（西门新盘少稀缺，需求量又比较大），所以它依然非常值得被珍惜。
成华区的救赎德商迎晖天玺。
“成华区都敢卖两万了，简直牛逼”
能习惯双流卖两万，突然有点不待见两万的成华区了，这就是社会。
在此之前德商迎晖天玺的宣传遥远又动感，类似4万一平，价值百亿的中央公园，最低3600万一套之类的在民间很火了一段时间。
最后才发现那种很遥远的单价与总价是它的商办产权。
挨到鬼迷日眼的五桂桥车站总是让人觉得很猥琐。
事实并非那么尴尬，烂锈锈的五桂桥车站迟早是要搬走的，东客站板块最终会是一个崭新板块，大家都在熬。
一向以教育资源极其欠缺著称的成华区内心应该很崩溃。
自从高新区的蒙彼利埃火了后，丹麦霍森斯/谢菲尔德也开始逐渐走上成熟。
学习了高新区的先进经验后的成华区突然有了灵感，依葫芦画瓢在东客站板块规划了渥太华幼儿园/小学以及中学。
这也算是一个好的开头。
德商迎晖天玺的单价不算高，比远洋万和公馆贵一丝，21800-25700元/平之间，对比之下德商440-570的总价和面积段让远洋万和公馆看起来像个刚需产品。
超过440万总价是啥子概念喃，在2018.7.14-11.6这5个月，只有75套二手房成交价超过440万（含别墅）。
190平的户型只能拥有三房，236平的户型也就套四，四五百万的房子也仅够一家三口居住。
长安俱乐部/私人宴会厅等“配套”，让它突破了买房就是为了住的概念，圈层和享受这两样最恍惚的内容才是重点。
浮夸的还有视野，鸡哥手机被清理过一次，拍的大视野照片找不到了，只好在销售朋友圈偷了一张。
传说蔚蓝卡地亚花园城近2-3年都不会再开住宅了，主要推大平层酒店服务式精装公寓，一套至少五六七百万起是肯定的。
卡地亚花园城（住宅）
具体价格和装标以及服务形式没完全出来，所以在这个时候写这个产品，前缀加上十个“大平层酒店服务式精装”也无法匹配它的价格。
它的产品形式只占内涵的三分之一或者四分之一，就跟奢侈品一样不能说它的成本就只管得到几百块钱凭啥子卖几万。
当然这些充满仙气的商务风产品跟我们大部分人莫得啥子关系，同时也不具备嫌弃它的底气，它不需要普通人的认同。
伴随成都的城市地位逐步变高以及楼面地价突然抬高一截后，产品形式的变化快得有点突然，有些东西也显得很极端。
说好的7090说不要就都不要；容积率说降就朝死的降，新盘越来越大总价也越来越高，刚需越来越买不起新房。
一大堆房票无处安放，就连二圈层稍微热门点的板块都找不到强行恰进切的机会，剩下的边角料地段又确实不甘心下手。
以近一个月拿预售项目为例，12.14-1.15号之间拿预售证的31个楼盘中只有9个项目有90平以下的户型，这些项目的位置普遍都比较一般。
有时候整得我踩盘都不晓得该咋个踩。
八九十平的套二套三基本上很难再在新盘中出现，新房是给改善准备的，预算低的刚需只能溢出到二手房市场。
下周鸡哥写下二手房。
本身高新南的中建天府公馆是个价格低有小户型还有希望开盘的项目，看到中德英伦联邦清水变精装后可能也开始动摇了，说了几次都没了下文，变成了第二个北大资源紫境府--光说不扭假把式。
从下半年一些项目的清盘速度来看，成都的购买力有点差，继续按照这种单价和面积拿预售证的话，适当放松限购也是水到渠成的事情。